第三期
青海省房地产业协会 2020年7月16日
全国房地产舆情
目 录
1. 新增贷款中房地产贷款占比下降，但风险仍存
2. 央行：超五成居民预期三季度房价基本不变
3. 楼市过热城市相继发布调控政策
4. 海南严查房地产违法违规行为
5. 全国首个集体土地租赁住房在北京正式运营
6. 上半年房企销售目标完成率仅达4成
7. “牛市”来临，地产股全线爆发
8. 房企偿债压力大，现密集融资
9. 房企分拆物业上市忙
1、新增贷款中房地产贷款占比下降，但风险仍存
7月10日，中国人民银行公布数据显示，今年上半年累计新增人民币贷款12.09万亿元，同比多增2.42万亿元，创历史新高。主要原因是应对新冠疫情，金融部门加大了对实体企业支持力度。从结构看，信贷结构持续优化，企事业单位贷款增长8.77万亿，占各项贷款新增量72.6%，制造业、小微普惠、“三农”贷款占比提高。新增房地产相关贷款，包括按揭贷款和开发贷款，占比明显下降。央行公布数据显示，以按揭贷款为主的住户部门中长期贷款上半年新增 2.8万亿元，占总体新增贷款比例仅为23%。过去这一比例曾高达 44%。（21世纪经济报道）
7月11日，银保监会新闻发言人答记者问，介绍当前银行业保险业面临的突出风险与挑战，其中之一是部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。 （银保监会网站）
日前，建设银行三分支机构收到合计罚款175万元，原因包括违规为房地产企业办理融资业务。工商银行大连沙河口支行因房地产贷款贷前调查不尽职，导致贷款资金被挪用，被罚50万元。（中国证券报）
分析：房地产领域金融风险防范成效明显，但流动性整体宽松环境下，仍有资金违规流入，风险并未减轻。
2.央行：超五成居民预期三季度房价基本不变
7月2日，央行对外发布《2020年第二季度城镇储户问卷调查报告》。调查结果显示，对于下季度房价，22.8%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，13.2%的居民预期“下降”，12.8%的居民表示“看不准”。在消费、储蓄和投资意愿方面，调查结果显示倾向于“更多消费”的居民占23.4%，比上季上升1.3个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占52.9%，比上季下降0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民占 23.8%，比上季下降1.2个百分点。 （中国人民银行官网）
分析：当前支撑房价继续上涨从政策导向和居民购买能力来看都不存在。政策调控应既防楼市过热地区投资投机热，又防广大三四线城市形成新的库存。
3. 楼市过热城市相继发布调控政策
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行明确。《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。进一步加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。同时，对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。（杭州日报）
同日，东莞市住建局等部门印发《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，明确要加快在建商品房入市销售、加强商品住房销售价格指导以及加强商品住房项目销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为等。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超过20%。（东莞市住建局官网）
7月6日，宁波市自然资源、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了关于保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的“十条”新政。（宁波住建）
7月15日，深圳市住房和建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为的八项措施。（深圳市住房和建设局）
分析：四地出台新政被市场解读为新一轮调控收紧信号。当前全国住房市场刚恢复至往年正常水平，局部抑制“虚火”，实难言新一轮调控收紧。
4. 海南严查房地产违法违规行为
7月8日海南宣布，为进一步做好房地产市场调控工作，规范房地产市场秩序，严厉查处虚假宣传、违规销售、骗购住房等违法违规行为，海南持续开展房地产市场整治。近期，海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、陵水等市县查处了7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、4名通过虚假手段骗购住房的个人，分别给予列入黑名单、罚款、暂停网签资格、取消购房资格等处罚。（南海网）
