对于年轻人——尤其是进入西宁城市工作的新市民、青年人群来说——相较于买房定居，其实租房才真正与之息息相关。相关报道说明，西宁将在“十四五”期间计划实施保障性租赁住房11000套，后期还将根据市场需求作出动态调整。这对于大多数在西宁工作的新市民来说，无疑是重大利好。但不可否认的是，这项利民政策的落实任重而道远。那么，西宁当前各大板块的租金又呈现出怎样的市场行情呢？为便于西宁人更好了解市场行情，小编特统计并汇总了西宁各大市场板块的租金水平，并对其略作分析。
综合来看，西宁整体租金水平保持在1865元/月左右。其中，海湖新区的整体租金最高，城西区次之。海湖新区是目前西宁当之无愧的CBD，区域内分布诸多高端写字楼以及公寓产品，租金自然遥遥领先。区域租房者主要为在此工作的白领阶层，支付租金的能力也相对较高。城西区靠近海湖新区，本身有优质教育资源，再加上力盟商圈的加持，租金自然也不低。
海湖新区是西宁的当之无愧的CBD，区域内的住宅、商业、写字楼较为集中，配套齐全，居住氛围浓郁；租房群体以写字楼白领为主。海湖万达、唐道637等商业配套赋能，区域内的租金整体价格水平较高。目前区域的整体平均租金为2517元/月左右。在这其中，区域租金最高的楼盘为万达华府，一居室的平均租金为2400元/月，二居室的平均租金为3506元/月，直接拉高了海湖东板块的平均租金水平。此外，海湖西板块的三居室以上的平均租金也在3500元/月左右，而此区域出租的绿地公馆、绿地云香郡等别墅产品比正常住宅租金高出很多，因此不在此次统计范围内。
得益于北川新区的崛起，城北区在近几年的发展日新月异。随着北川万达广场、碧桂园御川府等项目的陆续交付，城北区的居住氛围也愈加浓郁。据最新数据统计，目前城北区的整体平均租金为1876元/月左右。1.北川新区的一居室以城北国际村为主，面积在43-55㎡左右，房龄新，装修没有太大磨损，室内配套新且全，因此价格相对来说较高。而二居室则主要为绿地国际花都、城北国际村的房源。由于北川二居室多为毛坯房，价格分化较为明显，因此将租金水平有所均衡。2.朝阳板块的租金水平与北川新区旗鼓相当，特别是此板块一居室，以民惠城、朝阳财富中心、禧瑞国际等项目产品为主，其中禧瑞国际的精装一居室租金更是达到了2200元/月；板块两居室则主要为四季花城、锦绣江南、财富中心、民惠城小两室等项目的精修电梯房，故而平均租金较高。此外，三居室以上的房源不多，租客需求量并不大。3.柴达木板块三居室租金价格偏高，这主要是因为板块内三居室房源面积跨度较大，67-153㎡的房源应有尽有。其中，恒大名都、九号公馆以及万科公园里的房源租金偏高，拉高了整个板块的租金水平。4.由于生物园区以工业厂房为主，对外出租的房源较少，因此我们将其与小桥板块进行合并统计。板块内的二居室、三居室主要为西宁碧桂园、城北吾悦广场的精装修房源，租金达到了2000-2300元/月，支撑起了整个板块的租金价格。此外，三居室以上的房源偏多，其中更不乏西宁碧桂园210㎡的五居室大平层，对外出租还配2个车位！
城西区作为西宁市的核心老城区，近些年的租金变化基本不大。力盟商圈以及各种重点学校赋能，区域内上班族和学生偏多，租房需求较为集中。即便是一些房龄长、品质一般的老旧小区，租赁需求也颇为旺盛，房租较为坚挺。目前城西区的整体平均租金为2062元/月左右。1.力盟板块的一居室面积偏小，主要为20-45㎡，且多为精装修的电梯房，故而1414元/月的租金水平已相对较高。二居室、三居室则以力盟尚都、景林佳苑、枫林绿洲为主，在力盟商圈的赋能下，租金水平远超区域其他板块。而三居室以上的房源，则主要为160㎡以上的毛坯空房，可办公可住家。