专家：房企“最差时点”已过，但仍不能掉以轻心

发布者：省房地产协会发布时间：2023-10-19 阅读次数：0次

针对当前房地产企业的生存发展现状，易居研究院副院长、上海市房产经济学会副秘书长崔霁日前在由中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛月度研判例会上谈及自己的判断：最差的时点已经过去，但是仍然不能掉以轻心。

崔霁说，短期来看，2022年是房企偿债的高峰，2023年虽然仍是高点，但是总体的爆雷高峰已过；房企无力交楼的风险得到一定缓解；需求端的政策正在持续放松；预期正在不断改善。

谈到房地产稳企业的思路与路径建议，崔霁认为，核心是尽快建立良性循环，以政策为核心点，政策带动预期，预期扭转促进需求释放，需求释放进一步促进销售回升；改善民营企业的生存环境，建立科学的风险评估体系；优化融资结构，加大股权融资支持力度和扩大REITs的范围；支持企业探索发展新模式，促进产业链纵向深化和横向拓展。

崔霁进一步指出，房地产业发展新模式并不是无序多元化，而是沿着产业链的横向和纵向进行拓展。“如关注人口结构变化，养老地产未来的发展空间，产业升级带来的产业地产的发展空间，以及未来租住需求的变化都需要重新思考。”

日前，在由中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛月度研判例会上，中国建设银行(601939)研究院副院长宋效军抛出了这个问题。

宋效军说，短期来看，部分政策起到了刺激效果。他同时指出，随着供暖季的到来，房地产并没有出现“金九银十”。

至于居民杠杆率，宋效军认为，居民杠杆率高是高房价造成的，必须从根本上解决居民的购买力或者降低杠杆率。

谈到该让房地产行业软着陆还是硬着陆的问题时，他以温州为例说：“在上一轮资金链断裂的过程中，温州经历过一轮完整的房地产周期，其经验证明硬着陆损失最大。”

宋效军认为，面对当前的房地产市场，财政应当积极干预，政府可以成立政策性银行，按市场价收购预售楼盘，既能解决房企短期违约的问题，又能回避将来出现烂尾楼财富损失的问题。

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