起始总价超7.5亿！曹家寨片区第2宗地块挂牌

发布者：省房地产协会发布时间：2024-11-22 阅读次数：0次

2024年11月12日，西宁公共资源交易中心发布《国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024TD网挂公告第[5]号》，将挂牌西宁主城区1宗土地。

2024C-5地块位于城东区夏都大街以北，也是曹家寨片区中的一部分，一般称作曹家寨地块一，这也是继2022C-8地块刚挂牌成交后，曹家寨片区挂牌的第二宗土地。

从2019年10月30日曹家寨改造项目正式签约；到2020年10月30日曹家寨拆迁抽号分房，到2022年10月19日宁夏中房集团摘牌曹家寨片区首宗挂牌土地，再到此次曹家寨片区挂牌第二宗土地。5年的时间，曹家寨正在实现片区的升级。

下面看一下2024C-5地块的经济参数，该地块面积约130.18亩，起始总价75418万元，折合起始单价约579.33万/亩，楼面地价3778元/㎡。

做个对比吧，此前曹家寨片区挂牌的第一宗土地2022C-4地块，也就是中房东方云锦地块的总价约5.3亿，楼面地价3910.09元/㎡。也就是说，2022C-4地块与此次挂牌的2024C-1地块地价相差无几。

此外，竞买条件中还有一个要求：为拆迁安置户无偿建还13664.99㎡。如果加上这些成本，开发商的实际地价比上面说的还要高。可以说，曹家寨片区的地价很坚挺。

曹家寨片区的地价坚挺很大程度上是区域价值决定的，曹家寨片区在城东区的十四五规划中占据重要的地位。《城东区十四五规划和二〇三五年远景目标纲要》提出：坚持“西优东拓、一河串联、组团发展、区域联动、多点支撑”的城区发展策略，形成“一轴一心两极五组团” 的城区发展格局。

从城东区的发展来看，具备大规模集中开发条件的区域主要就是曹家寨片区，在此背景下，城东区医疗救治中心、曹家寨学校改扩建及城东区第三幼儿园项目的推进，也进一步提升了区域的配套价值。

曹家寨片区的区域价值体现除了地价，还有区域楼盘的销售业绩，第一块地开发的中房东方云锦保持了过万的房价，与此前的东方云舒保持同等价位，是西宁少有的房价相对坚挺区域。

从销售量看，中房东方云锦2023年开盘当天卖了4个亿，上个月销售额达到了1.12亿。可以说，相比西宁的很多片区，曹家寨片区不论新房价格，还是销售量都很不错，展现了片区的发展潜力和楼盘的品质。

在区域地价坚挺、配套不断增加、核心楼盘热销的背景下，曹家寨片区的第二宗土地可以花落谁家，我们一起关注。

来源：刘先生的青海地产观