不知不觉，9月份已经过半，又到了上个月中国经济领域各个维度统计数据密集公布的时候。

这其中，8月份70城房价变动情况和1-8月份中国房地产运行情况，尤其值得重视和关注：

图片来源：统计局官网

这里需要给大家解释一下数据的滞后性，以及真正的“聪明钱”和市场表现之间的错位关系。

大家都知道，进入9月份以来，新一轮的政策组合拳接踵而至，中国楼市从一线开始，热闹非凡，宛若过年。

朋友圈里的中介们，更是瞅啥都像利好，这些天发布的卖房文案已经“赢麻”了，很多虎狼之词喷涌而出，比如“史上最好买房季”、“未来十年房价上涨起点”、“错过这一次遗憾一辈子”、“现在不买房一年又白忙”……

按照这种表现和形势，大家是不是认为，不是应该到10月份来回头看9月份的数据才更有意义吗？

其实这就是缺乏财商的惯性思维，真正意义上的聪明钱，不是简单的会看形势，跟趋势，而是具有绝对的信息差优势以及对时机的把握主动性，前者，可以实现抢在政策落地以前提前做好布局，后者，这样真正的聪明钱，是不会凑市场热闹，被情绪和氛围牵着鼻子走的。

布局的人和钱，永远在市场热度和真正趋势到来以前，就完成了动作，然后安心等待。

而绝大多数把什么机遇，抄底放在嘴上的，不是镰刀的帮凶，也是被收割的对象。

只要有真实的投资经验和社会阅历的朋友，一定能对以上这个逻辑，颇有共鸣。

所以，对于这一轮针对楼市的政策组合拳，最具有观察和信号意义的数据，应该是8月份，这里给大家梳理一下逻辑线：

7月24日，中央政治局提出适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。

随后，住建部、央行、金融监管等部门迅速行动，落实降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、“认房不用认贷”等措施，各种限购也取消了。

这被公认为是十几年来国家对房地产政策进行的最大调整，不少人都认为是重磅利好，特别是开发商与中介，一个个更得激动得不行。

8月份是新政落地的第一个月，除了几个大城市到了8月底9月初才调整，其他的能动起来的都早已动起来了。

所以，真正的聪明钱，要动，在8月份，基本上已经有足够多的确定性和时间了。

8月份的楼市数据，不仅仅是对本轮楼市政策实际效果的压力测试，更是市场上主流资金对市场趋势的态度判断。

有点意思了吧？

那么，2023年9月15日国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，具体是一个什么情况，又究竟揭示了怎样的信号？

这篇文章，就将基于对国家统计局最新公布的70城楼市统计数据的详细梳理，结合中国经济领域几个重要关联动向，以及开篇的数据分析逻辑，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题分析和信息复盘。并对接下来，中国楼市几个可能走向，进行理性讨论和研判。

2023年有买房计划和打算的群体，不管是出于怎样的需求，这篇文章都值得你们花点时间。

图片来源：头条图库

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统计局公布8月份70城房价指数：一线城市房价首跌！

刚过去的一个月，楼市下滑态势仍未止住，房价下跌城市数量继续增加。

数据所表达出来的实际情况，和中介，开发商，炒房群体口中的虎狼之词，似乎出现了重大分歧：

9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市房价变动数据。

据测算，8月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.3%，已连续3个月下跌，且跌幅较7月份扩大0.1个百分点。

有一说一，从数据面上，明显感到各路神通广大，耳目通天的聪明钱，对于这一轮政策的预期和兴致，并不是这么高。

官方数据放在下面，大家可以对照一下自己所在的城市，看看具体情况是否符合现实：

综合来看，8月份70城楼市数据，有这么几个特点和关键词，值得重视：

1，新房环比跌幅加大，一线城市首跌

7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，连续3个月下跌，且跌幅加大。

一季度小阳春之后，新房环比涨幅持续收窄，直至6月份房价下跌，7月份下跌连续，8月份跌幅扩大。

其中，一线城市环比连续2个月停涨后，8月份首次下跌0.2%，二线城市新房价格指数环比连续2个月下跌，均为-0.2%；

三线城市环比下跌0.4%，降幅扩大0.1个百分点，连续3个月下跌。

同比方面，8月新房同比下跌0.6%，连续17个月同比下跌，跌幅与7月份持平。

2，上涨城市数量减少，一二三线环比均降价

8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

8月份，70个大中城市中，房价上涨城市个数减少，新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均有减少。同时，各线城市房价环比下降。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。

四个一线，只有上海微涨。全国来看，上涨城市数量创近两年新低

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

从理性的角度来看，8月份数据已经说明，房价指数呈现了“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻已经过去，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。

结合实际来看，9月份政策加速加码，特别是一线头部城市和二线龙头城市持续发力的动向，9月份楼市各项数据向好，出现明显反弹，是可以预判的到的。

数据情况，就是这样，一目了然，当然，对很多情绪和心态在当下已经躁动起来的群体来说，并不容易接受，甚至还认为是数据滞后，不多反驳，理由在开篇已经称述清楚了。

图片来源：头条图库

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结合现实两个关键动向：关于楼市房价过高预期，其实是会错情了？

