政策
快评
12月15日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。此次数据显示，房价企稳复苏的过程需要巩固，同时一些基本面不错的城市，房价总体稳中向好。二手房没有出现上涨的城市数量，说明各地二手房普遍在降价交易。反过来其实也说明二手房在经历去价格泡沫的过程，其属于二手房供求关系变化下的正常表现。
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房价指数
根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.7%。总体上跌幅数据稳住了，即没有扩大，也说明楼市复苏向好的基础在变好。而同比跌幅数据有所扩大，和此前环比下跌带来的累计效应有关。总体上，考虑到四季度各地购房政策进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势不变。同时一些地方的价格让利动作大，反过来也进一步降低了购房成本。全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.8%，同比涨幅为-3.7%。总体上二手房跌幅是有所扩大的。从供求关系可以比较好地理解此类现象。今年二手房挂牌量明显增加，供求压力有所增大。同时近期各地其实换房需求增加，但是首先要先把二手房出售。所以客观上会短暂出现二手房房源激增现象，随着市场消化，二手房供应量压力会减少，其价格也自然会回归合理区间。
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城市分类
根据简单算术平均计算，从11月份一二三线城市的新建商品住宅价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.3%和-0.4%。同比涨幅则为0.3%、0.2%和-1.6%。目前来看，一线城市的环比跌幅在收窄，叠加近期四个一线城市陆续出台多项购房宽松政策，此类指标进一步向好的趋势明显。尤其是观察北京和上海12月14日政策后，市场反馈积极，其客观上对于12月份的房价指数数据会产生积极的影响。从一二三线城市的二手住宅价格指数环比涨幅数据看，分别为-1.4%、-0.7%和-0.8%。同比涨幅则为-2.9%、-3.6%和-3.9%。三类城市二手房的环比指标都出现跌幅扩大现象， 说明价格下滑是普遍性现象。目前二手房去价格泡沫的过程还在继续，确实一些二手房的价格从高位开始调整。当然也建议各地要重视二手房的盘活工作，确保二手房顺利交易，进而助力“卖旧换新”工作的开展。
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城市数量
11月份新建商品住宅价格指数上涨的城市数量继续减少，从10月份的11个变为9个。我们认为，各地要做好各类宣传工作，房价出现下跌，说明各地主动让利，有助于购房成本的下降，反过来也是体现了以价换量策略的落实。另外各地土地拍卖的数据显示，包括成都、长沙等城市一些溢价率超过20%的地块明显增加，说明房地产市场向上向好的动力在持续增强。从二手住宅价格指数环比上涨的城市数量看，已经减少为0个城市。这确实说明二手房的压力还是比较大的，既比历史上各年份的压力要大很多，也比新房的压力要大很多。但反过来，价格泡沫的减少，也使得认购二手房的性价比增加，这是当前可以因势利导的地方。各地也要注重二手房的政策制定和宣传，尤其是从供求关系发生重大变化的总体纲领出发，把二手房的盘活工作作为2024年的一项重要工作去抓。
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城市排行
当前新建商品住宅价格指数环比涨幅最大的五个城市为上海、昆明、天津、杭州和成都。此类城市总体上属于城市基本面不错、潜在购房需求大的城市。如上海的房价指数表现最好，客观上说明其购买力还是比较充足的。类似成都在今年的房价指数排序上也不错，和这几年成都人口导入速度快、城市宜居属性增强等都有关系。这都说明此类城市是当前楼市复苏的领头羊，更应宣传好，以进一步促进市场信心的复苏和提振。从此次二手住宅价格指数排行可以看出，杭州是唯一一个二手房价格不跌的城市，但也没有上涨。目前有一个新的现象是，各地认房不认贷政策下，为了符合首套房的资格，各地其实出现了一些房东加快挂牌交易的现象。二手房挂牌增加，会使得一些城市的二手房价格跌幅相对大。当然反过来类似价格也对于一些认购二手房的购房者来说，其购置成本也是在下降的。
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市场趋势
11月份新房数据已经说明，房价指数回暖的基础还需要巩固，同时需要因势利导，在新的市场条件下做好年底销售的冲关。各地的一些价格调整，要主动用好以价换量策略，提振销售业绩。同时对于土地市场地价企稳向好、一线城市购房政策进一步放松等，要解读好，真正引导预期稳定，持续增强对房地产市场的信心。从二手房看，当前对于二手房的政策其实是偏少的，同时重心过多停留在“买”的层面上。第一、各类购房政策其实本身也覆盖了二手房，但是各地理解起来更容易理解为是新房政策，所以政策还需要进一步挖掘和宣传，让购房者了解很多政策都是和二手房买卖有关的。第二、对于市场的困境，不能停留在“买”的层面。现在问题主要是“要卖的人比较多”。此类问题的风险是可控的，因为部分人是卖了以后确实是想换房的。这种堵点的打破，应该成为当前各地要重点关注的点，以提高政策的精准性。
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