西宁住宅租赁市场八月租金盘点

发布者：省房地产协会发布时间：2023-08-28 阅读次数：0次

7月24日，中共中央政治局会议指出要“盘活改造各类闲置房产”。近年来，随着西宁城镇老旧小区的改造，会进一步拓宽西宁住宅租赁住房渠道。8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，会议提到要支持房地产市场平稳运行，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。随着举措的实施，西宁未来的住房条件将会改善，让住房更有保障。

西宁八月的整体平均租金相较七月份有所下降，各城区整体平均租金如下图所示：

那么在西宁八月住宅租赁市场中又有什么变化？据小编统计，城西区新增房源300套，城中区新增房源173套，城北区新增房源164套，城东区新增房源124套。拓虎小编进行了市场数据整理，并汇总了最近两个月西宁各大城区的住宅平均总价并对其略作分析。

西宁各大城区	七月平均总价（元/月）	八月平均总价（元/月）	增长率
城西区	2099	2110	0.528%
城中区	1808	1719	-4.93%
城北区	1721	1628	-5.38%
城东区	1640	1632	-0.47%

（数据来源：市场数据整理分析）

相较于七月份平均租金，八月份有所下降，小编预测是七月份高校毕业生涌入市场，造成需求的扩大，使住宅平均租金涨幅进一步扩大。从整体来看，西宁八月份整体的租金水平保持在1800元/月左右，城西区相较其他区租金价格最高，连续两个月租金价格都有所上升。原因是城西区是商务商业和优质教育资源的集中区，它有两个繁华的商圈：海湖商圈和力盟商圈，它们周围坐落了许多甲级写字楼，白领阶层较多，支付租金的能力也相对较高。城西区还有虎台中小学、新宁路小学以及七中等教育资源，这使得周围房源需求较高。其它三区的价格都有所回落，其中城北区和城中区价格降幅较高，城东区基本保持不变。

城西区

八月城西区的整体平均租金为30.46元/月/㎡左右，基本和上个月持平。其中多集中于海湖新区，力盟商圈附近，且出租的房源面积多是100㎡以上。同时由于租金较高，力盟商圈附近整租的三居室较少，相反合租房源则相对较多。而虎台片区的出租房源面积则比较小，50-80㎡的小两居室居多。可见，越是靠近商圈或者学校的房源，其租金越昂贵。

城东区

城东区八月份整体平均租金为21.32元/月/㎡左右，属于西宁的老城区，区域内的资源配套都很成熟，老旧小区也比较多。城东区新兴企业较少，对外租赁的品质小区较少，租金较其他区也相对稳定。城东区的房源分布较为集中，基本都环绕在中心广场一块，火车站板块房源却有所减少。建国路板块和南山东路板块的平均租金突出，主要因为新千国际广场、中惠万达广场等商业赋能，其它板块的平均租金基本维持在同一水平线上，总体来说，区域内的租房市场活跃度较为一般。

城北区

城北区的整体平均租金为21.98元/月/㎡，较上个月有所回落。其中，柴达木路板块的平均租金最高，这主要是因为板块内的出租房源多为金座雅苑、盛世华城、萨尔斯堡等高品质品质小区的精装修住宅，且萨尔斯堡更有LOFT公寓以及三室的洋房产品对外出租，更是拉高了板块的平均租金，使得租金价格比其它板块要高。此外，北川新区碧桂园御川府、北川万达广场等项目的品质住宅陆续交房之后，业主收房后直接挂牌对外出租，因此目前租赁市场上多为毛坯未装修房源。

城中区

目前，城中区的平均租金为23.12元/月/㎡。城中区板块占据着得天独厚的地理优势，且拥有天桥相府、香格里拉等品质楼盘的加持，二居室、三居室的平均租金相对较高。同样，南川新区三居室的平均租金也相对较高，这主要因为板块租赁市场上的三居室以红星天铂、万科城等品质住宅为主。高品质住宅产品，为区域的租赁市场提供了发展动力。但是综合来看，整体板块租金较低，主要是离西宁核心城区较远，上班族会增加日常上班的通勤成本，对市场的关注度并不高，尤其是南川工业园区，目前对外出租的房源仅有碧桂园天誉。

综合而言，随着西宁经济的不断发展，西宁租赁市场的租金出现了明显的分化。城西区凭借区位优越、人文资源、生态优势、市场前景等优势赋能，租金水平明显高于其他区域板块。并且在同一区域内，越是靠近繁华地带或优秀教育资源的房源，其租金水平则越高。而城北区和城中区整体租金较低，市场需求较少，供过于求，导致低租金来吸引租户。城东区的租金整体平稳，并没有大的波动。主要是城东区的设施服务质量较高，供需关系较为平衡。

那么西宁未来几个月的住宅租赁市场会有什么变化那，拓虎小编预测未来几个月西宁各个城区随着开学季的到来，需求会有所提高，租赁市场活跃度会上升，但租金不会发生变化。小编也会持续关注租金的变化，带来最新的住宅租赁价格信息。

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