央行等两部门调整房贷政策，首套房最低首付两成，二套最低三成

发布者：省房地产协会发布时间：2023-09-04 阅读次数：0次

政策

快评

8月31日，央行和金监局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。此次政策重要，其对全国购房首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策。

首付比例政策

此次政策明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。1）此次政策比较清晰地明确了首套房和二套房的首付比例，即两成和三成。这也就为后续各地降低首付比例确定了方向。其中首付比例为20%的规定，在很多地方已经执行。但是确实有很多城市由于限购的因素，直接规定二套房的首付最低比例为40%。所以此次最低首付的政策，其实就是督导各地积极作为，主动降低各种首付比例。2）此次政策对于刚需和改善型购房需求都有积极的作用。过去我们看到，降低首付的政策，比较强调首套房或刚需。而从此次政策看，二套房也有降低首付的空间。所以当前此类政策，充分说明对于各类合理住房消费需求提振的导向。

房贷利率政策

此次政策明确，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。1）该政策的最大变化在于，二套房的利率下限从过去“加60个基点”变为“加20个基点”，相当于一次性降低了40个基点。从这个角度看，对于二套房方面的政策确实非常给力。换句话说，即便有部分购房者可能不能享受认房不认贷政策，若按现在的政策，即便是二套房，其房贷利率也明显下调了。2）此次政策体现了“一碗水端平”。因为既然要支持合理住房消费需求，那么首套房和二套房都应该有降息方面的支持。但过去比较侧重首套房，而现在对于二套房也给予了非常明确的降息，说明政策重视。总结起来，二套房和首套房一样，其购房成本在明显下降。

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