近期，国家统计局公布了2023年12月全国70城房价指数。相关数据显示，全国70城的新建商品房市场仅有7城出现了环比上涨，二手房则全部呈现出下跌趋势。全国的楼市行情依旧不景气，各城市的住宅销售存在压力，房价普遍以下跌为主要特征。其中，西宁新建商品住宅销售价格环比下降1%，同比下降了2.2%。
随着12月的销售价格指数出炉，2023年全年的房价表现一览无余。从环比来看，西宁新房市场在1-6月呈现出“微涨”的趋势，但下半年开始则持续下滑。从同比来看，仅有5-6月出现了上涨趋势，其余月份均下跌；全年呈现出倒“V”型，年初和年末的下降幅度最大，呈现出房价指数较为疲软的态势。
受大环境影响，西宁房地产市场2023年是去库存的一年，土地市场方面全年仅有万方城摘得4.85亩地，致使2024年前半年仍然处在去库存阶段，但随着政府对房地产扶持力度加大，许多意向购房客户由于观望时间太久，在2024年前半年按耐不住会蠢蠢欲动，市场逐渐升温不是不可能。
那么，在全市新建商品房市场整体表现的基础上，西宁的重点楼盘在2023年的表现又如何呢？拓虎地产每月都曾发布了西宁重点楼盘的房价表现。小编将以此为数据支撑，还原2023年西宁住宅市场的真实状况。
目前西宁重点在售的楼盘共有46个（包含多巴新城，以12月数据为准）。其中，城东区最多（13个），城北区次之（9个）。中房东方云锦、昆仑一品为2023年上新产品；其中，中房东方云锦在8月首次开盘，311套房源全面售罄。但综合来看，西宁楼市主要还是依靠旧盘，市场整体以去库存为主。
住宅房价方面，绝大多数楼盘的房价在年初和年末的对比中，有着极为明显的差距。其中甚至还有楼盘的房价差达到了2000元/㎡。究其缘由，大概是因为相较于往年来说，西宁楼市的供求关系发生了翻天覆地的变化，经济现状也让诸多购房者想要置业却无能为力。需求减少，那么房价难以坚挺。
细分到每个区域来看，其实房价的变化幅度并不大，除去极个别区域，基本都呈现出“稳中略降”的趋势——
区域 | 1月房价（元/㎡） | 12月房价（元/㎡） | 年际涨幅/降幅 |
城北区 | 10228 | 9478 | -7.3% |
城西区 | 15667 | 14500 | -7.4% |
海湖新区 | 14083 | 15533 | 10.3% |
城中区 | 11283 | 10457 | -7.3% |
城东区 | 10011 | 10480 | 4.7% |
城南新区 | 7733 | 7323 | -5.3% |
多巴新城 | 8433 | 7600 | -9.9% |
显而易见，海湖新区和城东区的房价出现了不同程度的涨幅趋势。海湖新区在年初的统计在售楼盘有6个，但在年末却仅剩下绿城锦玉园、三榆柏朗峰等高端品质楼盘，这无疑会拉高区域的整体销售均价。而城东区则是因为中房东方云锦、昆仑一品、周家泉等楼盘价格偏高，弥补了其他楼盘的降价差，促使区域的整体均价抬升。
反观房价下跌的其他5个区域，多巴新城的房价跌幅却最大，降幅甚至达到9.9%左右。现阶段多巴新城的在售楼盘本就偏少，个体楼盘价格对于整体区域价格变动的影响颇大。新华联国际旅游城处于尾盘清盘销售阶段，房价自然不及以往；这就导致区域房价跌幅明显大于其他区域。
其实针对于楼市低迷现状，2023年的救市政策层出不穷。通过换购住房退个税、加大住房公积金支持、交房即办证等措施，强势助推西宁房产市场良性循环和健康发展。可是当前城市整体经济环境疲软，一定程度上制约着西宁楼市的修复节奏。所以哪怕受到政策支持、房价下跌等因素影响；对于很多普通人来说，如今的房价依旧还处于“可望不可及”的高度。这可能也是为何2023年“刺激政策的力度如此大，然而市场依旧持续下行、回暖速度缓慢”的原因之一。
如今新年伊始，万象更新，又是全新的开始。那么在新的一年里，西宁楼市能否迎来好的机遇期或利好点呢？或许在当下，大家对于购房置业依旧还有着各种各样的疑惑——
1. 房价还会继续降么？
从2023年整年来看，西宁房价一直处于低位运行状态。尽管在9月末出台了一系列的政策刺激，但也并没有带来什么显著的起色。再加上经济尚未全面复苏，房价上涨的阻力较大，因此房价一直呈现出“下跌空间有限，上涨极为乏力”的趋势。
2024年颇为关键。各大会议报告均表明，2024年将是中国经济触底、回暖之年。届时财政、民生等相关政策或许会持续加码，促进国内经济全面复苏。那么在经济缓慢向好的基础上，房价就算不会出现“大涨”的局面，“暴跌”的可能性也微乎其微。因此小编认为，2024年——尤其是上半年，西宁的房价大概率会处于一个“微妙的涨幅平衡”阶段。
2. 还需要继续买房么？
对于投资群体来说的话，购房置业需要关注的因素错综复杂，在选择下手之前需要多方位考虑。就当前而言，想要通过住宅投资来实现个人资本积累，显然不再是理想方案。而对于刚需群体来说，置业是为了满足居住需求。市场价格涨跌与否，其实与其并没有太紧密的联系。因此小编认为，选择自己偏爱的楼盘上车便好！
来源：原创 HUA 拓虎地产
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