进入２０２２年以后，西宁住宅市场的回暖并没有我们想象中那般快速。如今随着“两年限售”政策的实施，西宁城市的住宅投资热情明显有所降低。在此大环境下，“手有余粮”的投资者则会把更多的目光重新聚焦到商业地产，促使资金朝着商业市场回流。
那么当前西宁商业市场的整体表现又如何呢？据拓虎市场数据调研，当前西宁公寓市场均价为１１８５８元／㎡左右；商业市场的整体在售均价为３７５００元／㎡（商铺１楼价格为主）左右；而西宁办公市场的整体在售均价为１００２０元／㎡左右。而具体市场表现如何呢？我们一起往下看！
公寓市场
过去的２０２１年期间，西宁市场上的公寓供应速度明显有所放缓。全年公寓供应近１９万方，更多集中在城北区和南川新区；也为接下来投资者和购房者提供了很大的选择空间。据了解，在２０２１年１２月，城北吾悦广场的公寓产品也拿到了预售证，预计会在近期推售。
而如今西宁市场上，公寓成交依旧以３０－６０㎡为主力面积段，且主流成交价格在９５００－１３０００元／㎡左右。可见，小面积的公寓产品显然更容易吸纳到西宁市场上的购买力。以下为当前西宁市场上在售公寓的销售均价：
目前，西宁公寓市场均价为１１８５８元／㎡左右。当前公寓的在售均价渐趋稳定，近几个月里的价格波动并不大。整体来看，市场上的公寓产品依旧主要集中在海湖新区。得天独厚的地理位置赋能，海湖周边的公寓产品售价也明显相对较高。
办公市场
近两年里，西宁办公产品供应量较少，需求量也相对较少。市场表现不温不火，市场的资金也很少流入办公市场。整个２０２１年，西宁办公市场的供求双方均处于低位，这也导致办公产品的售价和租金都极为坚挺。以下为西宁重点在售办公产品的在售均价情况：
目前，西宁办公市场的整体在售均价为１００２０元／㎡左右。城西区的时代盛华、城中的南门大世界，因拥有天独厚的地理位置条件，直接拉高了整体的销售均价。但就目前的西宁楼市来看，市场上依旧缺乏智能化、高品质的办公产品。
商业市场
在２０２１年全年，西宁商业市场的供应量超过２３万方，成交量超过２１万方，某种程度上实现了供需平衡。然而根据拓虎市场数据调研，在过去的十年时间里，西宁商业市场几乎都处于供大于求的局面。因此，２０２２年西宁商业市场依旧以库存消化为主。
据拓虎市场数据了解，商业成交以５０－１００㎡的商铺为主，且多以楼盘底商为主。而在价格层面，商业成交的主力价格区间在１４０００－２００００元／㎡左右。以下为西宁重点商业在售价格盘点：
目前，西宁商业市场的整体在售均价为３７５００／㎡（商铺１楼价格为主）左右。显然，如今西宁市场上商业产品较多，几乎每个城区板块都有相应的商铺出售。尤其是海湖新区、城北区以及城中区，有底商在售的项目较多。
整体来看，当前公寓和商铺基本以库存消化为主；办公市场供求双低，销售价格的变动不大。２０２１年下半年以来，西宁楼市表现不太好，购房者的观望情绪渐趋浓郁。再加上两年限售政策的实施，住宅投资热情明显有所降低。而这极有可能会促使西宁投资者将目光聚焦至商业地产。那么对于这些想买投资型地产的人来说，需得明确自己的投资目的以及经济承受能力，量力而行。同时在入手之前一定要做好功课，根据自身的需求、能力，综合各方面因素做出合理选择。投资需谨慎，本文仅作参考！
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