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媒体聚焦丨代建协会会长张亚东：行业发展新模式——代建

发布者：省房地产协会发布时间：2023-11-27 阅读次数：0次

△2023年11月23日，中国房地产业协会副会长、代建分会会长张亚东出席第十四届中国房地产科学发展论坛代建分论坛。

2023年11月23日，第十四届中国房地产科学发展论坛代建分论坛在杭州召开。论坛由中国房地产业协会主办，中国房地产业协会副会长、代建分会会长张亚东出席并发表题为《行业发展新模式——代建》的主题演讲。

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新模式——大势所趋

张亚东指出，当前国民经济已步入新阶段，房地产发展阶段、供求关系、市场结构、功能需求均发生重大变化。与此同时，向新发展模式转型已成为中央对当下房地产的顶层指引。

值得借鉴的是，欧美国家以“管理”为核心的轻资产运营服务发展已相当成熟，代建在欧美模式下是一种已被验证的房地产商业模式，且拥有30%以上的渗透率。房地产服务业的专业化、细分化将会是今后的趋势。

张亚东在演讲中也给出了行业未来趋势的判断：“中国的房地产行业以往‘以规模论英雄’的格局将被打破，转变为多元主体、多元模式、多元发展，房企的角色将分化为投资商、开发商、建造商、服务商，形成百花齐放的开放态势。”

△2023年11月23日，第十四届中国房地产科学发展论坛代建分论坛在杭州召开。

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代建行业迎来新一轮发展机遇

张亚东分享了绿城在代建行业实践18年的先行经验，他指出，代建行业的每一步，都紧跟房地产调整的节奏，每一次房地产行业危机，反而是代建发展壮大的机遇。而绿城管理之所以能引领行业、市占率连续七年超20%，得益于其先发优势和龙头效益，始终坚持轻资产属性，适时调整客户和区域结构，以及打造新时期政府、金融机构等客户需要的核心能力。

如今入局代建的房地产企业已近百家，头部代建企业走出了多元化、差异化的发展道路：华润置地、招商蛇口更多地承担政府保障房、大型市政场馆及公建配套开发及运营等项目；信达地产深度参与纾困类代建项目；金地管理在商办领域的发展蒸蒸日上；中原建业深耕本土，在下沉市场开辟广阔空间；蓝城集团在乡村振兴领域积极探索；在商业模式或产品力方面具有突出特点的龙湖、当代、仁恒、朗诗、新城等企业，凭借自身品牌及产品打造能力，通过精细化管理和服务，也已在代建赛道抢跑深耕……

在共同富裕和“保交楼”等政策下，代建行业迎来新一轮发展机遇。2022年，行业整体新拓规模已突破1亿平方米，未来将是星辰大海。

△2023年11月23日，第十四届中国房地产科学发展论坛代建分论坛在杭州召开。

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“合则强，合则胜，合则远”

“作为一个正逐渐走向舞台中央的行业，整体做大行业蛋糕应当是整个代建行业的共同需求。”

继11月22日在第十四届中国房地产业科学发展论坛上，代建协会正式成立后，今天在代建分论坛上，代建协会相关职务的任职仪式也正式举办。作为代建协会会长的张亚东对接下来代建协会将承担的使命职责，也作出了重要指示。

接下来，代建协会将以服务为宗旨，更好地为会员单位做好服务工作，在行业发展中发挥更大的作用：推动内部自律，促进行业健康发展；嫁接更多资源，促进行业创新发展；引领发展新模式，承担更多社会使命。

“代建已然步入确幸时代”。未来，在代建行业协会的平台上，各家代建企业将发挥各自优势，积极承担代建行业对国家、对时代、对人民的责任使命，为房地产行业向新发展模式转型贡献更大力量。

来源：中国房地产报绿城管理

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