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西宁城市发展与居住理念的转变
随着城市发展，人们的居住理念随之发生了翻天覆地的变化。比如在川渝、西安乃至兰州等城市，繁华核心城区主要为商业与办公，城郊则更多以居住为主。居住者看惯了城市中心的摩天高楼，开始从繁华都心外迁至宜居城郊，城市出现人口居住外延化。而在西宁，海湖新区繁华至上，商业发展遥遥领先；南北川方兴未艾，承接诸多外溢人口的居住需求。西宁也因此开始形成“办公在海湖，居住在南北川”的城市格局，居住外延逐渐成为西宁城市的主旋律。
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此外，在“西宁十四五规划”中还强调，在十四五期间西宁将打造“一融两廊十片区”的战略增长空间，形成一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便捷的城市新组团和郊区新城。换而言之，大盘外延化将成为西宁城市接下来的发展新趋势。
02 城中区向南，居住人群悄然陡增
作为西宁“南活”优先惠及到的区域，城中以南片区以肉眼可见的速度走向成熟。站在城市发展脉络上来看，如今的这一片区早已破茧重生。尤其是近两年各大品质楼盘相继交付，为片区导入了规模可观的居住人群。
据拓虎市场数据调研，2020-2023年期间，片区各大品质楼盘合计交付了近万套房源。加上香格里拉、百韵华居、沈家寨新村等周边成熟小区的居住人口，目前整个片区的居住人口基数预计在7.8万人左右。待到片区当下开发的楼盘项目建设完成并悉数交付，届时将轻松容纳下11-12万人的居住需求。拥有着大量人口支撑的城中以南片区，后期必然会迎来更加快速的发展。
在《西宁新区规划》中显示，南川综合区的规划人口数量为20万人左右。而南川西路板块发展较为成熟，南川综合区的人口增加更多依靠于南川的虹吸。这就意味着，未来城中以南片区将更加倾力打造西宁市宜居宜业的绿色生态城区，来吸引更多西宁人持续流入，在新区实现自己的“安家梦”。
03 前十年住海湖，后十年住南川
海湖新区如今人气旺盛，已成长为西宁极具现代化氛围的繁华都心。可从建设到崛起，海湖新区其实也仅用了十余年时间。在这一时期，西宁乃至州县的诸多购房者纷纷选择置业海湖，使海湖新区的居住人口基数甚至达到了22万余人。
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然而我们不得不面对的是，随着开发步入尾期，海湖新区可利用开发的土地越发稀少。西宁的发展也不能局限于海湖新区。因此，南川逐步开始走进西宁人的视野。自2019年以来的五年时间里，南川的发展有目共睹。截至当下，南川的入住率颇为可观，部分已交付楼盘的夜晚亮灯率达到了70%以上。
仅发展了五年的南川尚能如此，那么再多给予时日，未来定然更加可期。南川规划中表明，区域将以“文化提升、旅游带动、商贸集聚、会展引领”为发展定位，重点打造特色商业集群、“商务+”集群、会展产业集群等核心项目。这无疑也为片区的后期发展提供了坚实的支撑。未来的南川必然会继续以此为导向，迎来更好更快的发展。
可以说，倘若再给南川五年时间，南川未必不能造就海湖般的同样的辉煌！
04 配套不断完善，提升城中以南片区宜居性
在如此得天独厚的片区里，想要满足如此大体量的人口居住，打造新的城市模范居住区，那么生活配套也需得随之迭代升级。伴随着市民中心的建设落成，片区的其他配套也在这3年里如雨后春笋般拔地而起！
1. 交通
时代大道贯穿整个片区，成为西宁城市南北核心的主要交通要道。市民中心、会展中心、元堡子湿地公园、青海大学附属医院南院区等城建配套均排布在时代大道两侧。可见，时代大道的重要性不言而喻。
2. 教育
片区的教育配套已经相对完善：万科公立保育院幼儿园、西关街小学沈家寨校区、南川中学等学校林立，可以为片区居住者提供一站式的教育服务。
3. 医疗
青海大学附属医院南院区（三甲级）当前已经开建，计划2026年落成。后期还会规划建设中西医协同“旗舰”医院、青海大学附属医院等，片区的医疗资源将更加健全。
4.公园
堪比3个人民公园大小的元堡子湿地公园，筑牢南川乃至西宁城市的绿色本底。后期与区域级约50亩市政园林相辅相成，必然会为片区居住者带来与众不同的居住体验。
05 万科城·星光的热销密码
在南川核心，一颗明珠熠熠生辉。作为万科在南川的又一力作，万科城·星光自拿地起就自带光环，现今已成为2023年城中区销冠项目。那么，它的热销密码又是什么呢？
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来源：原创 花 拓虎地产
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