西宁“双12”政策、拿地、房价的奇幻联动

发布者：省房地产协会发布时间：2024-12-19 阅读次数：0次

“双12”是继“双11”后，商家在年底的重要促销时间点。但对于房地产来说，“双12”并不是什么重要节点，因为房地产的旺季是“金九银十”，年底是传统的房地产销售淡季。

但是，今年的“双12”对于西宁楼市来说，却十分不同，因为这一天西宁楼市的政策、拿地和房价出现了奇幻的联动。特别是，西宁楼市出现了久违的“涨价广告”。下面先简单罗列一下政策、拿地和房价的信息。

政策：12月11日至12日的中央经济工作会议，明确提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

拿地：宁夏中房以75418万拿下曹家寨片区的2024C-5地块，超过2年后再有房企拿下总价过亿的商住用地。

房价：南川某知名楼盘也发布了涨价广告，宣布12月12日后涨价200元/㎡。

同一天，出现这3个事情属于情理之中，意料之外。意料之外是因为同一天确实太巧了，但情理之中是说，政策→拿地→房价是一个情理之内的联动。下面，详细聊一聊。

房地产是典型的的“政策市”，这一波的房地产低温运行，很大程度上受到“三条红线”的影响，MR.LIU此前判断“最长牛市”的终结，也是因为“三条红线”政策的出台，力度确实太大了。

今年的中央经济会议中，继政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。

在这里面我们看到，房地产调控的目标是止跌回稳，重要的手段有两个：一个是城中村和危旧房改造，一个是释放住房需求。两个手段都是在增加房地产需求，尤其是城中村和危旧房改造，在2015年那一轮的房地产调控中起到了举足轻重的作用。

如此力度房地产政策，如此明确的市场信号，必然使得开发商改变房地产预期，至少不会认为市场会继续冷下去，从而使得一些资金相对充裕的房企考虑拿地扩大房地产开发规模。

在如此的政策背景下，宁夏中房以75418万拿地。很多人可能认为宁夏中房的拿地属于孤例，但其实并非如此，最近几天全国开发商的拿地积极性都大幅提高了。就拿兄弟城市的兰州来说，这几天开发商也开始积极拿地。

2024年12月11日，兰州成交5宗土地，成交总价5.629亿；2024年12月13日，兰州成交3宗土地，成交总价3.355亿。

2024年12月18日，房地产巨头也下场了。兰州中海宏洋以34890万拿下安宁区G2417号地块；兰州碧桂园的子公司地产以15500万拿下城关区G2421号地块，成交总价合计5.039亿。

其他城市也不遑多让，2024年12月17日，绿城、万科在广州拿下了4宗土地；成交总价33.88亿。2024年12月17日，成都成交4宗土地，成交总价20.13亿。

可以说，随着政策预期的改善，特别是中央经济会议进一步明确房地产“止跌回稳”后，各地开发商的拿地积极性明显提高。就拿万科在广州拿地来说，这是万科时隔4年再次在广州拿地，信心的回复可见一斑。

一言以蔽之，开发商“真金白银”拿地，就是信心的最好体现。

开发商的信心一方面是拿地，另一方面就是价格。2024年12月12日，南川某知名楼盘也发布了涨价广告，宣布12月12日之后涨价200元/㎡。

很多人可能会这样的涨价是不是仅仅是个宣传，这一点MR.LIU不清楚。但是MR.LIU清楚的是，涨价的广告在前两年是没人敢发的，发了也不会有人信。

开发商敢于发布这样的广告，本身就是对于市场信心的体现。而且，全国范围内房价也确实不再那么低迷了。

2024年12月16日，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个。

全国房价上涨城市从7个增加到17个，体现的是政策对于房地产的直观影响，同时也在一定程度上增强了开发商的拿地信心，可谓是相辅相成。

下面可能有人说了，你是不是认为西宁房价要涨了。并非如此，市场还远没到这个阶段。MR.LIU只是觉着，过度恐慌的心理有些不合时宜。

来源：原创 MR.LIU 刘先生的青海地产观