起拍价609万/亩！24年首宗挂牌地块综合分析

发布者：省房地产协会发布时间：2024-03-01 阅读次数：0次

2024年2月26日，西宁市公共资源交易中心发布了《西宁市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024TD 网挂公告第[1]号》，确认挂牌出让本年度的首宗地块。

本次挂牌的2024C-1地块位于曹家寨片区，东至博文路、西至青海水电技师学院、南至夏都大街、北至规划路。地块总占地面积86788.68㎡（约为130.18亩），占曹家寨片区出让总面积的27%。地块的核算亩单价为609.76万/亩，折合起始楼面地价3976.68元/㎡。

——图源西宁晚报

一直以来，曹家寨片区的开发进度始终颇受关注。早期在宁夏中房的努力之下，片区的拆迁安置进程也极为快速。早在2019年，位于博文路与昆仑路交汇处的弹药库地块（现为中房东方云舒）顺利成交，其成交价格为780万元/亩；而在2022年，位于昆仑大道北侧的2022C-8地块（现为中房东方云锦）同样顺利成交，其成交亩单价约为730万元/亩。对比来看，三宗地块位置相邻却价格各异，显得此次挂牌的曹家寨地块更具性价比，对于大多数开发商来说拿地门槛明显有所降低！

作为本年度挂牌出让的首宗地块，2024C-1地块可以说是影响2024西宁楼市发展走向的重要信号。那么这宗地块究竟有何优势呢？小编将对此宗地块进行综合分析，以便大众对其拥有全方位的了解！

优势1：曹家寨片区的发展预期高。

曹家寨片区的开发建设向来备受关注，而该地块又位于片区的核心位置，其发展前景自然不可估量。据悉，后期还将投资5.47亿在地块附近建设城东区医疗救治中心，为整个片区提供便捷的医疗配套服务。这也将推动区域价值再提升，促使城东区“一轴一心两极五组团”的发展格局再进阶！

——图源《城东区十四五规划和2035年远景目标纲要》

优势2：周边城建配套较为完善。

在地块直线距离2公里范围内，西宁市八一路小学、西宁市第一私立高中、青海民族大学等满足不同阶段的教育资源丰富。此外，地块周边还分布着八一路客运站、青海省公安厅、青海省康复医院、城东吾悦广场等城建配套，可以全方位地满足后期居住者的日常生活所需。

优势3：位于城东老城区，周边居住氛围浓郁。

城东区是西宁市发展历史悠久的城区，如今的居住人口遥遥领先于其他城区。所以相较于新崛起的新兴片区而言，曹家寨片区在人口基数上拥有着天然的优势。据拓虎市场数据调研，地块周边分布着大洋华府、青藏铁路花园、紫薇盛世年华等小区，属于城东区的居住热力集中区，居住氛围颇为浓郁。

优势4：地块发展潜力大。

在曹家寨片区规划中显示，未来这里将被打造成多维度多层次的花园混合社区，通过居住、商业、办公、娱乐的互动互补，保证区域城市功能的多样性和生活性。如今，中房也率先在这里开发建设了中房东方云锦，革新了片区的居住模式。后期此地块将与中房东方云舒、中房东方云锦等高端楼盘相辅相成，促使片区被打造成为商务与居住相结合的高端住区。这无疑将会提升地块的楼市价值预期！

——图源《西宁市曹家寨片区改造规划》

综合来看，此次出让的这宗地块拥有着显而易见的优势，让城东区的楼市发展拥有了更大的想象空间。然而值得一提的是，规划中表明这宗地块内需要原址建还安置住户111户，实际安置面积13664.09㎡（约为20亩），由土地竞得单位无偿建还再交由城东区城乡建设局安置住户。这意味着，竞得开发商还将耗费一定的成本和精力来建造安置房。这可能会成为影响部分开发商是否选择入手的抉择因素！

据拓虎市场数据了解，这宗地块将于3月28日限时竞价。那么我们不妨期待一下，这宗地块能否再现往年的抢地光景，最后究竟会花落谁家呢。

来源：原创 HUA 拓虎地产

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