楼市政策大宽松的时代，2024会是置业“黄金年”吗？

发布者：省房地产协会发布时间：2024-01-11 阅读次数：0次

一年初始，万象更新，回顾刚刚过去的2023年，真有一种时代变迁的沧桑感，而我们都在变化中坚持、适应、成长！

这一年，楼市变化之大远超我们的想象。我们经历了年初多个城市的楼市成交数据的一路狂飙，组队刷屏；也见识了年中时分的数据回落，业绩触底；我们等来了一个个利好政策的落地执行；也见证了一次次时代齿轮的转动。房地产行业围绕土地、投资、产品、销售的各个方面都已经发生了不可逆的转变，整个地产行业已经与过去完全不同。可以说，2023年注定是一个不平凡的转折点。

如今，站在2024年的开端，眺望未来，这一年的楼市又将如何？任谁都没有百分百的答案，但不妨做一次小小的预测，为前行的道路拨开些许迷雾。

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新一轮楼市周期开启，大宽松时代全面到来

历史不会重复，却总有惊人的相似之处。

楼市素来有“周期论”之说，且深受宏观政策之影响，判断我们现在处在调控周期中的什么位置，是判断今年楼市走向的关键。很明显，现在以及未来很长一段时间，都是楼市大宽松的时代，回溯我国房地产行业的发展，从1992年房改之初到现在，已经经历了五次“大宽松时代”。

第一次大宽松时代（始于1992年房改之初）

广州、深圳等城市开启房地产开发，社会贷款充裕，房地产投资开始增速加快。

第二次大宽松时代（始于1998年）

正式取消福利分房，商品房价格的管制取消，全面启动市场化改革。2002年央行降息。

第三次大宽松时代（始于2008年末）

“降息降税降首付”等一系列组合拳，销售毛利率、净利率，销售规模都大幅度提升。

第四次大宽松时代（2015年）

120余个城市先后调整公积金首付比，约40个城市限购放松。2016年房价上涨，堪称楼市大年。

第五次大宽松时代（2022年至现在）

全国已有超230城优化调整房地产政策，房贷利率史上新低，限购限售限贷限价全面放宽。

（信息来源：XIN号）

很显然，对于置业者来说，无论是从基本面还是政策面来看，楼市都处在一个罕见的“大宽松时代”，合理的住房需求还是完全被支持和满足的，楼市已经慢慢走出“深V谷底”，购房的窗口期正在开启！在拥有一个较稳定的政策底的前提下，争论短期内的波动并无意义，置业者要做的是在更长的周期中抢占先机。

楼市政策基调持续宽松，核心城市将被率先激活

2023年的房地产政策环境愈来愈宽松，可以预见，2024年，房地产的基调已然是“稳”，无论是上涨城市还是下降城市，稳是目标，是方向。包括稳地价、稳房价、稳预期，楼市需要再“稳”中求进，持续回暖，其中，一线和新一线城市或将被率先激活。

五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域、跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。输血高能级城市的同时，也进一步利空三四线城市。越来越多的中产家庭已经意识到，必须把房子放在最有价值的城市和地段。

以长沙这样楼市调控政策一直比较偏紧的“新一线”城市来举例，2023年末也相继出台了“居民家庭在长沙购买首套房，不再需要提供购房证明住房，网签备案满4年可转让”、“购买第二套商品住房，不受首套房网签时间限制”这样的宽松政策，目前，可以说政策底已经逐步夯实，市场也在12月经历了探底阶段，现在已经基本稳定且出现强烈的积极信号，可以预见，叠加三四月份的学区房传统旺季，像长沙这样的“新一线”城市可能会率先迎来局部的“小阳春”，销量或将会有一个明显的提升。

可以说，无论是从楼市周期、政策力度、市场状况还是置业时间点来看，新旧之交的目前都是一个选择核心城市，置业核心板块优质资产的绝佳窗口期。

城市核心硬资产，抵抗风险的“长牛资产”

