中央推进认房不认贷政策
8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
具体措施如下：
了解政策后，我们认识下“认房”“认贷”“认房不认贷”的意思到底是什么。
指在界定二套房时，如果在当地房屋登记系统中已有登记信息，那么再买房时会被界定为二套房或以上。
指银行会根据购房者家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款），用来确定贷款比例。
简单来说，不管购房者有没有贷款记录，只要证明其家庭成员名下无房，就可以按照首套房认定。
认房不认贷有以下几个重点需要注意：
一、认房不认贷这项政策的主体是以家庭为单位。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。如果家庭成员在当地没有住房，买房的时候可以按首套房来执行贷款政策，能够享受首付比例和利率优惠。
二、西宁可以自主选用这项政策，因城施策。这意味着随着政策的推行，西宁也有可能会跟进此项政策，纳入自己的“工具箱”。
三、此项政策针对的是有刚需和改善需求的群体，并且对居民改善换房这一群体推出了个人所得税优惠措施，即自有住房卖掉后1年内在同一城市重新买房，卖房时所缴纳的个人所得税将会进行退税优惠。但是，要注意居民换房退税优惠措施将延续执行到2025年底。
四、如果异地有房子在当地买还算首套房吗？此政策出台后这一问题成为热点。根据通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通俗来讲，只要名下在当地没有成套住房，无论是否在异地有房产，那么就可以享受首套房的贷款政策。
“认房不认贷政策”在一定程度上简化了购房者的购房条件，强调的是购房者名下有无房产而不是有无贷款记录。长远来看，是刺激了居民消费者的购房需求，推动了房地产的健康发展。
“认房不认贷政策”已在佛山、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等12个城市落实，实行首套和二套商品住房“认房不认贷”。
西宁何时可以落实“认房不认贷”政策，目前尚未可知，相关部门暂未发布信息，小编也会持续关注，将第一手消息告诉大家。
对于西宁房地产行业来说，如果“认房不认贷”政策顺利推行，将有利于释放居民购房需求，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。市场预期或将进一步好转，迎来健康发展。
政策的推行对于这部分西宁市民来说受益颇多：
此项政策的推行虽在一定程度上刺激了房地产市场，但还未真正落到老百姓的心坎里，我们最关注的是房价降不降，能不能给我们带来实打实的优惠，花少的钱，住有保障的房子，这才是老百姓最大的愿景。
重大信号！新房允许降价售卖
最近楼市利好政策接连放大招，降息、降首付，降低利率减税费，但是网友却调侃到“这么多政策，什么都降，就是不降价”。
在8月20日，《中国房地产报》发表了一篇名为《房地产金融风险加剧 期待调整政策优化政策尽快落地》的文章。
(图源网络/侵删)
文章提到，楼市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中：
“保”指保房企资金链、保交楼；
“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；
“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
中国房地产报是国家住房和城乡建设部主管的地产首席财经人文新闻报纸，影响着中国房地产业官方、行业、开发商三股力量，是我国报道住房保障、人居建设、城乡统筹的最大新闻平台。
此番报道一出，瞬间引起热议，房价大降价的时代真的要来临了吗？
人民日报社主管主办的《证券时报》头报也发表了一篇文章，其中提到缓释资金压力，给房企更多的空间。
(图源网络/侵删）
官媒接连提议房价降价，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
其实早在之前为了防止房价大跌，人民财产缩水，为了维护房产市场稳定，便出台了“限跌令”，多地发文要求新房项目不得低于备案价的85%销售。
8月24日，经济观察网发文称：是时候放开房价“限跌令”了，其中提到“学会消化和接受‘房价有涨必有跌’的规律”。
在各项政策出台之前，已经有很多地方传来降价销售的消息。
近日珠海“五折卖房”的消息引发关注，随后珠海住建局一工作人员表示情况并不属实。“五折卖房”实际上是选取了备案价中最低房价的房源与两年前备案表中最高的房源做对比，但同时回应称该项目采取的降价销售做法是合理的市场行为。可以看出，已经默许了房地产降价的行为。
其中四川省雅安市经济开发区发布通知，其中有一条称：全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
（图源网络/侵删）
全国部分城市已落实政策，官媒也相继发声，开发商可通过降价促销的方式自救。那么对于西宁而言，房价会不会降？什么时候能降？
西宁官方截至目前暂未发布相关信息，但房价降价已成趋势，结合西宁目前房价走势图来看，西宁房价在最近几年都有所增长。但在今年，房价却呈现下跌趋势。
综合来看，西宁未来房价可能会有所下降。前有官媒呼吁降价，后有全国其它房企打折卖房，都表明了开发商在去库存、回笼资金方面压力较大。西宁有购房需求的市民可以持续观望下，在全国重点新推利好政策的背景下，目前是一个较好的购房时机。
房地产上市公司再融资不受影响
8月27日晚间，证监会发布消息提到会充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出以下安排:
一、根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡。
二、对于金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资，实
施预沟通机制，关注融资必要性和发行时机。
三、突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模。
四、引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求。审核中将对前次募集资金是否基本使用完毕，前次募集资金项目是否达到预期效益等予以重点关注。
五、严格要求上市公司募集资金应当投向主营业务，严限多元化投资。
六、房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。
业内人士分析指出，政策端时有利好，但融资能否成行最终还取决于房企自身。融资收紧，房地产却是例外，房地产上市公司再融资并不受破发、破净和亏损限制。中指研究院企业研究总监刘水对时代周报记者表示，这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。
结合西宁房地产业目前实际情况来看，此项政策的推行带来的影响微乎其微，并没有带来实际的影响。主要有以下几个方面的限制：
一、西宁本土房地产上市公司寥寥无几，享受不到政策红利，只有对上市房企才会开辟绿色通道。
二、银行需要综合评估房企的各个指标，有一定的贷款门槛，融资环境并不是很理想。
三、本土优质企业较少，自身发展比较困难。此项政策并未有实质性的帮助。
但是未来西宁房地产业还是挺有发展前景的，国家已相继出台多项利好政策扶持房地产企业度过难关，未来总有适合西宁本土房企的政策，相信西宁房地产发展会呈现一片欣欣向荣的景象！
那么这项政策对于有购房需求的西宁市民有没有影响哪？答案是有的！
最近出台的房地产利好政策“组合拳”已然打响，政府对于房地产行业振作的态度是坚定的。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。从主要指标来看，房地产市场销售、开发投资，房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。
房产利好政策大招频发对有购房需求的市民透露出积极信号，未来政府对房地产行业的关注度显著提高，而政策出台的出发点始终是惠民利民的，是实实在在能够享受优惠政策，省下一笔钱的。通过这些利好政策的扶持，房地产行业也会健康发展，有望企稳回升，这对有购房意愿的市民来说，买的放心，住的安心。
从政策的第三条我们不难看出，政府出台的政策导向是偏向集中资源去扶持优秀房企发展，在这种优胜劣汰的竞争中，存活下来的企业往往更值得我们消费者信赖。在我们选择住户的时候，有绝大部分因素是源于开发商的口碑，那么那些优质房企便是我们的不二选择，既能让我们住房有所保障，也会对后续住房售后服务提供有力支持。
一头连着经济，一头连着民生，房地产市场的每一次政策变化牵动人心。未来青海房地产业的发展任重道远，还有很长一段路要走。
来源：肆月 拓虎地产
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