MLF利率下调后，市场预期LPR大概率会下调。但是此次1年期LPR比上月下降10BP，5年期和上月持平，调整低于市场预期。尽管如此，在首套房贷利率政策动态调整机制下，各地因城施策，依然可以根据地方自身情况维持、下调或取消当地首套个人住房贷款利率下限。第二季度中国货币政策执行报告显示，截至6月末，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点。首套房贷利率政策调整优化，带动房贷利率有所降低。从全国看，6月新发放个人住房贷款加权平均利率4.11%，同比下降0.51个百分点，处于历史低位。
当前，新发放住房贷款利率处于历史较低水平，但存量房贷利率普遍比新增房贷利率高出至少50个基点，有相当部分城市执行超过5%贷款利率。受贷款利差影响，居民对投资和资产配置发生改变，出现扎堆提前还款和违规“转贷”等行为。金融部门需要正视存量房贷与新增房贷利差较大带来的负面问题，加快出台落实存量房贷利率调整方案。
8月18日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开会议表示，“调整优化房地产信贷政策”“要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。”这部分内容对于房地产相关政策的落地具有积极引导的意义，特别是存量房贷利率的调整，相关优化措施或将加快出台，稳定房贷市场秩序。不同银行存量房贷利率差异较大，不可能统一调降。变更合同约定或者重新发放贷款置换存量高息贷款在实际实操过程中也存在较多难点，调整定价除了利息损失外，也会带来新的市场竞争。银行需要根据不同区域、客户资质、贷款金额和期限等形成相对均衡的方案，具体如何操作降低存量房贷利率备受关注。
@CopyRight 青海省建设行业协会信息平台 All Rights Reserved.青ICP备20000535号
地址：西宁市五四西路65号青海建设科技大厦515室
青公网安备 63010402000608号
技术支持：西宁亦翔网络技术有限公司