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主要经济指标统计数据
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房地产主要指标统计数据
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重点城市交易数据
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中国房地产企业销售排行榜
近期，标普评级将万科的长期发行人信用评级由“BBB+”调低至“BB+”，展望负面，进入 “非投资级”。3月11日，穆迪率先将万科列入垃圾级，不到一周后，惠誉跟进下调万科评级。万科股市表现看，近三个多月累计下跌64.5%。以当前的股市以及楼市现状，恐怕万科的股价还未到底。
行业目前处于调整周期，且这种调整是长期的，短期内调整优化政策只能减缓市场冲击，但不能改变行业周期走向。政府也不可能承托所有，只能保证基本盘的稳定。10亿平方米的市场是基本盘，重点企业的稳健可持续经营也是基本盘。以万科为代表的头部房企，无论是民营还是国有，是房地产行业的基本面，如果任由其坠落，行业危机将继续加深，后果更具有不可控性。
在房地产市场持续低迷的背景下，部分热点城市二手房市场有所升温，成交量远远高于新房市场。国家统计局显示，今年前三个月70个大中城市二手住房价格全部同比下降，环比上涨的城市也仅仅一两座。随着挂牌量的不断增加，二手房价格仍有调整空间，处于明显以价换量阶段。同时，相对新房存在的不确定性，购房者可以明确了解二手房的实际状况并判断价值，而且生活环境稳定、透明度高，导致一部分客户从新房流向二手房市场，加剧了两者竞争态势。需要政策促进新房和二手房市场的良性循环，降低二手房跌价预期，带动新房销售。当前多座城市出台措施支持房地产“以旧换新”，期待可以通过一二手房联动，提升楼市活跃度。但政策推出后，住房成交量不如预期，多数城市政策存在较多局限性。各地在设计和落地政策时需要更多考虑条件设置范围、细化操作流程和优惠力度等方面。
1．政策持续宽松。中央层面继续稳步推进“三大工程”建设，配售型保障房建设提速，或将加大财政对建设配售型保障房财政补助、贷款贴息等。地方层面，将充分发挥调控自主权，重点城市进一步降低个人购房门槛，取消限购、限售等限制性措施或者放宽社保缴纳年限等，提高公积金贷款额度，房贷利率、交易税费仍有下调空间。各城市加快推进城市房地产融资协调机制落地，优化“白名单”项目贷款审批、加快放款速度；推进解决不符合“白名单”要求的项目的资金问题，化解房地产风险。
2．市场持续深度调整。一季度在上年同期高基数下同比跌幅明显，二季度开始高基数影响开始弱化，新房销售市场跌幅将逐步收窄；交易结构上重点城市二手房市场表现仍好于新房，城市间和城市不同板块间市场热度分化加剧。价格方面，随着市场热度回升，一、二线城市住房价格开始走稳；三、四线城市房价存在继续下行的压力。房地产开发投资、新开工将持续处于较低规模，同比走势暂无明显回升迹象。土地市场供应和成交延续缩量态势，重点城市继续优化土拍规则、提高优质地块供应比例，进而拉动土地价格的上涨。
3．企业经营压力仍然较大。当前商品房销售仍未有明显改善，市场前景仍不明朗，开发企业经营压力依然较大。二季度，企业首要任务仍然是加大项目去化，特别是困难项目，促进销售回款；其次，企业投资拿地态度保持谨慎，同时也将把握机遇，重点聚焦核心城市核心区域市场，优化投资布局、提升投资创效能力；为了适应当前市场变化，企业将加快转型升级，积极发展细分赛道，如代建、城市更新、旧城改造等业务，探索开发新模式。
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