西宁各市区9月二手房价格盘点

发布者：省房地产协会发布时间：2024-09-11 阅读次数：0次

在西宁城市，楼市的发展对居民的生活收支有着深刻的影响。一般来说，楼市回暖是从二手房市场开始的。环顾国内其他重点城市，多数城市的二手房在7-8月期间成交同比增长，北京、成都等城市的二手房成交量更是创下年度新高。那么当下西宁城市的二手房市场表现又如何呢？

据拓虎市场数据调研发现，目前西宁城市的二手房挂牌均价为9041元/㎡左右，其中城西区的二手房挂牌价最高，城南新区的二手房挂牌价最低。这主要是与城区之间的经济发展、居住人口等因素息息相关。

我们当前关注/居住的小区，其房价又呈现出怎样的态势呢？拓虎小编特整理了西宁市6大区域典型小区的二手房均价以及在售房源套数，希望能为您所用。

（注：本文数据由拓虎市场人员调研而成。由于楼盘众多，可能会存在一定误差。如有错漏，烦请留言指正。数据有效期截至9月9日，仅供参考，具体请以二手房实际销售价格为准！）

01 海湖新区

众所周知，海湖新区汇集了以万达广场、唐道637、大象城为核心的大型商业集群。区域内生活配套成熟，再加上在售新房屈指可数，使得二手房挂牌始终保持在高位。从图中亦能看出，海湖新区的二手房挂牌均价主要集中在9500-11000元/㎡这一价格区间内。

02 城西区

城西区受土地资源的限制，目前新房源极少，但二手房市场却较为活跃。整体来看，城西区的二手房挂牌均价跨度较大，主要集中在10000-14000元/㎡，部分小区的二手房挂牌价甚至能够达到14000元/㎡左右。而这些楼盘能够高价挂牌，主要得益于城西区得天独厚的地理位置优势以及周边丰厚的教育资源加持，比如虎台周边以及力盟商圈周边。

03 城北区

由于北川新区的高品质楼盘相继交付，城北区的二手房均价也随之有所抬高。挂牌价在万元以上的二手房源，基本上属于近些年的热门楼盘。尤其是生物园区板块，由于中海河山郡、西宁碧桂园和城北吾悦广场等楼盘的大体量房源流入二手房市场，导致整个板块的二手房挂牌价居高不下。但整体来看，由于朝阳板块、小桥板块、柴达木路板块房源的均衡，城北区的二手房挂牌均价主要还是集中在8000-11500元/㎡左右。目前区域挂牌在售的二手房源极多，其中不乏万科公园里、城北吾悦广场、中海山湖大观等新交付的高品质楼盘。

04 城中区

整体来看，城中区的二手房挂牌均价主要还是集中在8000-9000元/㎡左右。近些年南川新区正处于发展阶段，万科、红星、碧桂园等品牌房企入驻让南川发展日新月异。由于板块内新交付的房源较多，这也使得南川新区的二手房挂牌价远超城区其他板块。而城中区其他板块的二手房挂牌均价主要在万元以下，且二手房源主要集中在南滩街道等。

05 城东区

城东区是西宁人口聚集最多的城区，且原住民相对较多。区域内多层和高层建筑林立，房源较为丰富。而受地段和不同楼盘品质差异的影响，二手房的销售价格也有着一定的差距。目前城东区的二手房挂牌均价主要还是集中在9000-10000元/㎡左右。

06 城南新区

随着碧桂园、中海、中梁等大牌房企的入驻，城南新区焕发出新的活力。但由于距离城市核心较远，城南新区的二手房市场明显不及西宁其他区域。据统计，城中区选取的27个楼盘的挂牌二手房源仅有612套，占比仅达到3%左右。此外，城南新区的二手房挂牌均价主要集中在6000-7000元/㎡左右，同样也明显低于西宁其他区域。

07 总结

从二手房的整体数据来看，目前西宁市的二手房挂牌均价为9041元/㎡左右。其中二手房价最高的区域为城西区，挂牌价天花板为虎台小区的17792元/㎡。毫不夸张的说，这一价格已经秒杀了西宁城区内99%的新盘备案价。价格之所以这么高，无非是因为地段和教育优势，大家都心知肚明。而二手房挂牌价的价格洼地则出现在城南新区。这主要是因为城南新区距离核心城区相对较远，二手房市场尚处于萌芽阶段。

从二手房的整体供应量来看，西宁市的二手房供给主要集中在城北区，其次为城东区、城西区。究其缘由，则是因为城北的北川新区在近些年有高品质楼盘相继交付，就使得北川新区的二手房供给遥遥领先。城东区和城西区则是老城区的居住需求外溢，那么城区房源自然而然地就流入了二手房市场。