西宁发布2025年本级首批拟出让地块清单，“海湖路地块四”亮相

发布者：省房地产协会发布时间：2025-04-07 阅读次数：0次

近日，中国土地市场网公布西宁市本级2025年度第一批次拟出让住宅用地详细清单。

本次拟出让用地的详细清单共包含两宗土地，分别是海湖路地块四和东沟滩安置小区项目，拟出让时间段为2025年3月25日至2025年6月25日。

其中，位于西关大街北侧的“海湖路地块四”紧备受关注。一定意义上讲“海湖路地块四”属于海湖路批发市场片区，此次拟出让是“海湖路地块四”首次单独出现在公众视野。

此次拟出让的“海湖路地块四”面积不大，只有21.58亩，按照2.9的容积率计算，权益建筑面积为41719.4㎡，如果考虑到限高80米，满打满算也就是三四栋楼的样子。

由于目前是“拟出让”的状态，并不公布该地块的拟出让价格，但该地块的配套决定了地价不会太低。

从交通上看，该地块紧邻西关大街，不论是老城区还是海湖新区，都颇为便捷。而且海湖路高速口也较近，算是交通便捷的好地块。从配套看，该地块基本坐落于虎台中学片区，虽然尚不知晓小学是行知小学还是虎台小学，但教育配套已属优秀。

相比很多房产类型，学区房价格回调幅度较小。在虎台片区，除了当时令人不解的“双虎台学区”价格，“单虎台”的房价下调幅度并不太大。该地块的优质学区将是吸引开发商拿地的重要利器。

至于“海湖路地块四”的周边其他配套，北侧和东侧均为学校，东北侧为城西区全民健身中心，南侧为城西区妇幼保健中心，西侧则为在建的爱琴海购物广场，整体配套价值也不错。

同时，现在的房地产市场小地块、低总价的土地由于投入小，资金回笼时间短等特点，颇受开发商的青睐。仅20余亩的“海湖路地块四”恰是很多开发商短平快的优质载体。

下面简单说一下“拟出让”。很多朋友可能对土地出让比较熟悉，对于“拟出让”比较陌生。“拟出让土地清单来自于拟出让地块清单公布制度。

2023年年初，自然资源部要求各地建立拟出让地块清单公布制度，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。清单内的地块，各地在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让。

这个制度的优点十分突出，可以提高土地出让信息的透明度。此前的土地挂牌时间也就1个月时间，有时候开发商会准备不足。如果加上拟挂牌的3个月时间，开发商就有了充足的时间进行决策和准备。而此次公布的便是西宁市本级2025年度第一批次拟出让住宅用地详细清单。

最后说一下对这块地的期许吧。纵观数次房地产调整，在土地市场冷淡的时候，有关部门会拿出压箱底的好地块，此次拟出让的“海湖路地块四”就属于这个类型，也希望这块地有个好的归宿吧。

来源：刘先生的青海地产观