2024年以来，全国楼市整体依旧呈现调整的态势。尤其是在517央行房贷政策“三连发”之后，各大城市开始纷纷跟进响应，国内楼市行情有所复苏。为促使楼市平稳健康运行，青海政府也官宣了“降低首付比例、取消房贷利率下限”等政策，强势为楼市注入“强心剂”。
复盘楼市短周期，最直观的无疑是数据表现。
那么，今年上半年西宁楼市的具体情况究竟如何呢？本文将着手房价、成交、供应等多方面，对西宁2024年上半年的楼市情况做简单回顾与总结，为给购房者还原一个最真实的西宁市场。
01 住宅市场
整体来看，相较于2020年以前来说，2021年以后的西宁楼市明显进入了低潮期。这主要受到市场大环境影响，全国楼市皆是如此。
房价方面：虽说政府的宏观政策不断，但西宁楼市整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。2024年上半年，西宁楼市呈现出“供应、成交、均价有所下滑”的态势。楼市行情尚未明朗，购房者的置业信心依旧不足、观望情绪颇为浓郁。
供应方面：相较于2023年下半年，2024年上半年出现了明显的下滑趋势。或许是受到楼市大环境影响，再叠加居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，导致各大开发商放缓了销售节奏，上半年的预售房源获取套数较少。但综合来看，由于万科星光、泰来阳光等项目的加持，上半年的供应主要集中在城中区、城南新区以及经开区。而城西区和城东区则以去库存为主，上半年出现了“零供应量”的局面。
成交方面：2024年上半年的住宅成交主要集中在城北区、城南新区以及城中区。其中，万科城·时代星光可谓是凭借一己之力，大幅支撑起了整个城中区的成交量。根据拓虎市场数据显示，万科城·时代星光在2024年上半年的销售成绩突出，在全市更是名列前茅！
02 公市场
2020-2021年上半年期间，西宁公寓市场极为活跃。尤其是在2020年下半年，不少开发商抢滩布局商业公寓市场，市场供应呈现出爆发式增长。西宁公寓遍地开花，这也使得西宁的公寓库存量相对较大，去化周期也较长。
房价方面：2024年上半年的公寓成交均价为9999元/㎡，同比上涨5%，环比上涨12%。这主要是因为市场去化以城西区的天桥中心为主，地段以及产品赋能，拉高了市场的公寓整体均价。
供应方面：自2022年开始，西宁楼市的整体公寓明显有所下滑；2023-2024年甚至出现了“零供应”的局面。但即便如此，西宁公寓市场的内卷依旧严重，产品更多的是以去库存为主。
成交方面：2024年上半年，西宁公寓市场成交出现了明显的下滑趋势，同比下降68%左右。但整体来看，建面约40-60㎡是当前市场最受欢迎的成交面积段，占比达到了76%左右。从成交价格段来看，30-40万总价的公寓产品为成交主力。可见，小面积公寓产品凭借其低总价的优势，更容易吸纳到西宁市场上的购买力。
03 商业市场
自2018年来，西宁商业市场始终保持着较大的供应量，使得商业的库存量高企。从2021年下半年开始，商业的市场供应明显有所减少。尤其是2023年以后，西宁商业市场以去库存为主。
房价方面：2024年上半年的商业成交均价为17279元/㎡，同比上涨6%，环比上涨43%，成交均价整体依旧保持高位运行。这主要是由于不同板块不同项目的在售价格不一，使得成交均价受到单个项目的成交价格影响较大。
供应方面：相较于往年来说，2024年上半年的供应量明显有所减少，同比下降89%左右。商业供应主要集中在经开区金映裕福、城南新区南乐府北苑小区项目。虽说供应量相较往年出现锐减，但目前市场库存依旧高企，以库存消化为主。
成交方面：2024年上半年的商业成交同样也出现了锐减，同比下降87%左右，环比下降93%左右。这主要是因为前些年入市的商业项目较多，市场竞争较为激烈。再加上市场前景不乐观，购房者的投资热情降低，使得商业的成交量有所下滑，市场面临着阻力。而从成交区域来看，城北区和城中区是商业成交的主力区域，市场份额占比达到64%左右。
04 办公市场
由于早年间西宁市场上办公供应较大，使得近些年几乎都处于办公去库存阶段。再加上2022年下半年出现了大体量的办公供应，市场的去化周期明显随之变长。
房价方面：2024年上半年，西宁市办公成交均价8407元/㎡，同比下降41%左右，环比上涨了70%左右。虽说相较于2023年下半年有所回升，但整体来看价格依旧处于地位运行。
供应方面：近些年，开发商倾向于在商业性质地块上打造公寓产品，导致西宁办公的供给明显不如其他业态产品。2023年下半年甚至出现了“零供应”的局面，而2024年上半年的商业供应主要集中在城西区鼎泰·城铭座项目。
成交方面：2024年上半年办公市场成交则出现了新低，成交量不及0.1万方，环比下降了100%。这主要还是受到经济发展影响，企业和个人的收入预期下滑，中小企业面临生存困境，自然不会考虑改善办公环境。
从以上半年总结数据来看，虽说救市政策不断，且最大程度让利于购房者；但西宁楼市的全面回暖之路依旧还任重道远。至少在未来半年时间里，西宁房产市场依旧还会处于持续复苏的阶段。
如今的西宁楼市，显然已经进入了真正的卖方市场。政策调控加之市场前景不明朗，使得投资群体大肆退场，居住回归理性。对于当下的西宁购房者来说，置业与否更多的是看居住需求。楼市的松绑政策向购房者大幅倾斜，所以遇到合适的项目不妨抓住机会。
来源：拓虎地产
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