楼市的每一次暂停，其实都是数年一遇的“黄金坑”。那么，就目前而言，对于城市中高端收入阶层应该去置业哪种产品，又或者哪种产品才具有穿越牛熊的成长能力？

答案无疑是明确的。即就是占据重点城市核心资源，产品表现力绝佳，率先引领市场信号，最受高净值人群置业青睐的大平层产品。

谈及这类高增值的“城市硬核资产”，背后有四大特征不能忽视：

1.位于城市重点发展区域，有大型商务配套资源进驻，利于房源出租和出手；

2.坐拥高质量生活配套资源，如交通、商业、生态、学校、医院等等，生活非常便利；

3.产品品质卓越，户型、装修、产标等实际居住要素表现绝佳，品质才是价值的基础；

4.高素质客群储备多，资产空间有足够想象力和成长机会。

经历楼市洗礼的购房者越发理性，可以说，楼市的普涨时代已经结束，分化正在加剧，未来优质房产与一般房产的价值差距也将进一步拉开，重点城市核心地段的高品质产品必将呈现出虹吸效应，也将毫无疑问是穿越市场周期的“长牛资产”。

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梅溪湖轴心高品质项目，献给世界的长沙人

那么依然以长沙为例，哪个板块算得上是核心地段呢？哪个项目才算得上是优质资产？目前而言，梅溪湖板块毋庸置疑是长沙着力发展的新兴区域，作为长沙大河西先导区的重点开发区域、国家级新区，梅溪湖板块以3000亩梅溪湖为依托，背靠4360亩岳麓山千年支脉桃花岭公园，一条超级中轴贯穿板块，串联客流、物流、资本流，这里是新时代长沙城市封面，世界级会客厅，正在迅速崛起的梅溪湖板块，已经成为城市远见者和塔尖阶层争相入主的人居热土和价值高地。而在这片区域，绿地集团落子的两大项目绿地海珀麓云与绿地麓湖郡一直以来都是市场瞩目的焦点。

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据了解，绿地海珀麓云占据醇熟梅溪湖一期，地铁2号线上盖，车库连通地铁站无缝换乘，近距西雅博才小学&西雅中学，凭合同即可入读，近揽约3000亩梅溪湖，象鼻窝森林公园等生态胜景，建筑面积约233~246㎡国际奢装大宅，推窗瞰览象鼻窝山四季景观，全生命周期户型，无论是三代同堂还是多孩家庭，一站式满足峯层家庭生活需求，匠心好房实景呈鉴。

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绿地麓湖郡同样位于梅溪湖城央核芯腹地，紧邻地铁2/6号线，快速干道通达全城，近距中建•梅澜坊商业街、步步高•梅溪新天地等繁华商圈，周南映日小学下楼即达，项目自带品质幼儿园，区域规划建设28所中小学校，已引进长郡、师大附中、长沙市一中、雅礼等12所名校，项目容积率低至1.1，依傍象鼻窝森林公园、湄溪河湿地公园、梅溪湖公园等生态景观，建筑面积约215~288㎡森林洋房，建筑面积约219㎡伴山叠墅，以大尺度空间的尊崇感为塔尖人群打造高端生活样本，实景现房呈鉴，绝版豪宅限量珍藏。

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新年伊始，感恩有你。“绿地与你，同新同行”——2024绿地海珀麓云新年同行计划已经开启，限时专享特价房，成交即享惊喜好礼、业主圈层精彩活动等感恩行动火热进行中，同时，为充分保障购房者的权益，让大家买得安心舒心，绿地海珀麓云特别推出无忧购房、无理由退房、保价承诺等强大的保障性举措，在这个寒冷的时节为置业者送去温暖，为市场注入信心。愿大家都能把握住难得的好机会，买到心仪的房子。

绿地麓云国际预售证号：湘新建售许字（XX23）第0627号

绿地麓湖郡预售证号: 湘新住建售许字(XX20)第0014号

值班编委：樊永锋

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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来源：中国房地产报

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