2024年1-10月全国月报：“银十”房地产市场止跌回稳，向好发展

发布者：省房地产协会发布时间：2024-11-25 阅读次数：0次

2024年1-10月，全国40城住宅用地成交金额同比下降42.76%（2023年1-10月同比下降28.8%）；全国32城新建商品住宅成交面积同比下降20.88%（2023年1-10月同比下降0.16%）。10月，全国32城新房成交面积环比26涨6降，4个城市新房价格指数环比上涨，较上月相比增加3个城市；全国二手住房出售挂牌价指数稳中有降，环比下跌0.9%，跌幅较上月收窄0.09个百分点；1-10月，全国租赁住房租金指数累计下降2.93%，10月租金指数较历史高点下降6.25%。

土地市场

一、住宅用地成交量

2024年1-10月，全国40个大中城市累计成交1230宗地块，成交土地面积4300.37 万㎡，同比下降35.42%。其中南京成交308.8万㎡居首，其次西安成交254.32万㎡，重庆以239.65万㎡排名第三。同比方面，7个城市成交面积同比上涨，其中福州同比涨幅最大，达57.72%，厦门紧随其后，涨幅为54.87%，其他城市涨幅均未超30%。

2024年1月，土地市场供需规模呈现季节性回落；2月受春节假期影响，土地市场供地节奏明显变缓；3月成交楼面价呈现出小幅回升的态势，土地的质量和价格仍然得到了市场的认可；4月土地市场整体市场热度不高，楼面价小幅下滑；5月土地成交表现较为低迷，土地市场总体成交量较往年“缩水”明显；6月土地市场供地和成交持续保持“稳推进”节奏；7月土地市场供需规模低位徘徊，总体热度上升；8月土地市场呈现“整体趋冷、散点火热”的局面，热度持续分化；9月土地成交情况无明显好转，市场整体热度仍不高；10月成交规模延续同比下行，土拍热度回落。

表：1-10月全国40个大中城市住宅用地成交量情况

数据来源：国信达数据

二、住宅用地成交价格

2024年1-10月，全国40个大中城市住宅用地累计成交金额7760.14亿元，同比下降42.76%。其中7个城市同比上涨，福州土地出让金同比涨幅100.2%居首，其他城市涨幅均未超过50%。

全国40个大中城市平均楼面价为8542元/㎡，同比下降0.84%。其中厦门成交楼面价排名第一，为38646元/㎡；其次上海成交楼面价36502元/㎡；北京成交楼面价30532元/㎡排名第三；西宁、昆明、贵阳、哈尔滨、兰州成交楼面价较低，未达2000元/㎡。

表：1-10月全国40个大中城市住宅用地成交价情况

数据来源：国信达数据

新建商品住宅市场

一、新建商品住宅成交量

2024年1-10月，全国32个大中城市新建商品住宅累计成119万套，成交面积14011.46万㎡，同比下降20.88%。其中成都成交1014.05万㎡居首，其次青岛成交985.71万㎡，天津成交945.8万㎡位列第三。从同比来看，全国32个大中城市成交面积同比5涨27跌。其中福州同比涨幅最高，达22.02%，降幅方面长沙、合肥、武汉同比降幅位列前三，分别为45.88%、45.44%、43.85%。

2024年1、2月受春节影响，楼市仍处于低温状态；3月新房市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中，4月的新房市场复苏势头疲软，成交热度较去年有所下滑。5月受新政影响，新房市场成交面积环比大幅增长，市场在快速恢复中；6月在“以价换量”以及政策显效下，新房市场活跃度出现一定改善，但市场调整压力仍在；7月传统淡季后，新政效果减弱，新房销售累计同比降幅收窄，但单月数据再度走低；8月新建商品房市场复苏动力不足，市场仍处于调整阶段；9月恰逢传统营销旺季，但销售规模仍处低位，同比降幅收窄，以价换量促成交。10月随着政策效应继续传导，同比降幅持续收窄，成交面积较上月大幅增长。

表：1-10月全国32个大中城市商品住宅成交量情况

数据来源：国信达数据

2024年10月，全国32个大中城市新建商品住宅成交面积1577.17万㎡，环比增长24.08%，同比下降8.64%。其中广州成交面积为117.79 万㎡居首，天津、上海、成都等13个城市成交面积均超50万㎡。从环比来看，全国32个大中城市26涨6降，其中厦门环比涨幅为225.03%居首，长沙、深圳紧随其后，涨幅分别为108.29%、102.4%，其余城市环比涨幅均未超100%。

从同比来看，全国32个大中城市15涨17降，其中厦门同比涨幅最大为101.46%，降幅方面，长春、重庆、西安以50.35%、48.81%、46.48%位居前三。

表：10月全国32个大中城市新建商品住宅成交量情况

数据来源：国信达数据

二、新建商品住宅成交价格

2024年1-10月，全国32个大中城市新建商品住宅成交均价20786元/㎡,同比下降4.97%；成交金额30528.24亿元，同比下降23.62%。其中深圳成交均价居首，达63005元/㎡；北京以51091元/㎡紧随其后；上海成交均价45970元/㎡排名第三。哈尔滨、长春、兰州销售均价均低于10000元/㎡。

全国32个大中城市中上海、西安2城新房价格指数同比上涨，4个城市新房价格指数环比上涨，较上月增加3个城市。当前新建商品住宅价格呈止跌回稳趋势。

表：1-10月全国32个大中城市商品住宅成交价情况

数据来源：国家统计局、国信达数据

三、新建商品住宅销供比

2024年1-10月，监测的全国32个大中城市中，28个城市销供比大于1，即销售速度快于供应速度。其中兰州销供比最高，为6.7，其新增供应量明显小于销售量，市场供小于求态势显著；武汉、西安在各城市中销供比较低均为0.9，即供应速度超过销售速度；上海、长沙销供比为1，市场供需维持平衡。

