中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数,对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，45个城市环比下跌，15个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，57个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。
政策方面，5月15日，央行、银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为5年期LPR+60个基点）。20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR由4.60%下调至4.45%。地方层面，多地积极出台新政提振楼市，政策优化方向为适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等，且更多热点二线城市加速跟进。具体来看，南京、杭州、武汉、长沙、合肥、天津、无锡、济南等优化限购限售，如南京、杭州、武汉等增加多孩家庭限购套数；长沙存量房盘活供作租赁住房，不纳入家庭住房套数计算；济南限售时间由取得不动产权证满2年调整为住房网签满2年。长春、沈阳、海口、银川、石家庄等下调首付比例，如长春职工首次申请公积金个人住房贷款，最低首付款比例降至20%。南京、济南、银川等上调公积金贷款额度，银川单职工公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。长春、无锡等发布购房补贴新政；杭州、东莞等优化交易税费，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。此外，5月亦有部分城市优化预售政策，如湖州、南通下调单次申领预售证最低面积限制。
从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平；受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。
展望未来，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。
一、5月百城新建住宅价格指数
2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%。其中，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%；二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。
l百城新建住宅价格环比涨跌幅分析
2022年5月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为40个，上涨城市数量较上月增加4个。具体来看，嘉兴、深圳环比分别上涨0.40%、0.37%；无锡、东莞环比涨幅均为0.34%；长沙、成都等16个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；宜昌、扬州等20个城市环比涨幅在0.1%以内。5月，马鞍山、临沂等15个城市新建住宅价格环比持平。
2022年5月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为45个，下跌城市数量较上月减少3个。具体来看，威海、唐山、温州及漳州环比分别下跌0.45%、0.42%、0.41%和0.40%；柳州、常州及桂林环比分别下跌0.39%、0.38%和0.32%；洛阳、湛江等16个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；惠州、海口等22个城市跌幅均在0.1%以内。
l百城新建住宅价格同比涨跌幅分析
2022年5月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为69个。其中，西安同比上涨7.50%；徐州、金华等35个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间；惠州、淮安等33个城市涨幅在1.0%以内。
2022年5月，湛江、廊坊等31个城市新建住宅价格同比下跌。其中，湛江、廊坊及肇庆同比分别下跌3.48%、3.15%和2.78%；北海、威海等9个城市同比跌幅均在1.0%-2.0%（含）之间；张家港、株洲等19个城市同比跌幅均在1.0%以内。
l十大城市新建住宅价格涨跌情况
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年5月十大城市新建住宅平均价格为29370元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅与上月持平。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%；成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%；杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%（含）以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大；重庆（主城区）以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。
同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨1.47%，涨幅较上月收窄0.31个百分点。十大城市中，除深圳新建住宅价格同比下跌0.26%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都新建住宅价格同比上涨3.30%；广州、重庆（主城区）、杭州、北京以及上海同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；南京、天津和武汉同比涨幅均在1.0%以内，其中武汉涨幅最小，为0.28%。
二、5月百城二手住宅价格指数
2022年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨1.39%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%；二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。
l百城二手住宅价格环比涨跌幅分析
2022年5月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为41个，较上月减少3个。各上涨城市5月环比涨幅均在0.5%以内。具体来看，芜湖、绍兴等10个城市涨幅在0.3%-0.5%之间；广州、连云港等18个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；温州、天津等13个城市涨幅在0.1%以内。5月秦皇岛和西宁2个城市二手住宅价格与上月持平。
2022年5月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为57个，数量较上月增加5个。各下跌城市5月环比跌幅均在1.0%以内。具体来看，张家口、唐山等4个城市跌幅在0.5%-1.0%之间；绵阳、柳州等17个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；中山、呼和浩特等23个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；镇江、重庆（主城区）等13个城市环比跌幅在0.1%以内。
l百城二手住宅价格同比涨跌幅分析
2022年5月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为56个。具体来看，昆山同比涨幅超过10.0%，为10.66%；杭州、海口等11个城市涨幅在5.0%-10.0%之间；淮安、重庆（主城区）等27个城市涨幅在1.0%-5.0%之间；福州、漳州等17个城市涨幅在1.0%以内。
2022年5月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为44个。其中，唐山和北海两城市的跌幅在5.0%以上，分别为6.65%和5.47%；张家口、哈尔滨等30个城市跌幅在1.0%-5.0%之间；临沂、邯郸等12个城市跌幅在1.0%以内。
l十大城市二手住宅价格涨跌情况
根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年5月十大城市二手住宅平均价格为40346元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌，上涨城市个数较上月增加2个，下跌城市个数较上月减少2个。具体来看，成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大，环比分别上涨0.43%和0.41%；其次是北京和广州，环比涨幅分别为0.36%和0.29%；天津和上海环比涨幅较小，均在0.1%以内。下跌城市中，深圳、武汉和南京环比跌幅较大，均下跌0.31%；重庆（主城区）环比下跌0.09%。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨2.70%，涨幅较上月收窄0.76个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，杭州同比涨幅最高，为8.81%；北京和广州涨幅介于5.0%-7.0%之间；重庆（主城区）、上海、南京和武汉同比涨幅在1.0%-5.0%之间；成都同比上涨0.25%；下跌城市中深圳同比跌幅最大，为3.89%；天津同比下跌0.55%。
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