2025年西宁土地供应计划公布，商品住宅用地供应2000亩

发布者：省房地产协会发布时间：2025-06-09 阅读次数：0次

前段时间，有关部门公布《西宁市2025年度国有建设用地供应计划》。根据计划，2025年西宁市住宅用地计划供应约2061.93亩，其中商品用地计划供应约2000.07亩，保障性租赁住宅用地约61.86亩。

相比前些年详细到片区的土地供应计划，2025年的土地供应计划主要区分商品住宅和租赁住宅，体现的是住房两条腿战略下的商品住宅和保障性租赁住宅的分类。

下面结合2025年西宁市区的土地出让情况，看看下半年的土地出让走势。截至目前，2025年西宁主城区共挂牌土地3宗，其中两宗为商服用地，住宅用地占比较小。

结合西宁市本级2025年度第一批次拟出让住宅用地详细清单来看，其中的海湖路地块四，也就是2025C-1地块已经供应，面积78亩的东沟滩安置小区项目尚未供应。

今年西宁上半年土地出让并不算太多，而往年西宁土地出让的重头戏主要也是在下半年。综合来说，从目前的土地供应来讲，预计西宁下半年还将有不少的住宅用地出让。

下面再结合《青海省 “十四五” 城乡住房发展规划》看一下年度趋势。根据《青海省 “十四五” 城乡住房发展规划》的要求，2025年西宁土地供应面积是4050亩，与《西宁市2025年度国有建设用地供应计划》存在一定变化。

在此前的行情之下，2021年西宁土地供应面积是3450亩。2021-2025年西宁的土地供应量，将会按照每年10公顷，也就是150亩的面积增加，呈现逐步小幅攀升的态势。

此外，《青海省 “十四五” 城乡住房发展规划》还提出，根据商品住房库存转化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，有效保障住宅建设用地供给，促进住房供需市场长期平衡和房价长期稳定。也就是说，目前的供给计划也不是定死的了，而是根据市场变化进行动态调整。

去年发布的《青海省关于进一步加大力度推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》也明确规定，严控新增商品住宅建设。各城市政府要根据市场需求及时优化商品住宅用地规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

在目前的房地产行情之下，土地供应必然需要结合往年的全国政策、往年商品房销售和市场潜在需求等，从而确定更具前瞻性的市场供应计划。2025年也算是实现房地产供需的“动态平衡”，特别是在“商改住”政策之下。

来源：刘先生的青海地产观