省直中心提醒您，这些情况会影响您申请住房公积金贷款！

发布者：省房地产协会发布时间：2024-01-24 阅读次数：0次

为什么有些职工正常缴存了住房公积金，

却无法申请住房公积金贷款呢？

发生这种情况可能是多种原因所致，

为了避免该情况的发生，

今天就和大家分享一些会影响住房公积金贷款的事项！

将个人公积金账户余额提“光”了

有些人购买商品房签订合同或购买二手房过户后，会立即把个人住房公积金账户内的余额全部提取出来，这确实是缓解资金压力的办法，但是这样有可能会影响住房公积金贷款的申请。

因家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款需执行配贷系数政策，申请人住房公积金账户内的余额影响住房公积金贷款额度。只有首套房且首次住房贷款的情况不执行此政策。

住房公积金缴存年限不够

不同的地方申请住房公积金贷款对公积金缴存年限要求不一，省直中心申请住房公积金贷款需要正常连续足额缴存6个月（含）、个人住房公积金账户缴存状态正常，且单位不存在欠缴。

首套住房公积金贷款尚未结清的

如果借款人家庭（您和配偶及未满十八岁孩子）购买第二套住房，且首套住房公积金贷款还未结清时，那么无法再申请第二套住房公积金贷款。须结清首套住房公积金贷款后才能申请。

家庭名下已有两套住房

如果借款人家庭（您和配偶及未满十八岁孩子）名下已有两套住房，不管这两套住房是否申请过住房贷款，政策规定购买家庭第三套住房时不能申请住房公积金贷款。

已申请过两次住房公积金贷款

借款人家庭（您和配偶及未满十八岁孩子）如果已申请过两次住房公积金贷款，不管借款人家庭名下有无住房都无法申请第三次住房公积金贷款。

房龄太“老”

住房公积金贷款是抵押贷款的一种，抵押物是所购住房，如果所购住房房龄太“老”，申请住房公积金贷款就会受到影响，省直中心规定所购住房房龄和贷款期限之和最长不超过30年。

如借款人信用不良

只要借款人夫妻双方征信报告有逾期记录，申请公积金贷款就一定会受影响，若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，在透支信用卡或申请了其他贷款后按要求及时归还本息。

如所购房未封顶

借款人购买期房想要申请公积金贷款时，不论所购房在省外还是省内，都要向开发商核实是否封顶，如果所购房未封顶的话，也是无法申请公积金贷款的。

温馨提示

住房公积金贷款与住房商业贷款的各项规定和要求有差异，申请住房公积金贷款要特别注意这些事项，否则将会影响您申请住房公积金贷款。

来源：西宁住房公积金管理中心省直分中心