总体而言，9月前半个月全国累计出台楼市调控政策超过70次，前所未有，可见各地救市之急切。

具体而言，各地在实行认房不认贷、降低首付比例的基础上，进一步松绑限购、取消限售。其中辽宁省拔得头筹，是全国第一个实现全域无限购、无限售的沿海经济大省。

随后山东省、江苏省、福建省、浙江省、安徽省、河南省等紧急追赶。目前除个别省会城市和四大一线城市之外，全国买房畅通无阻。

此外，各大城市现在对于外地购房者更是夹道欢迎，“大礼包”也都准备好了。比如人才购房发补贴，首套购房降首付比例，刚需改善置换减税降费，多孩家庭购房给名额、有优惠，老人购房银行可以提供贷款到八九十岁，部分城市甚至还可以做到“百岁贷”。

病不痊愈，药不会停，房地产会继续救。但内在逻辑已经发生质变，现在的救市策略是“保大放小”——大城市通过解除限购，对小城市降维打击，把三四五六线城市的需求、资金和消费能力吸血到一二线城市。

就和当下楼市的情况一样，一线升温复苏明显，二线焦虑动作频频，三四线基本上没有多少起色，除了当地的媒体和中介吵吵，也掀不起什么热度来。

身在局中，难见主线，要跳出来，或者站在高处，可能才能更好的看到一些东西。

经济领域，在9月同期，有两个动向，没有热度，但是信号意义强烈，这里给大家分享一下：

第一个，“央视财经挖掘机指数”发布了最新相关数据。

挖掘机是基础设施建设的“标配”，是反映基础设施建设、观察固定资产投资等经济变化的风向标。

图片来源：见图

8月，有近一半的省份实现工程机械总体开工率环比正增长，其中北京、黑龙江、安徽增幅位列前三，分别为4.98个百分点、2.9个百分点、2.37个百分点。表明我国各项基础设施建设持续推进，经济企稳向好基础坚实。

8月，路面设备开工率45.65%，继7月后，再度创下今年以来最高数值。从全国来看，共有18个省份实现路面设备开工率环比正增长，是所有设备里面增幅省份数量最多的。其中，安徽、贵州、海南、河南、湖北、湖南、吉林、江苏、江西、辽宁、内蒙古、西藏、新疆、浙江、重庆均创下今年以来最好成绩。

今年以来，道路工程建设“换挡提速”，表明我国交通领域重大工程扎实推进，成效持续显现。

8月，挖掘机开工率环比增幅省份数量维持高位，仅次于路面设备，共有15个省份实现环比正增长。表明我国重大项目、重点工程建设推进速度加快，项目投资拉动经济增长的作用正在持续释放。

大家看出什么门道来没有？不卖关子：通过基建，以及地方政府“加杠杆”，成为了当下驱动中国发展，保障中国国内经济大局稳定的重要手段，而不是房地产和土地财政。

第二个，这一轮全国楼市政策组合拳如火如荼之际，一线城市已经有“踩刹车”的动作：

当深圳、上海正在试探性放松限购的时候，广州楼市政策出现反转，二套房三成首付被收回。

事情还得追溯到9月8日，当时广州发布降首付和降利率的消息：

在广州，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

与此同时，当天多家权威媒体发现，广州多家银行在实际执行中力度更大，如在广州有一套住房无在供或者已经结清，二套房首付30%，房贷利率为LPR-10BP，享受与首套房同样的首付比和房贷利率。

图片来源：见图

也就是说，9月8日之后，在广州购买二套房，一套房的贷款结清，就可以享受首套房的首付和利率待遇。

但9月14日财联社最新的报道是，广州房贷政策又有了新变化，收回了之前二套房首付和利率优惠。

在广州有一套房，无论这套房贷款是否已结清，再买第二套房的情况下，首付比例由9月8日更新的房贷政策明确的三成升至四成，利率由LPR-10bp升至LPR+30bp。

图片来源：见图

广州本地媒体也通过咨询银行，确认了此事，有多家银行在执行。而且有银行透露，目前政策还未下来，预计今明两天会定下来。

图片来源：见图

高歌猛进，持续升温的阶段，不是应该添柴加油的么？

广州这样明显踩刹车的动作，就很有看头了。

此次广州楼市才放松几天的二套房首付又再度收紧，是不是因为新政之后楼市过热引发了被旁敲侧击？

总体来看，新政之下的一线城市，均没有出现预想中的火热场景，反倒引发了抛售潮。

这个最新动向，说明什么问题？

很现实，政策定力还在，“房住不炒”基调不变，国家在关键的“度”上监管一刻没有放松。

最后，从现实来看，9月份这一轮楼市政策组合拳的出台背景，也从其他数据中得到了验证：

退无可退。

大家看统计局发布的8月份房地产相关数据就明白了：8月份各线城市商品住宅销售价格环比全部下降，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市仅有3个，达到近两年的低谷。

