2025年1-2月房地产行业数据点评——销售“止跌回稳”可期，行业全面回稳仍有压力

发布者：省房地产协会发布时间：2025-03-18 阅读次数：0次

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商品房市场销售规模低位趋稳

1—2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%,其中住宅销售面积下降3.4%。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，其中住宅销售额下降0.4%。

1—2月新建商品房累计销售面积和销售金额跌幅分别比去年末收窄7.8个和14.5个百分点，住宅销售收窄幅度更大。销售金额走势再次超过销售面积，也反映出房价开始企稳回升。房地产市场经历较长调整期，成交规模持续降低，当前同比数据明显回升是上年低基数水平走稳的表现。预计3月市场有望持续修复，部分热点城市出现“小阳春”，多数低能级城市还将延续筑底行情。

2025政府工作报告首次将稳住楼市股市列为总体要求，提出要“更大力度促进楼市股市健康发展。报告进一步明确了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提出了因城施策调减限制性措施、盘活存量用地和商办用房、继续做好保交房工作、加快构建房地产发展新模式、推动建设“好房子”等具体工作任务。报告还在宏观、财政、货币政策方面释放了积极的信号，未来各项政策的实质性落实是关键。

分类物业类型看，商品房市场改善主要靠住宅拉动，住宅销售面积和金额同比跌幅连续9个月收窄；办公楼和商业营业用房两项指标表现不及上期，同比跌幅明显扩大。

从各地区销售情况看，两项指同比依然下滑，但整体跌幅均较上期收窄，东、中、西三区域销售金额改善明显，中部地区销售面积改善情况好于其他地区。东部地区销售面积及金额占比分别为42.2%、58.9%，分别较上期下降了4.0个和2.5个百分点。

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房地产开发投资跌幅依然较大

1—2月份，全国房地产开发投资10720亿元，按可比口径计算同比下降9.8%；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%。

1—2月，房地产开发投资累计同比跌幅较上年末收窄0.8个百分点，但跌幅仍大于去年同期，投资规模与2018年同期相当。从投资规模看，房地产开发投资活动依然处于下行区间，企业投资信心的修复主要取决于楼市走向。目前房地产企业投资拿地主要集中在热点城市或核心区域，和销售市场热度分化一致，行业整体恢复仍有压力。行业处于“总量收缩、结构优化”阶段，传统开发投资难现高速增长，今年货币化安置规模扩大、存量土地和存量房收储政策落地加快将一定程度支撑投资筑底‌。

从物业类别投资上看，住宅和商业营业用房投资好于上期，同比跌幅有所改善，办公楼跌幅持续扩大。住宅投资占总投资比重75.1%，较上期降低0.7个百分点。

从地区来看，各区域投资下降趋势未改，东北地区跌幅依然最大。除东部地区外，其他三区域投资情况均较上期有所改善，西部地区最为明显，同比跌幅收窄5.6个百分点。受年初季节因素影响，开发企业在东部地区的投资比重较上期提高4.7个百分点，占比64.8%。

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房屋新开工跌幅再次扩大

1—2月份，房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积6328万平方米，下降17.7%。

2025年1—2月，新开工跌幅再次明显扩大，较上年末扩大6.6个百分点。虽然受季节因素影响，年初西部和东北部分地区开工、施工等建设活动放缓或暂停，影响了新开工总体规模，但在上年已经很低基数水平下，当前新开工仍然有近30%的降幅，在各项指标中表现最为低迷，规模低于2004年同期（7427万平方米）。整体而言，存量房市场规模增加，新房市场库存高企，导致企业对于中长期增量市场信心不足，拿地大幅减少，叠加新开工意愿不足，短期难以恢复。

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房地产开发企业资金明显改善

1—2月份，房地产开发企业到位资金15577亿元，同比下降3.6%。其中，国内贷款2954亿元，下降6.1%；利用外资1亿元，下降90.6%；自筹资金5233亿元，下降2.1%；定金及预收款4577亿元，下降0.9%；个人按揭贷款1945亿元，下降11.7%。

1-2月，开发企业到位资金同比走势连续10个月改善，本期再收窄13.4个百分点。具体来看，定金及预收款、个人按揭贷款、自筹资金同比跌幅均较上期明显收窄。其中定金及预收款收窄幅度超过20个百分点，同比跌幅仅为0.9%。占比方面，自筹资金占全部资金的33.6%，较上期降低1.5个百分点；定金及预收款和个人按揭贷款占41.9%，较上期降低3.9个百分点。

1-2月，一、二线城市房地产销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业资金面改善。但房地产企业仍有较大资金缺口，2025年面临债务集中到期、债务规模创新高的压力。金融监管总局表示今年将持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。政策支持将持续为企业资金链改善提供基础。

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商品房待售面积增加，同比涨幅明显收缩

2月末，商品房待售面积79891万平方米，较上月增加4564万平方米。其中，住宅增加4086万平方米，办公楼减少72万平方米，商业营业用房增加87万平方米。