青海省房地产业“昆仑杯”评选办法
（2016年修订稿）
第一章 总 则
第一条 为了进一步提高房地产产品综合品质，促进我省住宅与房地产业健康发展，青海省房地产业协会（以下简称省房协）在全省房地产行业内开展“昆仑杯”评选活动，同时接受青海省住房和城乡建设厅的指导和监督。
第二条 “昆仑杯”是我省房地产开发项目的综合性奖。评选的目的是：满足群众对房地产开发项目质量更高要求，建设资源节约型、环境友好型社会。获奖项目应该符合我国“经济、实用、绿色、美观”的建设方针，规划设计水平高、 环境质量好、工程质量优、功能配置全、住宅性能好、物业管理规范,在推进住宅产业化、“四节一环保”起到示范、带动作用。
第三条 “昆仑杯”评选项目以房地产开发项目为主，包括住宅与非住宅两大类，住房类项目以普通商品住宅为主，兼顾保障性住房、中高档住房和既有住宅改造项目；非住宅类项目涵盖城镇之外的文商旅地产和养老地产。
第四条 评选活动遵循公开、公平、公正、公益性原则，保证“昆仑杯”的权威性和公信力。
第五条 “昆仑杯”评选项目可随时申报，由省房协每两年进行一次评选表彰。
第二章 组织管理
第六条 “昆仑杯”设立评选领导小组，指导“昆仑杯”评选工作，组长由省房协会长担任，领导小组成员为省房协部分副会长等；评选办公室设在省房协秘书处，具体负责评选活动的组织和管理。
第七条 “昆仑杯”评选设立评审专家组（以下简称“专家组”），其工作对领导小组负责。专家组按照“昆仑杯”评价标准及要求,对各市、州推荐项目进行实地考察和评审，提出评审意见。专家组成员从省房协确定的专家库中抽取。
第八条 各市、州房地产业协会设立“昆仑杯”评选机构，未成立协会的地区，请各市、州建设或房产主管部门对本地区“昆仑杯”评选项目进行初审和推荐。
第三章 申报条件
第九条 申报“昆仑杯”项目应符合国家和现行法律、法规，符合“昆仑杯”评价标准中规定的评价指标体系的要求。住宅项目按照规划设计、建筑设计、施工质量、产业化技术应用、物业管理和住宅性能认定六大评价体系进行评选。非住宅项目按照规划与建筑设计、施工质量、产业化技术应用、公共（设施、设备）配套与运营服务四个评价指标体系进行评选。
第十条 申报项目要求
（一）总建筑面积：西宁市城市规划区范围内的住宅项目建筑面积在5万平方米以上，非住宅项目建筑面积在2万平方米以上；其他市、州城市规划区范围内的住宅项目建筑面积3万平方米以上，非住宅项目建筑面积在1万平方米以上。其中旧城改造项目、小城镇建设项目、城镇之外的文商旅地产和养老地产项目，可根据具体情况适当降低；分期开发建设的组团和特别优秀的项目可适当放宽条件。
（二）符合国家和地方现行法律、法规及规范标准，开发建设符合程序，工程质量达到验收标准，并经当地建设行政主管部门竣工备案。
（三）交付使用一年以上，物业管理规范，用户满意度较高，社会反响较好，住宅类小区入住率不低于50%、非住宅类使用或租用率高于60%。
（四）建筑工业化技术应用水平高，节能、节地、节水、节材及环境保护技术应用突出，符合《绿色建筑评价标准》的相关要求。住宅类项目达到《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）规定的A级以上性能等级标准的，优先评选。
第十一条 属于下列情况之一，不得申报
（一）项目出现过重大质量安全事故和违反国家标准规范性条文规定，存在安全隐患的项目；
（二）违反国家和地方现行法律、法规和城市规划要求及规范标准的；
（三）项目在开发过程中有重大不良记录（如因拖欠工程款、延期交房、虚假销售等情况被建设行政部门处罚等）；
（四）物业管理不规范,客观上给用户使用造成重大不良影响的。
第四章 申报资料
第十二条 申报“昆仑杯”的项目,需报送以下资料一式两份，
相关资料装订成册，A4幅面，封面标注申报项目名称、开发企业名称和申报单位。
（一）青海省房地产业“昆仑杯”项目申报表。
（二）开发企业的营业执照、房地产开发资质证书（复印件）。
（三）项目建设用地规划许可证、建设用地使用权证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证（复印件）。
（四）工程竣工验收备案表、项目住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发项目手册和项目前期物业服务合同范本。
（五）项目整体、局部、外立面、小区景观、入户门厅、户型结构、特种设备等能反映项目品质的7寸彩色照片10张以上。
（六）项目实况音像资料或PPT情况介绍,其播放时间控制在10分钟以内。
第五章 项目候选
第十三条 为确保获奖项目质量，“昆仑杯”实行评选项目候选制度。
第十四条 项目从规划设计阶段开始即可以申报“昆仑杯”候选项目，主体竣工的项目原则上不应申报候选项目。
第十五条 “昆仑杯”候选项目由“昆仑杯”市、州评选机构推荐，由省房协组织专家评审。
经评审合格的项目，报“昆仑杯”办公室，颁发“昆仑杯”候选项目标识和证书。
第十六条 获得“昆仑杯”候选项目的开发企业，要严格依照“昆仑杯”的标准继续进行开发建设与管理，定期向“昆仑杯”办公室报送项目进展情况，并接受“昆仑杯”专家的指导和检查，接受社会各界群众监督。经检查出现不符合“昆仑杯”标准并不改进的，将取消其候选项目资格，并收回标识和证书。
第十七条 获得“昆仑杯”候选项目的开发企业，当项目达到“昆仑杯”评选条件时，在补充资料后，直接进入“昆仑杯”评选程序。
第六章 评选程序
第十八条 开发建设单位应根据“昆仑杯”评选办法和评价标准，准备好相关材料报当地“昆仑杯”评选机构。
第十九条“昆仑杯”办公室接到市、州评选机构推荐的和企业申报的“昆仑杯”评选项目资料后，定期组织“昆仑杯”专家组进行评审和实地考察。
第二十条 “昆仑杯”领导小组听取专家组评审和考察意见后，审定“昆仑杯”入围项目名单。
“昆仑杯”入围项目名单在青海房产网或媒体上公示（公示期为15个工作日）。
第二十一条 领导小组根据公示情况，确定“昆仑杯”获奖项目名单，并报省住建厅备案。
第七章 表 彰
第二十二条 对获得“昆仑杯”的项目，给予以下表彰和鼓励：
（一）颁发奖杯、铜牌和证书，并通过媒体广泛宣传，铜牌可安置在获奖项目显著位置；
（二）对获得“昆仑杯”的房地产开发企业，在信用等级评定中予以适当加分；
第二十三条 获得“昆仑杯”的项目，省房协可协助企业申报国家“广厦奖”评选。
第八章 “昆仑杯”召回
第二十四条 为保证“昆仑杯”获奖项目的权威性，对已获奖项目出现问题并经查实的实行召回制度，并在相关媒体上公示。
第九章 其他
第二十五条 评选领导小组成员、评审专家以及“昆仑杯”评选办公室工作人员必须廉洁自律、秉公办事。违者，将视情节给予批评教育直到取消相应资格，并通知本人单位按照有关规定予以处理。
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