2022年全国二手成交表现对比2021年，整体下降了23%而今天为什么会有这篇文章的原因，正是因为当我们持续关注着各城市的行情，发现今年的回暖来得比想象中快尤其是上海，今年2月份二手房成交量暴涨，一个月成交达1.9万套，就快要回到上海月均2万套的枯荣线水平位置了根据CRIC数据显示，2023年2月16个重点城市二手房成交体量同环比分别上升122%和54%
公众号根据我们最新数据统计，这个2月份上海二手成交量总计19280套别忘了，2月只有28天，如果按30天算的话，那么2月份的数据很可能就突破2万套总的来看，只有28天的2月份总成交量19280套，这个数据是2022年2月以来比较不错的一个数据了在上海每月二手成交量2万套是一个分水岭，以此为界来判断市场好坏。低于2万套说明市场冷，超过2万套则说明市场还不错所以，今年2月份上海二手成交量几乎达到了一个正常平均水平我整理了一下上海2019年-2023年，每个2月里的二手成交数据，发现自2019年以来，今年上海二手楼市表现最佳
是近五年以来二手成交最高的一个2月，不仅恢复到2019年的水平，比去年还上涨了超50%从中介的表现来看，最近一个月很“忙”，听他们说春节过后带看量比起年前多了起来
连我们团队也感觉到了，在一场演讲活动中，本来就准备了600个人的场地，突然新增了400人很明显市场上有一个很踊跃的带看量，其实也在告诉我们，客户现在愿意去看房了包括房东心态也是非常平稳的，所以在2月份还是能够有价格谈判的空间，这也决定了整个2月成交量能够维持很好的原因另外，上海二手房成交高还是基于房源挂牌量比较高，过去一年上海新增二手挂牌量一个月最高就有将近5万套
过去这两三年的时间，存量房或者挂牌待去化的房子是非常非常多的所以，在这种情况下，真正想要买房的人几乎都能买到一套还不错的房子接下来，3月二手市场可能要比2月更好，按照这个趋势走下去，三月份二手成交是有可能超过2万套的即便是在全国二手楼市普遍都比较惨淡的时候，成都二手依然保持很好的成交情况2022年成都全市二手房成交套数达到了15万套，全国第二，仅次于上海没想到的是，成都二手楼市成交量今年不仅延续了去年的火热，还能更高成都二手房市场的火热，最直观的体现还是2月份的成交量环比上月，成交量暴涨88%，同比去年2月，成交量暴涨160%
在2022年之前，成都二手成交和一手成交比约为 4 : 6，但是从2022年3月开始，成都二手成交比例已经在新房之上了2022年对于成都楼市来说也是极为特殊的一年，去年成都全年二手交易量在历年首次超过新房交易量→ 1月成都二手成交10162套，新房成交8479套
→ 2月成都二手成交19061套，新房成交11312套成都二手成交自2022年3月开始，至今连续12个月碾压新房。从目前来看，成都二手房市场短期内已经好过新房从某种意义上来说，也宣告成都正式进入“存量房时代”首先，成都多次在政策上调整楼市，增值税“5改2”新政给二手成交带来利好，限购门槛降低由原来的24个月社保缩短为12个月
并且二手房足够便宜，包括城市本身强大的购买力，成都目前人口突破2000万，大量的人口导入也为成都带来了更多的购买力可以说，成都也是我们看到的唯一一个，楼市能够一直如此坚挺的城市我们重点关注了一下杭州、北京、深圳这三个回暖比较明显的城市杭州2月二手成交约6894套，相比1月份2877套，成交量环比上涨139%，同比上涨超200%首先，已经超越去年6月6700多套的最高峰值，近一年来杭州今年2月的二手成交最高，排在第一位根据北京住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%，市场明显复苏一个月成交1.5万套，不管是比上个月，还是去年同期都有上涨现象从北京近一年二手房成交量来看，确实北京二手房有一定的回升从数据中能看到，从2022年10月开始，北京二手成交连续4个月出现下滑，直到2月份才开始往上升总体来看，北京二手成交量依然有一定的回暖迹象，但热度并不是很高，还没有赶上去年3月最高的1.7万套今年二手成交回暖最不明显的一个城市，应该就是深圳了
根据深圳住建局官网发布，深圳2月份的二手成交约2500套，这个数字确实不高，也不过上海一个月的1/8但是深圳经历了一年的低谷期，今年二手交易量终于有了抬头的趋势回顾去年深圳最低的一个月成交量不到1000套，和去年2月相比，2023年深圳2月成交量同比上涨200%之后深圳的二手成交会不会上涨，还要看接下来的三月、四月
此外，其他城市包括南京、苏州二手成交也都有一定的回升，保持在比较稳定的状态从时间节点来看，一般每年春节之后市场都会有一些回暖，也是比较正常的现象有的为了孩子上学买学区房的、还有一部分是关注大户型有置换需求的改善客户，一些刚需客也开始看房，所以增加了市场的热度不过今年出现回暖，最关键的原因可能是，去年全国各地刺激性楼市政策的出台根据中指研究院数据显示，2022年至2023年1、2月，全国一线城市、二线城市、三四线城市都频繁出台楼市利好政策包括降利率、放松限购、限售、购房补贴、公积金政策等，降低了客户的购房门槛加上2022年底多个城市落地执行二手房“带押过户”，不用提前归还原来的房贷，就可以完成贷款，包括北京试行“连环单”业务并行办理也简化了交易流程从整体挂牌情况来看，不仅挂牌量在上升，房源质量也在上升，业主心态比较平稳从购房者的角度来看，前两年挤压的购房需求现在被集中释放了出来毕竟今年大家也都慢慢回到了正常的生活状态，中介、购房者都能够通过实地持续带看之前处于观望状态的刚需、改善客户也开始看房，来带动二手房的成交
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