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青海利景投资有限公司

发布者：省房地产协会发布时间：2021-09-07 阅读次数：0次

青海利景投资有限公司于2014年3月7日在青海省工商行政管理局登记注册并正式成立，并于2014 年5月13日取得房地产开发企业暂定资质，由西宁市住房保障和房产管理局批准从事房地产开发经营业务，为自然人独资的有限责任公司，注册资本叁仟万元，公司住所位于西宁市城中区总丹路10号。公司经营范围：开展项目投资及管理；资产经营；房地产开发经营、房屋租赁、物业管理。公司开发项目：我公司现正在独立开发建设西宁市海湖新区编号为2015HC-1（青海科技馆以西）地块，工程项目名称为“利景园”，项目总用地面积20923平方米，总投资约3亿元，规划建设一座集酒店式公寓、商业零售、餐饮娱乐、文体休闲等为一体的主题商业体验中心。目前，项目已正式开工建设，计划于2022年6月竣工交付。

我公司在各级政府的正确领导和社会各界人士的关心支持下，将依托企业自身的综合实力，规范管理、高效运作，倾力打造一个时尚休闲、环境优雅、规模适中、业态专精的潮流型商业建筑典范之作，为海湖新区核心商圈的成熟发展添砖加瓦，锦上添花！

“利景园”是由青海利景投资有限公司独立开发建设的商业地产项目，位于青海省西宁市城西区五四西路76号，东至科普路、南邻五四西路、西邻文苑路、北靠文景街，占地面积约32亩，总用地面积20923平方米，规划总建筑面积48134.25平方米，地上建筑面积为35568.87平方米，地下建筑面积为12565.38平方米，用地性质为文化设施用地（占总用地面积的50%）、商业服务业设施用地（占总用地面积的50%），建筑密度40%，绿地率15%，容积率1.70，机动车停车位214个，其中地上22个，地下192个。整体建筑地下一层为商业和停车库，商业层高6米，车库层高4.5米；地上最高九层，一、二层为商业，一层层高5.4-7,8米，二层层高3.8-6.6米；1#楼三至九层为酒店，层高均为3.6米；2#楼三至五层为酒店式公寓，三、四层高5.8米，五层层高5.2米，3#楼为青少年活动中心，4#楼三至五层为酒店式公寓，三、四层层高6米，五层为5.2米；5#楼三至七层为酒店式公寓，层高均为5.2米。公寓总套数为379套，建筑面积31.34-75.65平方米，共约30种面积户型，其中主打户型面积36-42平方米区间。项目业态规划：商业面积约25000㎡，业态组合比例：餐饮11250㎡（占比45%），零售3750㎡（占比15%），休闲娱乐5000㎡（占比20%），其他5000㎡（占比20%），75%以上面积满足全业态功能需求。业态规划包涵高档次商务酒店、商务正餐、休闲轻餐、主题餐厅、主题咖啡馆、商业零售、生活配套、娱乐项目，数码体验中心、原创设计师综合店、家居生活、精品超市、书店以及集美食、酒吧、KTV、康体足浴为一体的娱乐城等商业休闲业态，主打时尚型、主题型、多类型和多档型的业态形式，可供消费者多样化丰富选择。

本项目地处海湖新区中心地带核心区域，比邻科技馆、青海大剧院、青海省体育中心、湟川中学等省内公共文体顶级机构，处于以万达中心、新华联、大润发、唐道637、安泰华庭商业综合体等大型商业群为主组成的核心商圈内，并在周边3公里范围内密布了万达华府、新华联家园、安泰华庭、海湖新城、西域名邸、绿地公馆、盛达国际新城、萨尔斯堡等二十余座大型商住小区，常住居民总户数近4万户，位居海湖新区人口聚居区，处于周边商业项目核心商圈，所处地理位置极具优越条件，临近项目多为业内大品牌企业开发运营，从零售到餐饮，从购物到休闲，周边大体量购物中心已全覆盖，商务办公人群密集，消费基数较为突出，商业发展前景十分看好，商业本质定位于大社区商业，核心消费者定位于周边常住居民及商务人群，次级消费者定位于区域内高收入消费人群，边缘消费者定位于其他区域及城市消费群体、旅游人群等。项目场景规划设计以跨界的内容型新商业为主线，把美食、零售、音乐现场、剧场演出、艺术展览等多种业态和社交功能结合起来，场景空间设计极具震撼力，颇为惊艳。在商业空间内外，布置多个具有艺术感、时尚感的灯光景观，吸引人流到达，通过水景艺术，强化商业氛围，给消费者更好的体验感和参与感。城市创新文化生活一体店，融创意书店、咖啡吧、艺术画廊、创意集市、主题餐厅为一体，满足品味需求；转转角、节点引入主力店，吸引人流进入项目内部，形成消费循环。街区内部小中庭，利用仿真树、休闲座椅营造了一种“室内空间户外体验”的浓烈氛围；外立面充分利用墙面，打造极具艺术感的视觉效果，现代时尚的玻璃幕让商业外墙也成为了一道亮丽的风景线；空间设计颇有设计感，搭配园林式景观，艺术雕塑，设计师店品牌橱窗设计，整体富有创意且活泼灵动。从外部广场到内部空间，设置不同类型的创意商业小品，强化内外空间的联动，使人流动线更加丰富，消费者逛街更加有趣，驻足滞留的时间更长。打造时尚、高品位的建筑美陈，并引进专业装修运营团队精心雕琢，科学合理的空间布局，丰富多样的多跨界业态规划与组合，别具一格的场景设计，升级商业形象，精准定位消费客群，瞄准区域内消费者经常性消费，注重消费者对生活方式的精神享受和追求，构建为小而美的区域型商业，力求扩大影响力与辐射力，强化区域竞争优势，提升持续良好运营的发展潜力。建成后的利景园项目，将成为海湖新区核心商圈内一座倡导绿色、商务、品味、优享、安逸理念的主题商业体验中心。

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