租售同权时代即将来临

发布者：省房地产协会发布时间：2022-02-08 阅读次数：0次

临近过年，在外奔波一年的打工人回到家是无比期盼的事，但总有一些“幸福的烦恼”：亲戚朋友不免又要催婚、催生。在传统中国人心中，家庭观念很重要，结婚生子是人生的大事，而完成这件大事需要一个大前提：有房子。

虽然越来越多人都对必须要有房子提出疑问，但事实上大多数人仍旧更希望有属于自己的家。小编也采访了身边的同龄人，大家普遍认为如果有足够的经济支撑，买房与租房之间坚定选择买房。

买房更有安全感，不必担心某一天房东突然涨租金，或者被房东赶出。更重要的是，买房的月供与租金实际相差不大。就拿目前西宁住宅市场来说，刚需购房建筑面积在90-100㎡左右，贷款月供在2-2.5k ，夫妻二人共同还贷的钱比同等面积房屋租金高的不多，这时候大部分还是会选择买房。

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租赁同权：租房成为主流的前提

有一套自己的房才是家，这种传统观念深入人心。很多人在外打拼漂泊多年，始终居无定所，强烈希望有属于自己的家。的确，房子带给人安全感，没有房孩子没有办法上学，又如何在城市里安心打拼呢？

这几年，国家一直在强调房住不炒的观念，房价稳定关乎民生大事。保障性租赁住房政策目前也正在各个城市加快实行中。

可以说，在未来租房将成为流行趋势，买房反而变成可有可无。这个观点现在听起来似乎太超前，实际上就在不远的将来。

要想真正让租房成为主流，就需要满足“租赁同权”。

所谓租赁同权，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

简单来说就是租房享受与买房同等的权益，比如租房人群的孩子也可以就近上学，没有城市户口也能享受同样的医疗、教育资源。

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目前一线城市人员流动性极大，城市建设需要大量劳动力，但这些人员大多数来自农村，孩子无法在城市上学只能回去成为留守儿童。再加上租金过高、生活成本高，许多人打工几年攒钱后，就会选择回老家自己盖房或者买房。农民工成为稀缺资源。

租赁同权的实行将真正解决孩子上学难的问题，同时保障性租赁住房政策也让更多低收入人群能住到价格更便宜、环境更舒适安全的房子，流动人口才能在外地城市安定下来。

观念改变也是因为租赁同权的出现。

90/95后与60/70年代人相比，更看重自我感受。买房还贷对许多人仍然压力较大，成为房奴也不是所有人的追求。在一线城市有许多年轻人选择租房结婚，夫妻一起打拼工作，压力相对较小。

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租赁同权政策出台后，就不需要考虑孩子无学可上的问题。没有房贷的压力，每月能省下更多钱，无论是理财或是改善生活，都让日子过得精彩丰富。

00后更是如此。他们不在意别人的眼光，希望活出自己的态度。生活条件更加富足，安全感的获取可以是其他方面，有空闲时间去各个地方旅游、生活，自然不需要买房了。

另外，不乏有许多人在家乡已经有一套名下房产，比如家在西宁并已购房，但工作生活在外地，不排除以后回家乡生活的可能。在这种情况下，在外地买房的几率也就更小。将西宁的房子出租，租金用来支付外地城市的租金，不失为一种合适的选择。

房住不炒，未来生活更富足

目前来看，租房将会成为以后的趋势。租售同权的实行会让更多人意识到，房子是用来居住的，无论是否真正拥有房产，租或持有都受到法律保护，也可以享受同等的公共服务。

当人们不需要再为住房发愁，同等享受教育、医疗、交通资源配套，也就更加有意愿结婚抚育下一代。租赁同权解决上学问题，保障性租赁住房解决租金问题，再加上观念的逐步转变，未来年轻人也会更愿意租房结婚生活。

除此之外，城镇化率提升也意味着大量农村人口需要在城镇定居。以西宁为例，2020年西宁城镇化率为78.6%，而2010年西宁城镇化率为63.7%。十年间西宁城市人口增加近53.4万人。要想进一步提升城镇化率，留住城市劳动力，就必须解决外来人口的住房问题。

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保障性租赁住房政策的出台保护新市民、困难人群可以在城市中住有所居，同时未来租赁同权的实行也会让外来无房人群享受城市的教育、医疗资源，基本问题得到解决，人们生活更加幸福安康。

不过政策实施还需一定时间，租赁同权可能3-5年内还没办法真正落地。但这一定是未来大势所趋，租房也会在不远的将来成为主流。到那时，人们的生活也会大不一样。租房意味着更加自由，有更多的时间和经济支撑去做更多的事，充分享受新生活