短短一周时间，从中央最高决策层定调房地产市场供求关系发生重大变化，要求调整优化房地产政策，国务院、央行、住建部，四大一线城市纷纷表态支持中央决策，并根据各地实际情况，尽快推出有关政策措施，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
政治局会议对房地产发展的表态是事关行业发展的最新顶层设计，具有相当程度的里程碑意义。尤其注意到，最高层没有提“房住不炒”，这是否意味着此项设计有变？我们认为，“房住不炒”本身并非一项具体政策，而是高层提出的一项行业发展原则，且有一定的适用条件。在行业处于非理性繁荣，投机盛行之时，“房住不炒”更多强调的是“不炒”，在这一语境下，出台相应的紧缩政策就顺理成章；在市场萎缩，需求疲软的情况下，本来也就没有炒作的氛围和空间，如果继续套用“房住不炒”作为政策指引，则更应侧重“房住”，应更多强调满足市场需求和“平稳健康发展”，关注供求关系的平衡，关注行业本身的存在与有序发展。
中央各部委面对最新的高层定调，迅速反应，其表态已不仅停留在“原则”这个层面，而是拿出具体的政策指引。建设部组织的座谈会建议降低购买首套住房首付比例和贷款利率，建议个人住房贷款“认房不用认贷”等。这些政策措施如能迅速落地，对于减轻购房者负担，提升购房者信心是非常有用的。
而作为金融主管部门，央行在8月1日也发布重磅政策，在新增和存量两个层面，降低购房者的利息负担。虽然没有明确废除“认房又认贷”，但央行明确说了要继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，这与“认房不认贷”政策所起到的作用方向是一致的，无论是首套新购还是首套置换，都应获得足够的信贷政策支持。
国税总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，虽然里面的各类优惠不是新出台的，但也是一个积极表态，支持房地产市场稳定发展，也不排除国税总局会继续出台新的优惠税收政策。毕竟这是一次行业乃至宏观经济层面的危机，只有站位足够高，意识到问题的严重性，才能在“非常规”操作下，尽快把中央的决策落实下去，挽狂澜于既倒。
四个一线城市罕见同期表态要根据各地情况，支持刚性和改善住房需求，促进市场平稳健康发展。显然齐刷刷的表态是来自于最高层的推动，也显示了这次房地产政策调整的急迫性和重要性。房地产是国民经济的重要支柱产业，也是四个一线城市经济增长的基本盘，这是不争的事实。这次如何落实中央的救市决策，具体落地措施，依然需要“因城施策”。下一步，最快8月份之内，一线城市估计就能拿出根据各自实际情况的具体政策，稳市场，促需求，保经济。
总结一下。从中央到各重要部门再到一线城市，其政策表态力度可以和2008年国际金融危机时期国务院提出的“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”相提并论。当前我国面临人口出生率下降，总人口减少，经济疲软、消费不振、失业增加、出口受阻等一系列挑战，堪比一场危机。这种危机是表现在宏观经济这个基本面的，而扭转经济增长的被动局面，就必须调动各类所有制主体的积极性。尤其是最具市场活力和开拓精神的民营经济和民营企业，从中央到各部委，纷纷表态支持大力发展，保护企业家权益。从行业层面，房地产再次被确认为国民经济的支柱产业，也让行业的地位更加显性，我们也可以这样判断，强调房地产业是支柱产业，进而大力开展救市，就是拯救中国经济的基本面，也是当前中国的“政治正确”。
近期中央、部委及一线城市关于房地产政策的表述
日期 | 政策主体 | 具体内容或回应 |
7月 24日 | 中共中央政治局会议 | 适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 |
31日 | 国务院常务会议 | 会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。 |
近日 | 建设部座谈会 | 大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 |
25日 | 国税总局 | 发布《支持协调发展税费优惠政策指引》。该指引旨在支持各地区协调发展和产业结构优化，为房地产市场发展提供相应的税费优惠政策，以助力市场稳定和健康发展。 |
29日 | 北京市住建委 | 坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 |
30日 | 广州市住建局 | 将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。 |
30日 | 深圳市住建局 | 将坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。 |
31日 | 上海市住建委 上海市房管局 | 将坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。 |
8月 1日 | 中国人民银行 国家外汇管理局 | 延长保交楼贷款支持计划实施期限；继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 |
来源于白话地产 ，作者回建强
@CopyRight 青海省建设行业协会信息平台 All Rights Reserved.青ICP备20000535号
地址：西宁市五四西路65号青海建设科技大厦515室
青公网安备 63010402000608号
技术支持：西宁亦翔网络技术有限公司