随着去年下半年宏观调控政策影响，全国房地产市场一度遇冷，再加上今年疫情反复，各地房地产市场受到严重影响，为了稳定楼市，中央和地方也相继出台一揽子政策。在今年政府报告中明确提出，要坚持“房住不炒”定位，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。也就是说，稳房价，房住不炒依旧是房地产市场的主基调。 近日，西宁市住房管理局发布《房地产领域纾困政策汇编》。从文件整体来看，汇编政策包括中央层面、省级层面以及市级层面，针对不同的区域因城施策，对房地产市场调控有着至关重要的影响。具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等。不仅如此，西宁住房管理基金平台也在最近发布相关利好政策，这些政策对房地产市场又有哪些促进作用呢？小编简要做一汇总，供读者参考。 中央层面： 在去年发布《关于促进经济发展的一揽子政策》中，第25条提到2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋建面3-6个月租金；出租人减免租金可按规定建面当年房产税、城镇土地使用税。同时，非国有房屋减免租金的可享受同等上述政策优惠。此外，该条政策还鼓励各地区结合实际，推出更多举措减免市场主体房屋租金。 这条纾困政策可以帮助小微企业、个体工商户减免房租，更好地有序恢复经营。商铺租金减免，小微企业、个体工商户才能够继续承租，也是对商业发展的一种保护。 图源网络 如今防疫政策转向，经济发展势必成为当下的主要趋势。对于房地产市场来说，救市、恢复市场活力也是大势所趋。 12月15日，中央经济工作会议中明确提出要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。 值得关注的是，在12月14日，国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》。除了“房住不炒”以及“加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式”之外，该文件还指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。 文件还提到，完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。 图源网络 12月15日，国务院副总理更是在发言中明确提到“房地产是国民经济的支柱产业”：未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。 12月21日，证监会召开会议时提到大力支持房地产市场平稳发展，其中包括加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。加快打造保障性租赁住房板块。 房地产仍然是国民经济的支柱行业，这无疑是再次夯实房地产行业的重要地位，也为沉闷许久的房地产市场注入强心剂。的确，住房需求是老百姓的基本生活需求，随着经济逐渐转好，各地相继出台回暖政策，相信房地产市场会迎来经济复苏。行业普遍认为，中央重提“支柱产业”，意味着国家对房地产业的调控基调全面转向以稳定为主，在坚持“房住不炒”的前提下，将进一步出台政策化解行业风险，推动市场回暖。 图源网络 地方层面： 在此前中央经济会议中，关于房地产市场多次提到“因城施策”，根据不同地区的情况制定相应的调控政策，促进当地房地产市场进入良性循环。 近段时间，包括佛山、武汉、南京、郑州在内的多座房地产热点城市，相继出台了市场需求端的松绑政策，掀起新一轮救市大潮。据统计，今年1至11月，已有超300个城市和地区出台楼市利好政策近千条，达到近年来的峰值。值得注意的是，在本轮限购政策优化的过程中，新一线、强二线城市成为了“主阵地”。核心一二线城市持续优化楼市政策，对当地市场情绪产生了积极带动，2023年核心一二线城市限购、限贷、限价等政策或继续放松，特别是核心二线城市，政策优化空间较大，为市场释放更多有效购房需求。 再来看西宁。 图源网络 早在今年5月底，西宁官方出台15条房地产相关政策，内容涵盖了优化国有土地供应、支持合理住房信贷、加大住房公积金支持、支持多元化住房需求等15项具体措施，其中降低首付比例、公积金贷款额度增加，为刚需购房者降低门槛，助推西宁楼市的健康平稳发展，对恢复房地产市场起到了重要作用。 近日，西宁住房公积金管理中心印发《关于拓展西宁住房公积金“跨省通办”事项范围的通知》，为了满足省内其他市州缴存需求，新增“离职提取住房公积金”和“偿还按揭住房贷款提取”两个高频事项，为市民提供极大方便。从整个《通知》内容来看，目前西宁市住房公积金管理中心累计实现“跨省通办”服务事项15项，异地通办满足了市民的异地办事需求，同时对公积金提取也给予更多选项，进一步优化办理流程、明确办理时限，为市民提供极大方便。 图源西宁市住房公积金管理平台 小结： 去年下半年以来，全国房地产市场走势低迷，中央及各地方也相应出台利好政策，推动房地产市场健康、稳定发展。 自去年宏观调控开始，很多人对房地产市场持悲观态度。实际上，房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，对于金融稳定具有重要影响。因此，需要促进房地产业健康发展。这就需要完善房地产相关土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，推动房地产企业转型发展，有序构建房地产健康发展新模式。 为了有效推进房地产市场健康发展，还需要促进消费需求释放，同时结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。 随着未来保交楼、保民生、保稳定各项工作的持续推进，再加上完善相关房地产调控政策及制度，相信在未来将更进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场更好平稳健康发展。 来源：拓虎地产
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