分析：自贸区建设等政策利好下，个别机构和个人铤而走险、违规套利，必须对其从快从严整治。
5. 全国首个集体土地租赁住房在北京正式运营
7月6日，北京丰台泊寓成寿寺社区亮相，成为全国首个正式运营的集体土地租赁住房项目。据悉，泊寓成寿寺社区自2018年3 月取得立项批复，到8月取得“工程施工许可证”，总用时仅5个月，最终较综合计划提前6个月开业，其开间产品定价仅为3600元/月-4600元/月，约为周边同品质一居室租金的65%-84%，既保障了居住生活品质，也降低了租赁成本。首期交付共计235套房源，于正式开业试运营前7天全部租罄。据悉，除了泊寓成寿寺社区，北京有一批集体土地租赁住房项目陆续开工建设。截至2020年5月底，北京累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。（证券日报）
分析：利用集体土地建设租赁住房并投入使用，北京为超大城市完善租购并举体系、缓解住房供需矛盾探索了一条新路。后续还要探索完善退出机制，以保障行业健康发展。
6.上半年房企销售目标完成率仅达4成
据不完全统计，按照已公布2020年销售目标的46家房企，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，已公布销售目标的房企上半年销售目标完成率仅达到四成，均值为40.13%，相比前五月整体提升了10.68个百分点，但与去年同期46.14%的销售目标完成率相比，略有不足。九龙仓、滨江集团、中国金茂和佳兆业四家企业销售目标完成率均超过五成，九龙仓达到六成。而去年同期销售目标完成率在五成以上的企业数量则多达18家。（中房网）
分析：房企今年销售压力不小，虽然市场正处于恢复期，但不确定性仍然存在。在行业整体去化承压之下，把握市场窗口期，加大促销，紧盯回款仍是下半年的重要目标。
7.“牛市”来临，地产股全线爆发
7月6日，三大指数涨幅维持强势，沪指涨超 5%，站上3300点，创 2018年3月以来新高。受大盘上涨带动，地产股也全线爆发。同花顺数据显示，7月6日房地产开发板块报收1945.33，涨幅5.69%。A 股113只个股中，除了2只股票平盘，其余111只个股均实现上涨，其中我爱我家、云南城投、城建发展、华侨城A、粤宏远A、泰禾集团、绿地控股、保利地产等14只房地产个股涨停，绿地控股和格力地产更是连续多日拉出涨停板。（中国房地产报）
分析：地产股爆发更多源于大盘整体性上涨，也与房地产领域恢复超预期、前期板块涨幅有限等多重因素有关。但此轮股市上涨不确定强、波动率大，地产股能否持续增长，有待观察。
8.房企偿债压力大，现密集融资
克而瑞数据显示，下半年房企将迎来新一波偿债高峰，特别是本月，将有32笔债券到期，金额共计554.84亿元，环比大幅上涨91%。单笔金额最高为万达集团2015年发行的一笔100亿元的中期票据，华润置地一笔38亿元中期票据。贝壳研究院发布的数据也显示，2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约为5588亿元，较上一年增加 58%，部分债务集中到期，房企下半年债务偿还呈高压。据时代财经不完全统计，7月初10天左右的时间，房企通过美元债、超短期融资债券、中期票据等形式已经对外融资23笔，规模合计超过人民币400亿元。其中，美元债9笔，合计规模约28.5亿美元；超短期融资债券6笔，合计规模约88亿元。（时代财经）
克尔瑞数据显示，6月份95家典型房企融资总额1504.8亿元，环比上升66.2%，同比上升32.6%。其中境内债权融资821.93亿元，环比上升11.7%，同比上升31.6%；境外债权融资435.42亿元，环比大幅上升240.7%，同比上升19.0%。本月共19家房企发行了境外美元债，环比增加了15家。（中国网地产）
分析：疫情影响逐步退去，经济逐渐恢复，金融政策结构性宽松背景下，房企融资成本正在回升，融资窗口正在收窄，叠加下半年偿债高峰期到来，可能再次面临融资难困境。
9.房企分拆物业上市忙
疫情之下，物业作为居民日常生活最前沿的保障单位，受到普遍关注。同时，房企分拆物业上市的热情持续高涨。截至6月30日，已有27家物业企业在港股和A股上市，上市阵容扩大趋势明显。6月底，荣盛发展旗下荣万家生活服务、合景泰富旗下合景悠活、佳源国际旗下佳源服务、金科股份旗下金科智慧服务和世茂旗下世茂服务密集递表。目前仍有不少房企在做分拆物业上市准备，如越秀地产、华润置地、禹洲地产、阳光城等。多家企业亦表示拟分拆物业上市或正在研究。（信息时报）
分析：行业进入存量时代后，物业管理市场需求攀升，资本市场价值凸显。房企纷纷分拆物业上市，一方面可赶上此轮物业发展红利，获得高估值；另一方面，也是地产整体内地上市难的变通之举。
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