上半年全国出台政策逾300条，公积金支持政策成为各地重要举措，购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。此外，部分城市对限购政策进行优化，还降低首付比例及房贷利率，及优化了预售资金监管等措施。但正如许多房地产分析师所言，虽然今年上半年政策调整保持了较高频率，但主要是在此前基础上进行的微调，政策松绑力度一般。这也导致了2023年上半年楼市与理想仍有一定差距。从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，政策效果显现叠加积压需求释放，市场整体活跃度得到提升。不过，因如西宁等三四线城市前期政策出台较多，继续出台政策的空间已受到限制，5月以来出台政策的频次也有所放缓。
2023年转眼已经过半，全国房地产仍然在低谷中没有任何反弹的迹象。虽然针对楼市政府出台了各种刺激楼市、刺激消费的政策，但仍然无法改变目前房地产一直萎靡不振的现状。拓虎数据分析终其原因主要有三点：经过几年疫情后老百姓消费力疲软；房地产开放房企经过前期的三道红线和反复疫情影响，销售一直下滑，无法快速回血复活；房地产投资热潮已经褪去，百姓对购买房子购买不动产的思想观念已经发生了改变。后疫情时代来临，迫使房地产回归理性。全国市场如此西宁房地产市场在经过3月小阳春后又回归到了平稳的低谷期，即波动不大的持续低谷期。西宁1—6月预售房源总体面积明显减少，主城区共取得64张预售证，获得预售证的楼盘共有19个，房源合计6305套，可销售面积66.99万方。套数相较于去年供应同比下降16.42％，供应面积同比下降9.82％。取得证的这些项目基本属于当下西宁市场上的热门项目。金座金映裕福项目的取证房源数量最多，其中红星天铂，东府嘉和小区、水锦大厦等项目有少量商业和办公供应。
西宁市2023年1—6月住宅预售获取情况
通过2023年上半年住宅预售面积及套数的统计可以看出，西宁住宅预售证获取套数和面积的波动较大。2月、3月、4月以及6月的预售面积和套数较少，而5月的预售面积与套数明显领先于其他月份，可售套数为4221套，几乎为4月可售套数的10倍，可售面积高达43.87万方，达到了2023年前半年预售取证面积的新高。其中金座金映裕福房源占了大多数，未来会对城东区住宅销售产生一定影响。
西宁2021年至2023年上半年期间预售获取表现：
2023年上半年住宅预售套数相较于2021年上半年减少了1279套，相较于2022年上半年减少了1239套。从2021年起，近三年住宅预售获取情况无论是面积还是套数都呈下降趋势。明显市场从2021年至今仍然在去库存。房地产有自身周期，当市场库存量太大，楼盘太多，百姓可选房源也多，市场进入买方市场，这时候楼盘提价和房子走量就出现困难，当销量出现滞销现象时候各家开始打折优惠，但会仍然消化很慢，这时候房地产进入到了漫长的去库存周期，土地市场也伴随加速萎缩成交量下滑。当去库存进入到后期，市场房源入市量减少，市场开始逐渐回暖的时候卖方市场的春天才会来临。而许多开发商死在了春天来临的前夜里。
2023年上半年商业供应情况：
从图表中我们亦能看出来，2023年上半年西宁商业预售获取主要集中在5月期间。金座裕喜，民惠城，红星天铂等项目纷纷取得商业预售，其中公寓预售面积继续增加。此外水锦大厦取得了办公房源的预售许可证。
2021——2023上半年商办市场预售情况：
对比2021-2022年上半年来看，2023年上半年的商业预售获取同样呈现出了锐减的趋势，同比降低57.5％，预售套数同比降低76.75％。
2018年开始大量房企涌入西宁，拿地后首先开发销售住宅产品，当商住地块住宅推到尾盘时期，商业不得不面市销售，由于拿地基本是同一时期，造成推出商业和公寓也是同一时期，从2021年开始大量公寓开始上市，受疫情和投资热度减退的影响，西宁的公寓销售缓慢，但相对住宅体量目前公寓市场库存明显减少了很多，后期公寓市场看好。房源一头牵扯着百姓民生，一头关乎国家经济发展。就单从预售供应来看的话，西宁楼市在2023开年表现尽管有些不尽人意，但从市场情况来看仍在进一步回升中，市场热度有所恢复，供应量也在逐步提升。不过市场修复是一个长期的过程，保持预期稳定仍然重要，未来房地产行业发展“稳字当头”综合来看，随着今年疫情影响褪去，七到八月份会进入楼市销售的预热阶段，随后的“金九银十”更是传统的楼市旺季。如今随着楼市渐渐地回暖，西宁购房者的置业信心逐步恢复，买房热情有所提升。如果地方能出台一些重磅的扶持性政策，也可能会有助于激发一部分需求加速入市，从而对市场交易产生积极效果。从2023年情况来看，随着市场政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，预计房地产回归稳定的大方向将保持不变。
来源：凡 拓虎地产
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