中央促进房地产“防风险、保平稳”，地方宽松性政策持续加码 中央政策：防范化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展 政策小结 2月，受节后现金回流速度偏慢、大量逆回购集中到期、中小企业延缓缴税政策到期、政府债提前批发等多因素影响，资金面波动加剧，流动性整体偏紧。公开市场操作方面，截至2月28日，2月公开市场实现净回笼1410亿元。资金利率方面，伴随着流动性趋紧，市场利率在大多数时点均位于政策利率上方，DR007月内平均值为2.11%，月末最后一天值为2.42%。MLF利率和LPR保持平稳。 在房地产方面，中央进一步强化房地产金融支持。2月10日，中国人民银行召开2023年金融市场工作会议指出，拓展民营企业债券融资支持工具支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放；2月20日，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，更好地满足不动产领域合理融资，促进房地产市场平稳健康发展。3月5日，李克强作政府工作报告提出，要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”等。与此同时，防范房地产领域风险重视程度提高。2月9日，中国人民银行、银保监会召开部分商业银行座谈会指出，商业银行要持续做好贷前贷后管理，加强风险警示，防范经营贷、消费贷违规流入楼市；2月15日，习近平发文提出，防范房地产业引发系统性风险，要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展；2月20日，国资委党委召开扩大会议指出，要做好企业债务、房地产、金融等重点领域风险防控，牢牢守住不发生重大风险的底线。此外，住房租赁市场再获大力支持。2月24日，中国人民银行、银保监会发布住房租赁“金融17条”征求意见稿，致力于为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系等。
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