最近的网络热点绝对是全国两会的召开，与老百姓息息相关的各类民生问题频频冲上热搜。3月5日，李克强总理代表国务院作出政府工作报告。报告首先回顾2021年全年的工作成果，明确2022年的政府工作任务，提出了主要预期目标。
主要预期目标有：
国内生产总值增长5.5%左右、城镇新增就业1100万人以上、居民消费价格涨幅3%左右、粮食产量保持在1.3万亿斤以上等。
房地产作为国家支撑产业，也是人们“衣食住行”中的基本生活需要。针对房地产，两会当中又有哪些信息呢？
在2022年的政府工作报告中，明确提到继续保障好群众的住房需求。
政府工作报告原文：
坚持房子用来住，不是用来炒的定位，探索性的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“房住不炒”已经在各大会议中重申过多次，自2020年两会就已经提到这一核心观点。为了稳定房价，2021年也颁布了“三道红线”等宏观政策限制炒房。效果也很明显，在国家统计局发布的70城房价中，今年一月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
原文中也强调，坚持租购并举，加快发展长租房市场。
租购并举指的是对具备购房能力的人支持购买商品房。对不具备购房能力或没有购房意愿的人则支持通过租房来满足住房需求。对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。
租购并举其实也说明未来租房市场是重点发展方向。当前我国购房市场较为火热，而租房市场相对薄弱。再加上国人的传统观念中，有自己的房产根深蒂固，造成重购轻租的局面。
另一方面，想租的人又租不到好房。市场上供应的出租房屋多为分散房源、老旧住宅，房源供需不够匹配。坚持租购并举，推进保障性租赁住房政策，未来租房会变得更加方便，也会有越来越多的年轻人选择租房居住。
“因城施策”也是针对不同城市情况采取相应的楼市措施，比如佛山、菏泽、重庆、赣州等城市下调首付比例至20%，西宁则将公积金首付比例从20%提升至25%。不同的政策都是为了稳定楼市，部分城市市场活跃度不足，需要促进需求释放。
因此，在两会后各地将会加快落实因城施策，促进市场活跃。
聚焦两会·稳字当头
再来继续解读政府工作报告，原文提到三个“稳”。对于房价、地价、预期都要有稳定措施，实际上在整个政府报告中，一直在强调今年的首要任务就是“稳”，坚持稳字当头、稳中求进。
具体来看，政府报告中也提到许多措施，实际上也是在稳定住房市场，提升居民生活质量。
城镇化建设
政府报告中提到，2022年将提升新型城镇化质量。有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。
改造老旧小区，提升城镇化质量对市民生活质量有重大意义。许多老旧小区设施不完善，且居住者以老年人居多。改善不仅包括住得舒适，也需要方便老人出行以及就近得到养老医疗服务。从居住条件和公共服务上改善老旧小区居住者的生活质量。
“有序推进城市更新”则是为城市发展提供新思路，为企业发展、人口就业提供新的机遇。比如西宁市南北川拓宽已经完成，品牌房企的入驻再加上城市配套跟进，让南北川飞速发展。
接下来西宁的重点发展方向将会继续延伸，之前拓虎写过文章（“十四五”期间，西宁城市更新加快步伐！），文章中提到西宁市在接下来5年时间内将投资52.94亿元来实现超10万套住宅的改造与革新。除此之外，还将通过各种举措提升城市人居环境质量和城市竞争力，来增强西宁城市的宜居性。
再回到两会政府报告。政府报告中还提到，2022年要加强县城基础设施建设，稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。
加强县城基础设施建设也意味着县城的公共设施、基础建设更加完善，比如加盖公共厕所、改善城市卫生、改造老旧小区等。
而“稳步推进城市群、都市圈建设”则是针对经济发展实力强、产业活力突出的地区，将人口集聚效应进一步放大，吸引更多周边人口。同时房地产市场有更大的拓展空间。
对于西宁来说，推进城市群建设也就是推进兰西城市群发展，同时加强与海东市的连接，促进大小城市协同发展。如此一来，城市之间连接更密集，住在海东，工作在西宁或者住在西宁，工作在海东很可能是未来的发展趋势。房地产市场选择空间更大。
聚焦两会·推动消费持续恢复
在政府报告中，还提到要持续推动消费恢复：加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地用房等方面给予更多支持。同时还要加强县域商业体系建设，发展农村电商和快递物流配送。
未来随着老龄化人口加大，养老行业成为新的发展方向。社区养老、养老院养老等方式更多样化，也需要政府在规划和用地方面给予更多支持。比如河湟新区相对西宁市区气候条件更适合养老，同时距离西宁也很近。官方也在依山傍水的片区规划了康养区，让更多人有养老休闲的选择。
随着三胎放开，各类配套设施需要跟进，托幼机构能为三胎父母节省更多精力，因此也是规划的重点方向。
另外，还要加强县域商业体系建设。县城商业发展是未来的趋势，比如海东市乐都区、平安的商业发展让更多人选择在海东养老居住，品牌房企和商业的入驻也让该区域的各类民生配套改善，人们购物也有更多选择，再加上农村电商和快递物流配送的完善，居民生活质量不断提高。
小结
从今年的政府报告来看，针对房地产市场，稳仍然是主要目标。
同时探索新的发展模式，加快发展长租房市场，让更多城市新青年、新市民租到满意的房子，解决住房需求。
新市民其实指的是因为各种原因来到一个新城市的群体集合统称，包括大学毕业生，目前约有3亿多人。如此庞大的群体，面临着就业、租房买房、孩子上学、老人养老等这些核心需求。一座城市的发展和内需力也与新市民的消费和投资息息相关。因此，解决新市民的住房问题显得格外重要。
此外，房住不炒也是一如既往的主旋律，未来的住房市场将更倾向于刚需，真正让老百姓住到合适的房子。
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