好房子新赛道

发布者：省房地产协会发布时间：2023-12-27 阅读次数：0次

钟践平/文

刚刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议提出，要下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

房子是什么？房子就是家，是人生的驿站、心灵的港湾。

——民以食为天，以居为地。老子在《道德经》中描绘了“甘其食，美其服，安其居，乐其俗”的社会理想，把衣食住行看作老百姓念兹在兹的心头大事。

——住有所居，心有所安。范晔在《后汉书》里写到“安居乐业，长养子孙，天下晏然”，实际上，安居才能乐业，才能安心、才有恒心，国家才会长治久安。

——“方宅十余亩，草屋八九间”，这是陶渊明对悠然田居生活的憧憬和向往；“老子今朝喜有余，房栊新毕得安居”，这是陆游在新屋落成后的无尽喜悦；“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这是杜甫忧思的家国情怀……

唯物史观认为，住房是人类赖以生存和发展的最基本的生产生活资料之一。马克思说，人只有靠“以住房等形式表现出来”的自然产品，才能生活。恩格斯讲：“人们首先必须吃、喝、住、穿，然后才能从事政治、科学、艺术、宗教等。”新中国成立之初，毛泽东同志就提出：“必须有计划地建筑新房，修理旧房，满足人民的需要。”改革开放伊始，邓小平同志也强调：“可以多盖房，更好地满足城乡人民的需要。”进入新时代，习近平总书记特别指出：“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”

中国梦是一场历史接力赛。改革开放特别是党的十八大以来，我国住房建设步伐不断加快，住房供应规模持续增加，居民住房条件显著改善。根据“七普”数据，我国城市、镇、乡村家庭户人均住房建筑面积分别达到36.52平方米、42.29平方米、46.80平方米，比“六普”时分别增加7.4平方米、10.3平方米、15.1平方米。当前，我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的需求逐步从“有没有”转向“好不好”。从安家到安心，从安居到宜居，住上好房子日益成为老百姓的热切期盼和时代呼唤。更应看到，像汽车行业打造电动汽车一样，打造好房子必将对稳增长、促投资、惠民生发挥积极作用，从而开辟经济社会发展全新赛道。

全国住房城乡建设工作会议对此作出部署，强调要以绿色、低碳、智能、安全为核心指标，制定好房子标准；突破推广一批建设好房子的关键技术；推动形成好房子建设的政策体系、技术体系、产业体系。何谓好房子？在不同历史阶段、不同地域，在不同人的眼中，答案可能不尽相同。俗话说，“鞋子合不合脚，只有穿的人知道”，那“老百姓心目中的好房子”是什么样的呢？尽管需求多元、见仁见智，但概括起来主要集中在五个方面：

一是“好住”。“房子不必大，好住才是家”。房子的基本功能是居住，住宅设计要紧紧围绕“住”这个根本点，在优化结构、完善配套、拓展功能上下足功夫，如房子的层高要随着人体平均身高增长而相应提升；屋内外的装修设计要兼顾适老化和儿童友好等不同居住需求等，在房子适用性上绵绵用力，让老百姓住得“贴心”。

二是“好料”。“立屋要有好梁柱”。房子的质量和安全大于天，房屋建筑施工必须要真材实料，真功实做，一砖一瓦、一桩一柱，每一道工序、每一个环节都要严丝合缝、一丝不苟。牢固树立“百年大计、质量第一”的责任意识，传承精益求精、追求卓越的工匠精神，力求“每一平方米”都精雕细琢、精工细造，努力打造百年住宅，让老百姓住得“放心”。

三是“好省”。居家过日子，能省则省。住宅设计应融入绿色消费、健康生活理念，通过科技赋能，采用低碳节能材料和技术，减少房屋日常使用对资源能源的消耗浪费，使家庭在用水、用电、用热、用气等方面节省开支，让老百姓住得“合心”。

四是“好看”。在内心深处，家往往是最美的地方。房子的模样不只是面子，更是里子，能够寄托人们的情感，承载温馨的记忆。遵循建筑内在规律，彰显地域特征、民族特色和时代风貌，把美的基因植入住宅设计建造的全过程，使出家门、进家门都有好心情，让老百姓住得“舒心”。

五是“好值”。买房是大额消费，是生活中的大事。对于老百姓而言，住宅品质提升了，价格也要相对经济。通过发展智能化、装配式等新型建造方式，实现规模化、数字化转型升级，不断提高房屋性价比，使“屋”超所值、诚不欺人，让老百姓住得“开心”。

让“五好”标准落地，在建房阶段，就需要树立“链式思维”。建房是一个完整的过程，从设计、选料、施工到验收等每个环节均环环相扣、衔接有序，必须按照“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针和“好住、好料、好省、好看、好值”的好房子标准，全链条全过程拧紧“螺丝”、压实责任。在用房阶段，则要秉持“全生命周期理念”。房子是一个生命有机体，也有“新陈代谢”“生老病死”等不同阶段，必须本着对历史负责、对人民负责的态度，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，及时查找和发现问题，为房屋提供全生命周期安全保障，让房子“老有所依”“病有所治”。

每个人心中都有一个“好房梦”。住房城乡建设系统要牢牢抓住安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，多建“老百姓心目中的好房子”，帮助大家去圆梦。再从好房子到好小区、好社区、好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧城市，不断满足人民群众对美好居住环境的需要。