另外，1-8月份全国房地产开发投资同比下降8.8%，且6连降。这一数字快接近去年底疫情放开时的水平了。当前时期房地产不管是销售还是投资，情况都已经差到极致了。

总的看下来，其实对本轮楼市政策组合拳的逻辑理解，并不困难，千言万语，一切动向，都是指向同一个字，那就是稳。而且，除了稳以外，莫伸手，莫侥幸，广州已经打样了。

而且从基建投资加速复苏这个动向来看，中国经济承压当下的资金调配，完全没有向楼市释放的意思，那么，没有增量资金定向输入，拿什么涨？靠中介和炒房群体的嘴吹起来么？

大家结合以上有依有据的论据和动向复盘，请细品。

图片来源：头条图库

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趋势研判：2023年中国楼市金九银十可期，但是关键问题，是什么？

8月份的数据，其实已经说明了很多问题，而且，基于9月份政策动向和市场表现来看，底部特征明显。

那么，接下来，楼市该怎么看？

这里有一个很重要的关键核心问题需要明确：

接下来中国楼市和房价行情，其实不是纠结是否会反弹暴涨，而是要关注8月份这个底部，到底能不能夯实，是否会出现二次探底，以及，本轮政策的持续效应，能发挥多长时间的作用。

9月份以来，这么多的政策利好砸下来，对市场肯定是有影响的，只是不能一概而论。

第一，一线城市，认房不认贷叠加隐蔽放开限购，意味着需求的闸门打开了，所以短期成交量快速攀升。

所以，2023年的金九银十，行情表现和热度，是值得期待的，但是热度持续时间，要打一个问号。

第二，二线城市、省会城市，成交量反弹大概率是昙花一现，说穿了这些城市放开限购意义不大，因为之前都可以通过各种方式破解，这并非制约成交量回升的根本原因。

第三，至于多数三四线城市，个人觉得是利空不是利好，因为一二线城市的虹吸效应。

当然了，要说虹吸，实际上四大一线城市对二线城市、省会城市的虹吸也是真实存在的，抽走需求和资金的情况甚至更严重。

一线复苏有望，二线回暖可期，三四线坐等被虹吸，至于说这个趋势持续的时间，就要看政策和市场之间的博弈走向和有效时间了。

当下核心问题，是本轮政策，什么时候转向，或者说，什么时候失效。

永远记住资本市场的铁律：短期的政策可以拉动行情，营造繁荣，但是永远无法改变有因果逻辑的中长期趋势走向。

图片来源：头条图库

写在最后：

给接下来有买房计划和打算的群体，分享几点独家的观点和建议。

当然，宏观和数据分析了一大堆，最终还是要落到个体和家庭的头上，文章最后，基于本文上述分析和研究，给接下来有买房计划和打算的朋友们，分享几点个人的思考和观点，不一定对，权当抛砖引玉，供大家讨论和参考就好。

1，预计9月份比8月份的商品房市场有明显好转，加上金九银十的传统旺季，年底开发商冲业绩的利好下，商品房销售规模会比三季度明显稳定，这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势。从近期二手房价格走势看，触底的迹象已经显现，这有利于新房价格稳定。不过，由于近期二手房挂牌量继续攀升，且攀升幅度大于交易增长，二手房挂牌价整体在下降，这对新房价格形成制约。

因此，未来70城指数整体还会呈现较为疲弱的态势，只是疲弱之势短期内有所缓解。

绝大多数城市，甚至包括一线城市非核心和价值板块的房子，这波热度过后，价格都会被市场打回原型。

所以，从自住刚需的角度出发，其实没必要被情绪和氛围裹挟，量力而行，不急不慢就是。

2，对于真正的价值投资，长期资金充裕，现金流稳当的群体来说，当下是布局一线优质房产的窗口期。

3，对于投机炒房群体，以及各路从事和房产交易有关联的中介群体而言，鼓吹房价上涨没有多少意义，要么借势顺应行情变现去搞点别的，要么契合国家稳房价的主线理性看待市场行情，都是明智的。

都这个份上，还想着炒作套利，价差躺赢，已经不是执迷不悟的说法了，更好的形容，应该是顽冥不化。

当下已经进入2023年“金九银十”关键发力期，各地的销售有些许回暖，但又略显动力不足。

别着急，后续政策继续刺激和利好释放是值得期待的。

但是这不是让大家去炒房，还以为买到还能重现曾经的轻松赚钱的逻辑，整天喊着抄底的人永远只有一个固定结果，那就是被抄家，就是这么现实。

用消费的态度去看待楼市，才是理性清醒的智慧。

以上，就是基于对2023年9月份，国家统计局最新公布的8月楼市相关数据梳理，进行的一次专题讨论和趋势研判内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。

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来源：中房协韩雪