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从2023两会，看西宁房地产市场

发布者：省房地产协会发布时间：2023-03-13 阅读次数：0次

3月5日，十四届全国人大一次会议在北京开幕，同时2023年度《政府工作报告》发布，透露了今年全国经济发展的各项预期目标。
图源新华社

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经济增长目标设定为5%

《政府工作报告》显示，“2023年国内生产总值增长5%左右；城镇新增就业1200万人左右，城镇调查失业率55%左右；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长与经济增长基本同步。多渠道增加城乡居民收入。
自疫情放开以来，经济逐渐复苏，各项稳经济、扩投资、促消费的政策持续跟进，效果或持续释放；另一方面，设定经济增长目标，有助于稳定并提振整体市场信心。同时，GDP稳步增长的目标也体现了中国经济高质量发展的定力和决心，房地产不会再成为短期经济刺激的手段，“稳”仍然是地产政策的主基调。
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多渠道增加居民收入

此外，《政府工作报告》还提到要多渠道增加居民收入。
稳定的就业预期和居民收入是住房消费的基本支撑，提升城乡居民收入水平，尤其是提升中低收入群体收入及购买力，进一步挖掘内需消费潜力，房地产市场也将明显受益。对于很多意向购房者来说，利好政策固然是购房考虑的因素之一，但最终决定购房与否的还是消费能力，消费力也与居民就业情况息息相关。
报告中提到2023年的就业目标：城镇新增就业1200万人左右，城镇调查失业率5.5%左右。2022年由于多轮疫情冲击影响，失业人数上升，今年随着各项经济指标全面推进，就业形势将会更好。
此外，2023年度《政府工作报告》中针对房地产工作定调，其中包括“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”

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首次提及优质头部房企风险化解

政府工作报告提出，要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”这也是政府报告中首次提及优质头部房企风险化解。
房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。2021年下半年以来，部分房企因长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债表持续处于高风险状态，2022年7月更是多点爆发“断供潮”，各大房企频频爆雷。去年以来，中央和地方出台了一系列措施稳地产，确保房地产行业“保交楼”、“保交付”，去年底召开的中央经济会议还把房地产放在了有效防范化解重大经济金融风险的框架下，房地产企业风险的化解是关乎房地产市场平稳修复关键。

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再来看西宁市房地产的情况：
去年全国断供潮以来，西宁的很多准业主也担心自己购买的房子是否能够按时交付。纵观西宁市这几年房地产的发展，真正烂尾的楼盘并不多，大多数楼盘都能做到及时交付。不过由于2022年多轮疫情影响，许多项目无法开工，交付日期只能后延。3月7日，西宁全市90多个房产项目全面复工，力争3月各续建项目开复工达100%，这也能够进一步帮助市场提振信心，促进房地产行业良性平稳发展。

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继续支持刚性、改善住房需求

买房是居民最大宗的消费，是实现“把恢复和扩大消费摆在优先位置”的关键；城市更新是重要的、拉动经济的投资。对许多老百姓来说，有套属于自己的房子，才是真正的“家”。针对城市新青年、新市民，保障性租赁住房将成为大势所趋，满足特定人群的住房需求，解决大城市的住房矛盾问题，促进房地产行业更好的维护住社会稳定，实现民生保障目标，配套政策将持续跟进。

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未来房地产行业将回升
根据住房和城乡建设部部长介绍，在稳住房地产方面，要坚持精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展，增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。
未来房地产行业发展呈稳中向好。自疫情放开以来，西宁市的各大售楼处看房量显著提升，成交量有明显改善，更多意向购房者考虑购房。同时，根据国家统计局数据显示，今年1月西宁住宅商品房销售价格开始回升，价格稳中有升。此外，针对刚需、刚改等需求，也有更多利好政策出台，正在落实见效。相信随着经济形式更加明朗，房地产行业也会在平稳中向好发展，带动经济更快增长！
来源：shu 拓虎地产

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