比如，政协小区的某4居室的租金达到了6500元/月！2.虎台板块的二居室两极分化较为严重：以虎台小区为代表的老旧小区（房源面积偏小，但人均租金偏高），以和信中心为代表的新兴住宅小区（配套齐全现金，租金偏高），两者均衡抵消促使租金水平有所拉低。3.海晏路板块则以各类家属院的房源出租为主，这些房源修建年限较为久远，因此居住环境、品质相对来说不及新小区，但胜在价格合理，性价比较高。而二居室、三居室则以阳光华府、申宝家园、师大家属楼为主，租金价格在2800元/月左右。4.西川南路板块则更多的是安置小区，比如一居室主要为20㎡左右的天迈钰惠园，而二居室、三居室则多为维也纳森林等小区的精装修房源，因此租金水平相对偏高。
作为西宁市的老城区，城中区的房源自然年代久远，但靠近中心广场的房源相对来说会更容易出租。另外，由于近些年南川新区的崛起，前往南川新区租房的人也越来越多。目前，城中区的平均租金为1950元/月左右。老城区板块的一居室以水井巷悦玺公寓为主，三居室则以天桥相府、夏都家园为主，租金水平偏高。南川新区的一居室则主要为香格里拉的公寓，三居室除香格里拉之外、其他项目的产品基本上为精装空房，无家电配套提供，也可租赁用于日常办公使用。高品质住宅产品，为区域的租赁市场提供了发展动力。
作为西宁市发展较为久远的城区，城东区的资源配套都很成熟，自然老旧小区也就偏多。城东区的新兴企业较少，对外出租的品质小区较少，租金相对于其他片区来说明显较为稳定。目前，城东区的平均租金为1590元/月左右。老城区板块的房源偏少，以老旧小区为主，因此居住环境与品质有所欠缺。建国路板块和南山东路板块的租金相对来说略胜一筹，这主要是因为新千国际广场、中惠紫金城等商业赋能。火车站板块的三居室以上房源主要为碧水外滩的简装四居室，八一路板块的三居室以上房源则以半岛新家园的400㎡6居室为主，经开区板块的三居室以上房源则以隆豪万利园的248㎡6居室为主；各大板块三居室以上的房源较少，租金的参考性并不强。
由于城南新区距离西宁核心城区较远，且区域对外租赁的品质房源较少，在城南新区租房的人群主要为周围工作人群，专门前往城南新区租房的人少之又少。市场对城南新区的关注度并不高，平均租金也相对其他区域较低。目前，区域内的平均租金在1531元/月左右。1.城南老城区的租金水平受到住宅格局的影响并不大，二居室、三居室的租金价格几乎都在1400-1800元/月之间波动。三居室以上的租金价格则是受到了卧龙国际别墅山庄、电力检修家属院两大项目房源影响。2.随着碧桂园、中海、中梁等品牌房企的入驻，南川工业园区的住宅品质也有了质的飞跃。目前区域对外出租的房源主要以瑀流福景、碧桂园天誉、安昕雅苑为主。综合而言，随着西宁城市的不断拓展，西宁租赁市场的租金出现了明显分化。海湖新区、城西区因天然的地理优势、成熟的商业配套，租金水平明显优于其他区域板块。交通、教育、商业等相关配套越集中的区域，租金自然也就越高。整体来看，疫情之后西宁的租赁市场出现了显著的变化。相较于往年来说，今年对外出租的房源明显更加品质化，各区的精装修电梯房数量明显增加。也正因为此，西宁的整体租金水平也随之有了明显的提升。比如北川新区，随着北川万达广场的精装房源流入租赁市场，北川新区的租金水平显著提高。相信在后期，随着城市经济水平发展和保障性租赁住房的入市，西宁租赁市场的租金水平将会有进一步的变化。备注：以上租金数据均为平均数据，与具体小区的租金信息可能存在较大偏差。租金数据均由拓虎人员市场调研整理而成。截至9月20日有效，仅供参考。
来源：原创 小花 拓虎地产
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