2023 ·房地产
“第四代住宅”横空出世！
当前，我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。
人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，房地产新发展模式的探索也将围绕品质提升展开。
从“有没有”向“好不好”
过去20余年，房地产市场发展速度快，发展方式相对较粗放，房地产行业更注重规模的扩张和开发速度。当房地产行业逐步进入平稳发展的新阶段后，品质提升将是房地产新发展模式的重要内涵。
当前，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。
从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。
对企业而言，其利润来源也将与品质提升息息相关。房企利润将主要来源于提升产品和服务品质的溢价。随着消费不断升级，消费者观念也在变化，将更注重品质，更重视品牌知名度、社区服务、产品是否绿色低碳智能等多个维度。
绿色低碳发展是房地产业未来发展的重要方向，其中也蕴藏着巨大的商机。
近年来，国家出台的众多绿色低碳发展的相关规划和发展举措中，很多与房地产业、建筑业息息相关。房地产业积极拥抱绿色发展机遇，新建住宅更好适应绿色建筑评价标准的同时，既有建筑节能改造也有更大空间。
不少房地产企业正结合自身优势、选取相关方向积极投身城市更新，寻找发展机遇。
“第四代住房”横空出世！
每户都有“空中花园”，跟住别墅一样！
这些在以前是想都不敢想的，但现在这些真真实实的已经出现并融入了我们的日常生活中。
当然，我们现在住的房子也随着时间的变化，走过了三代的历程，并且即将迎来第四代的住房。那什么是“三代住房”和“第四代住房”呢？
我们的住房走到今天其实已经经历了三代，就像是手机一样，随着经济条件的不断提升，不断的更新换代。
第一代住房
第一代住房其实就是几千年前氏族农业社会的茅草房，掘地成穴，在房屋梁木上搭上人字的草顶，屋顶采用茅草、树皮等覆盖，或者是使用草泥来涂抹。
茅草屋由于是由茅草、树皮覆盖的，所以相对较轻，一到刮风下雨的天气，就经常缺一块少一片的。
第二代住房
第二代的住房从西汉就开始了，在西汉时期就已经形成了“秦砖汉瓦”的完整建筑体系，也就是我们常说的“砖瓦房”。
这种房子的大屋顶一般由青砖黑瓦组成，既朴素又简单，体现了我们中华民族浓厚的民族风格。
第三代住房
第三代住房其实就是我们现在居住的电梯房了，大家都住在小区里，但是邻里之间几乎没有交流。
电梯房的主要特点就是绿化好，但是房屋空间相对闭塞，几乎是与大自然隔开的，想要接触到大自然只有走出去才可以。
第四代住房
到了第四代住房，其实就是庭院房，它可以让每家每户都拥有自己的私人庭院，无论你是一楼还是十楼或是顶楼，都是如此。
每家每户都可以在庭院中遛狗种菜养花，还可以将自己的私家车开到家门口。
第四代住房可以将别墅建到60层高，可以建在城市的任何地方，而占地面积与普通建筑相差无几。
第四代住房有什么优点呢？
生活气息浓厚
住在现在的电梯房中，很多人都很怀念以前和街坊邻居坐在一起唠嗑的日子，以前只要在自家的院子里喊邻居一声，邻居马上能够应答你。
而第四代住房让我们又回到了邻里邻居其乐融融的日子里，它将胡同街巷和四合院综合在一起，搬上空中，让我们的社交更加方便，也让邻里之间的关系更加和睦。
私人院落家家有
以前只有别墅区和普通小区的一楼才会有独立的院子，但第四代住房实现了每家每户都有小院子的愿望，不论你住在几楼，你都能够拥有自己的”小自然“。
在院子里种花种菜，也可以遛遛狗逗逗猫，这些都不在话下。
停车停到家门口
在第三代住房中，私家车基本上是购买停车位、或者是停在地下停车场，到了第四代我们都不需要为了抢停车位而烦恼了。
每家的居民都可以将车从电梯直接到自家所在的楼层，然后停在自家所在的街道中，也可以从街道直接开到自己的院子里。这些都是未来可实现的。
“第四代住房”是大家所向往的美好生活，在不久的将来也会在大家的生活中所普及。
有庭院的房子不仅只有昂贵的别墅才能拥有，以后我们都将住在“第四代住房”中，家家都能拥有庭院了。
过去的发展路径下，房企形成了“高负债、高杠杆、高周转”的“三高”模式，这种模式在当下已经难以为继。对房地产企业而言，新发展模式需要更加“聚焦、稳健、专业”。
房企应在产品力、服务力以及盈利能力等方面苦练功夫，经营服务业务是不少房企早就看重的领域，有些企业早在多年前就已经开始着眼长远进入新赛道。
经营服务业务能创造长期、稳定的回报，风险低、抗波动能力强的优势越发凸显。一些企业的经营服务业务已显现出较好成长性。
当前每个房企管理者都必须尽快适应新的发展方式，熟练掌握地产运营的关键要素和操作模式，才能保证企业平稳变革、升级与发展。
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