如果说房价能够反映城市未来的估值，那么写字楼租赁则能反映出这座城市当前的价值。随着西宁城市经济快速发展，诸多写字楼在早些年里拔地而起。商务化的外立面、越发高耸的高度，推动着西宁办公市场进入全新发展阶段。
近些年西宁城市化进程加快，城市企业的数量和规模都明显有所提升。相关数据显示，在过去的2021年期间，西宁全市新登记各类企业达到8581户。企业数量的增加，也意味着市场对写字楼的需求相应增加。那么，当前西宁各区写字楼的租金情况又如何呢？据拓虎市场数据调研，目前西宁办公市场的整体平均租金为51元/㎡/月左右。小编特盘点了当前西宁市场上各区典型甲级写字楼的租金情况，希望能为您所有。随着区域的蓬勃发展，海湖新区当前已经成为西宁写字楼的主要集中地。这些写字楼基本都毗邻于海湖核心商业圈，且在硬件设施、高度、外立面等方面有了新突破，吸引了西宁城市大多数企业入驻。目前，区域的大多数写字楼都已经对外出租，其空置率都相对较低。据了解，目前区域写字楼平均租金保持在59元/㎡/月左右。
由于发展历史较为悠久，城西区的办公产品出现了明显的分化。当前区域中不仅拥有永和大厦、青旅商务大厦等中规中矩的老写字楼，还建有力盟101大厦、时代盛华等高品质写字楼。其中，时代盛华可以说是整个城西区的标志性建筑，租金水平高达75元/㎡/月，远超市区其他写字楼租金，也因此提高了区域的平均租金。目前，城西区写字楼平均租金保持在56元/㎡/月左右。
城中区的写字楼多为年代久远的老写字楼，且基本集中分布在中心广场附近。而得益于城市核心的地理位置优势，区域的平均租金基本保持在49元/㎡/月左右。
城东区的写字楼较少，基本零星分布在八一路板块内。租赁使用的企业以民族手工艺、民族特产加工等中大型企业为主。目前对外出租的房源面积也整体偏大，也就导致区域的平均租金水平偏低。其中，创业大厦的出租房源在800㎡左右，因此整体单价相对较低。据了解，目前区域写字楼平均租金保持在40.5元/㎡/月左右。
据拓虎市场数据调研发现，城北区以及城南新区的办公产品本就不多，对外出租的写字楼更是屈指可数。因此，小编并没有将这两大区域的写字楼放入盘点范围。但从以上区域写字楼租金情况，我们能够发现以下几个市场特征：1. 目前西宁办公市场的整体平均租金为51元/㎡/月左右。城东区特色产业较多，他们的租赁具有稳定性；再加上整体租赁面积相对较大，导致产品的租金相对有所降低。这就使得整个区域的其平均租金水平较低，进而拉低了全市的平均租金水平。2. 海湖新区和城西区的平均租金几乎持平，但相对于其他区域来说更高一些。这主要是因为这两大区域内的写字楼大多为近些年的新建写字楼，品质高端、且办公环境优质。硬件条件的提升带动租金的上涨。再加上区域内中小型服务型企业较多，他们对写字楼的需求旺盛，自然也助推平均租金上涨。3. 当下西宁的办公产品同质化较为严重，市场上能让绝大数商务人士称赞的写字楼屈指可数。如今南北川也有相当体量的写字楼在建中。届时，西宁市场上必然会出现更多5A甲级写字楼，融入“绿色商务”“智慧办公”等人性化元素，革新西宁办公环境。概而言之，西宁各区域之间写字楼的平均租金并未出现极大落差，但相较于去年上半年而言有所下滑。此外，如今西宁出类拔萃的办公产品却寥寥无几，写字楼的软硬件设施更新迫在眉睫。而待到未来更多高档写字楼入市，写字楼的平均租金水平势必也会随之有所上扬！
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