2023年12月11-12日,中央经济工作会议在北京举行。会议全面总结了2023年经济工作，深刻分析了当前经济形势，系统部署了2024年经济工作。从宏观角度来看，会议强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”。在经济回升向好、社会发展稳定的基础上，加大宏观调控力度，推动国民经济稳中向好持续发展。这也从侧面预示着，明年的宏观政策基调会更加积极。那么此次会议中，与房地产相关的描述又有哪些呢？
01 统筹化解房地产等风险
要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。
在今年的中央经济工作会议中，房地产与地方债务、中小金融机构一起，被归档于化解风险板块。事实上，房地产与金融的关系错综复杂、产业链交织共生，产生的风险往往牵涉甚广。比如每次的金融危机，几乎都与房地产行业脱不了干系。会议将房地产与金融行业统一着手，强调加强风险防范意识，必然会对房企债务融资、保交楼等方面起到积极促进作用。
此外，这也表明接下来的工作重点依旧是化解行业风险，尤其是房地产为首的行业风险。因此为避免行业风险蔓延外溢，接下来的房地产主基调依旧会以“稳”为主，致力于促使房地产行业回归到平稳健康发展。
02 一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求
积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
其实早在2022年末，“三支箭”（即：银行信贷支持、债券融资帮扶、股权融资松绑）的落地，就曾让部分优质企业获得了喘息机会。今年7月《关于促进民营经济发展壮大的意见》中也强调要完善融资支持政策制度，“推动民营企业债券融资专项支持计划扩大覆盖面、提升增信力度；支持符合条件的民营企业上市融资和再融资”，提振了民营企业发展的信心。
而在此次会议中更是提出了“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”，避免一刀切地忽略民企的融资需求。这也意味着国家“保主体”的覆盖范围扩大，民营房企也能获得合理的融资增量支持。近期多家商业银行也在召开企业座谈会落实相关举措，加大在开发贷、按揭贷、经营贷等方面的支持力度。不同所有制的房企相辅相成，必然能促使整个楼市复兴、促使房产市场平稳健康发展！
03 完善相关基础性制度
完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
随着楼市逐步回温、以及供需关系的转变，传统的房产开发模式逐渐开始变得不再适用。因此，加快构建房地产发展新模式、建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制成为时代新要求。防止市场出现大起大落，满足刚性和改善性住房需求，努力让人民群众住上好房子。
注：建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制——
1. 以人定房：根据城市人口来确定住房体量。人口流入则相应增加住房供应，反之则不能增加住房供应。
2. 以房定地：根据人口增长带来的住房需求确定土地供应规模。
3. 以地定钱：需要多少住房，就配套多少融资。绝不允许房地产金融化，更不允许房地产无序扩张。
那么接下来或将会更加重视存量市场的开发与利用，推动房地产市场向高质量发展转型；同时政府也将加强监管和调控力度，确保房地产市场的平稳健康发展。换而言之，房地产发展新模式将以长效机制代替短期调控，逐渐走向“市场+保障”双轨制。
而在新模式之下，购房者对居住的要求将会更加严苛。后期市场更多的是高质量、新科技、好服务之间的博弈。对于房企来说，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
04 “三大工程”
加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。
“三大工程”可以说是构建房地产发展新模式的重要支撑点。尤其是在房产市场低位运行的情况下，“三大工程”的提出无疑是稳投资的重要缓冲垫。保障性住房建设的推进，将有利于解决新市民和青年人的住房问题；城中村改造会人为刺激住房需求产生，利好市场去库存；公共基础设施建设则侧重于拉动城市经济发展。“三大工程”的加快推进，必然会为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度积累更多实践经验。
也就是说，“三大工程”建设不仅能带来房地产投资增量、解决大部分刚需住房问题；同时还能通过“人、房、地、钱”等要素的有机联动，理顺市场与保障的关系，重塑房地产市场格局，进而推动房地产发展新模式加快建立。
05 推动城乡融合、区域协调发展
要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。
实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。
从城市角度来看，大多数省份容易出现“城镇与乡村发展断层”的现象，尤其是西部欠发达城市。伴随着“强省会”战略的推进，省会城市的发展遥遥领先于其他州县城市。人口纷纷流向省会城市，自然导致不少的小城镇、乡村出现“空城”现象。而推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，则能够有效缓解这一难题。
新型城镇化离不开乡村振兴，两者的有机结合更需要主动衔接。环顾当下，很多城市都出现了这样的现象：居民在闲暇之际驱车前往周边乡村度假。每逢节假日或周末，乡村的农家乐、采摘园人气爆满。正是因为乡村因地制宜地打造特色产业，才吸引了居民从城市到乡村的反向流动，促使乡村产业经济发展。城镇与乡村的发展有机衔接，需要打通居民双向流动的通道，将广袤的乡村地区变成新型城镇化的“后花园”，才能更好地促进城乡融合发展。
而乡村振兴又为新型城镇化发展提供了动力。乡村农民的收入水平的提高，自然会促使消费理念升级。前往城镇购房置业、实现就近城镇化，就需要城市自身不断迭代更新。那么实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，才能吸引更多的农民和外来人口真正融入城市，增强他们对美好生活的获得感、幸福感和安全感。
概而言之，推动新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，形成以城带乡、以乡促城，同时促进人口、要素、产业等流动和互动，方能实现城乡融合、区域协调发展！
总结
明年，注定将是极其关键的一年。从这次的中央经济工作会议来看，牵涉极广的房地产行业仍然是经济的重要组成部分。而接下来2024年的房产政策可能会从以下几个方面着手:
1. 积极稳妥化解房地产风险,依托于三个不低于”“融资三支箭”“房企白名单”等措施，切实落实对各大房企的金融支持。
2. 以“三大工程”建设为着力点，通过“人、房、地、钱”等要素的有机联动，推动构建房地产发展新模式。
3. 推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合，形成以城带乡、以乡促城，实现城乡融合、区域协调发展。
依托于此，2024年的房地产市场势必会出现复兴趋势。而回归到西宁城市，拓虎认为2024年的西宁楼市必然会优于现在，西宁的经济发展也会持续向好。那么2024年的楼市究竟会出现怎样的变化呢？我们不妨静观其变！
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