上世纪末，著名学者埃蒙·马丁曾提出了“后灾难消费心理学”的观点。顾名思义指的是在地震、战争、传染病等重大灾难之后，人们会在很长时间里对各类商品选择出现明显的倾向性改变。这场历经三年之久的疫情，给楼市造成的不仅仅是经济上的损失，同时也导致了购房者置业思维的改变。
那么当前时代，究竟在造就怎样的楼市住宅消费观呢？在遭受疫情前后，西宁本地的购房者置业观又呈现出怎么样的特征呢？小编特汇总并分析了西宁楼市2020-2023年近四年的住宅户型偏好变化情况，希望能从中有所得。从图中我们亦能看出来，西宁2020-2023年的住宅成交总额结构出现了明显的变化趋势：
2020年的主力成交额在70万元以下，2021年的成交总额集中在90-120万元左右，2022年的成交总额则集中于100-140万元左右。很显然近些年里，随着品牌房企深度扎根西宁，市场上的高价盘也越来越多，城市的整体房价日益攀升，购房者的总价承受能力随年明显提高。与此同时，疫情的肆虐也改变了大多数西宁人的置业观念，大家对楼盘品质、生活配套、室内环境舒适程度等因素的重视度越来越高，因此也更愿意以更高的价格去换取更加舒适的居住体验。
然而进入2023年以来，西宁市场却出现了较为明显的两极分化情况。如图所示，2023年1-7月的成交总额主要集中在70万元以下，占比高达22.3%，成为2023年的主力成交总价段。这主要是因为金座金映裕福等项目以小户型为主，“小面积、低总价”的优势使得楼盘去化成绩颇为可观，自然支撑起了这一阶段的整体房价。对之相对的是，200万元以上的成交占比也随之明显上涨，占比更是直接创下新高，达到4.6%左右。这足以说明西宁市场上其实并不缺乏诸如绿城锦玉园、三榆柏朗峰之类的高端极致改善产品。而在疫情结束之后，品质型产品市场影响力明显扩大，西宁城市的高净值人群也乐意为其买单。
(数据源于拓虎市场部）
整体来看，住宅的面积偏好其实并没有出现很显著的变化：2020年以来，西宁市场住宅成交主流面积段基本保持在100-130㎡左右。尤其是2021年期间，110-120㎡的住宅成交量占比达到了29.71%左右，遥遥领先于其他面积段，颇得西宁市场的欢迎。此外，130㎡以上的改善户型的成交占比也在逐年递增，可见改善需求逐渐成为西宁楼市发展新动力。尤其是疫情之后，西宁的偏改善需求慢慢觉醒，购房者对于户型空间舒适性和合理性有了更加严苛的要求。
1. 2020年疫情初始，西宁人的购房群体依旧以刚需和刚改为主。因此在这一阶段，90-110㎡的面积段以及120-130㎡的面积段明显更受购房者的青睐。对于这类购房群体而言，价格在住宅成交的参照因素里占比较大，房价成为购房选择的重要影响因素。
2. 2021-2022年，几次疫情封控使得西宁人的住理念和居住需求得到改变，逐步意识到大面积户型的重要性。大面积户型在满足居住空需求的同时，还能强化居住空间功能的复合性。正因为此，120-130㎡的面积段成为这一时期的成交主力，140㎡以上的面积段相较以往明显增加，购房者对大户型的偏好明显提升。3. 2023年疫情放开之后，小户型房源反倒成为了“香饽饽”。虽说100-130㎡依旧是西宁人的成交集中面积段，但70㎡以下面积段的占比却相较往年来说显著提升。受到疫情的后续影响，个人工作不稳定、收入减少等因素依旧存在，购房者在置业上的支出明显更加谨慎且有所缩减。
从整体数据变化来看，因为品质楼盘增加、以及疫情带来的后续影响，购房者对大面积住宅的需求明显提升，使得100-130㎡面积段房源的市场占有率稳步提升，这也自然促使住宅成交总额随之攀升。而2023年以来，由于金座金映裕福、瑀流福景等项目的小户型售卖，让小面积户型在西宁市场拥有了更多的话语权。
我们站在2023年回顾疫情肆虐的这三年，身边购房者的置业压力越来越大。普通购房者正在经历一些无奈和压力。房贷压力变大之后，购房者的置业意愿则逐步降低。中国人民银行在年初的调查报告显示，目前有购房计划的人数占比仅有16.9%左右。受到疫情的影响，购房者在购房之前需要考虑收入是否降低、月供支出占比、未来是否会存在断供的可能性。毕竟在这三年里，我们看到了诸多购房者失去了供房能力。
但是生活终归还需要继续，市场上依旧存在着很多购房需求。针对于此，西宁在今年曾出台新政支持“首套房首付最低20%”、”西宁首套房五年期以上公积金贷款利率下调至3.1%“。而当前国家又针对全国房地产出台了“认房不认贷”的相关实惠政策。新的政策利好接踵而来，对于房子是必需品的刚需群体来说，现在又未尝不是全新的机会。所以您呢？在过去的三年里买房了么？接下来会有购房需求么？欢迎来说一下与您有关的购房故事！1、本内容资料仅供参考，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对内容资料修改的权利，敬请留意最新资料；2、本文数据相关图片版权归拓虎营销策划有限公司所有，禁止非授权转载或商用。如需使用请后台留言，经授权后标明出处方可转载使用；否则后果自负！3、部分文章图片摘自网络，若无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。4、本内容最终解释权归拓虎策划有限公司所有，以上内容纯属个人观点，仅供交流，不喜勿喷，如您有不同意见看法，请留言交流。
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