2025年4月15日，西宁有关部门发布国有土地使用权挂牌公告，将挂牌城西区西关大街延伸段的一宗商住用地，也就是2025C-1地块。
据悉，该地块面积约21.58 亩，东至学府巷、西至十二米规划路、南至西关大街、北至青海省特殊教育学校。
看完这个位置描述，可能很多朋友觉着有些熟悉。没错，这块地就是前段时间MR.LIU文章提到的“海湖路地块四”。（更多内容，点击查看MR.LIU丨西宁发布2025年本级首批拟出让地块清单，“海湖路地块四”亮相）也就是说，“海湖路地块四”已经根据拟出让地块清单公布制度进行挂牌了。
下面来看一下“海湖路地块四”的经济指标：容积率：1.0≤Ra≤2.9，建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。其中建筑密度、建筑高度都比较常见。但绿地率最低是30%，容积率最高可以到2.9，比非核心区的商住用地条件要宽松一些，是个优点。
此外，“海湖路地块四”的商住比例为不大于10：90，是普通商住用地的商住比例。商业比例不高，意味着不用建设太多的商业，开发商拿地后的开发压力较小。相比海湖路批发市场的已出让土地，这也是“海湖路地块四”土地挂牌的重要亮点。
再看大家最关心的地价。约21.58亩土地，起始总价为19356万，折合起始单价约896.99万/亩，基本上就是900万/亩的范畴了。
折合楼面地价是4939.57元/㎡。这个楼面单价高吗？感官上看不低，但相比此前很多成交的地块，可谓是“颇具性价比”。比如2021年“神光地块”，共分为了5宗土地，其中的2021JC-1地块，成交楼面地价4710.86元/㎡，与此次挂牌的“海湖路地块四”差价仅200余元/㎡。但一个是南川工业园区，另一个是海湖路，地段价值差异远不止200块钱。
如此的“性价比”也吸引了不少的开发商关注，其实在此前“海湖路地块四”出现在2025年度第一批次拟出让住宅用地详细清单中的时候，很多房企就颇感兴趣了，毕竟地段、配套、面积都很适合短平快的打法。
总结来说，在当下的房地产市场格局之下。如此的压箱底地块挂牌，一旦出现溢价成交，对于接下来的西宁房地产市场发展将会产生重要导向意义。
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