数据来源：国信达数据

二手住宅市场

一、二手住宅价格走势

2024年10月，全国二手房价格持续下降趋势，降幅有所收窄。国信达-全国城市二手房指数网数据显示，10月，全国范围内城市二手房出售挂牌价指数延续下降态势，环比下跌0.9%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，1-10月累计跌幅为8.69%；并且自2021年8月的历史高点193.98之后，38个月中基本是一路下跌，累计跌幅达到了18.72%；本月二手住宅出售挂牌量持续回升，环比上涨12.58%，同比上涨26.96%。

图：全国二手住宅挂牌价指数走势

数据来源：国信达数据

2024年10月，报告重点监测的全国40个大中城市房价分化明显，深圳、上海、北京三大一线城市的房价在全国遥遥领先，其中深圳房价水平最高为71017元/m²，其次是上海和北京，房价水平在59000-61000元/㎡这个区间，接下来广州房价为44085元/㎡。与上月相比，全国40个大中城市挂牌价指数环比均不同程度下跌，其中南京、日照、厦门分别以跌幅1.84%、1.81%、1.72%位列前三位。相比去年同期，重点监测的全国40个大中城市挂牌价指数也均下跌，其中厦门、日照、南京分别以跌幅18.83%、17.53%、16.15%位列前三位。

2024年1-10月，重点监测的全国40个大中城市二手住宅挂牌价格指数均下跌(较2023年12月指数相比)。2024年10月，40个大中城市较其房价历史最高点降幅均超5%，10%以上降幅的城市达38个，较其房价历史最高点降幅最大的前三名城市分别是青岛、天津、日照，降幅分别达到33.41%、30.35%、29.77%。

表：10月全国40个大中城市二手房均价及涨幅情况

数据来源：国信达数据

二、二手住宅供应量

相比去年同期，本月杭州、天津等36个城市挂牌量指数均不同程度上涨，其中深圳、北京、珠海分别以涨幅221.39%、110.36%、99.48%位列前三。从环比看，10月，全国40个大中城市中，39个城市环比上涨，较上月增加12个城市，涨幅较大的三个城市为厦门、三亚、合肥，涨幅分别为47.61%、46.31%、40.51%，仅南京环比下降。降幅为4.64%。

表：10月全国40个大中城市二手房挂牌量涨幅情况

数据来源：国信达数据

租赁市场

一、租赁住房价格变化

2015年以来全国租赁住房市场整体呈现先升后降的态势。2015年至今全国租金累计涨幅18.7%，远低于二手住宅房价同期累计涨幅57.66%。

2024年10月，全国租赁住房市场热度回落。国信达-中国二手房指数网数据显示，10月全国租赁住房市场挂牌量指数，环比下降6.39%，相比去年同期上涨14.79%。2024年1-10月，全国租赁住房出租挂牌租金指数累计下降2.93%，10月指数较历史高点下降6.25%。

图：全国出租挂牌价指数和出售挂牌价指数

数据来源：国信达数据

2024年10月，从重点监测的40个大中城市来看，7个城市租金在40元/月·m²以上，其中北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，平均租金分别为85.96元/月·m²、84.44 元/月·m²、78.72元/月·m²；广州、杭州、三亚、厦门在第二梯队，平均租金在40-55元/月·m²之间；其余大中城市的租金水平主要集中在20-40元/月·m²的区间，40个重点监测城市中仅有日照、银川租金低于20元/月·m²。

相比去年同期，报告所重点监测的全国40个大中城市中有4个城市租金指数上涨，其中涨幅最大的为乌鲁木齐，同比上涨2.11%；同比下跌的城市中，日照跌幅最大至11.75%。重点监测的40个大中城市中，2024年1-10月，有4个城市租金指数出现上涨(较2023年12月指数相比)，日照、三亚、重庆等36个城市租金指数下跌。重点监测的40个城市中，较其租金历史最高点出现5%以上降幅的有24个城市，10%以上降幅的有14个城市，较租金历史最高点降幅最大的前三个城市分别是郑州、日照、贵阳，降幅分别达到了27.88%、26.38%、20.65%。

表：10月全国40个大中城市租金及租金指数变动

数据来源：国信达数据

二、租赁住房租售比

租售比是国际上用来衡量房地产市场健康状况的重要指标。我国热点城市租赁住房市场租金涨幅还无法追上房价上涨的步伐，目前40个大中城市的租售比均低于4%，有16个城市租售比小于2%，处于较不合理区间。其中深圳作为一线城市租售比在各大城市中垫底，仅为1.33%。这意味着，一套房子如果仅靠出租，至少需要75年才能回本。

租售比较低的十个城市涵盖广州、上海、北京等重点城市。这些城市整体房价处于较高水平，其较低的租售比也提示着这些城市可能存在房地产市场风险。哈尔滨、长春、乌鲁木齐、沈阳、西宁、长沙、贵阳成为全国40个大中城市中租售比高于3%的城市。

表：10月全国40个大中城市租售比一览表

数据来源：国信达数据

政策

一、全国政策

2024年10月，我国房地产政策宽松持续升级。中央层面，住建部、财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳并持续推进政策落地，财政部明确支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地和收购存量房用作保障性住房，提出加快研究明确与取消普通住宅和非普通住宅相衔接的增值税、土地增值税政策等，助力房地产市场止跌回稳。

表：2024年10月全国主要政策汇总