１０月中旬，曹家寨二期地块被中房集团收入囊中，也算是在一定程度上从土地端提振了西宁房产市场的信心。而同在１０月中旬挂牌的、南川片区的两宗商住用地也于今日迎来了限时竞价。结果显示，两宗商住用地均顺利摘牌，成功觅得伯乐。 据了解，２０２２ＮＣ－１０和２０２２ＮＣ－１１两宗地块均被同一开发商摘得。其中，２０２２ＮＣ－１０地块的成交亩单价为５９９．９４万元／亩，成交楼面价为３１０３．１元／㎡；而２０２２ＮＣ－１１地块的成交亩单价为５９９．９８万元／亩，成交楼面价为３１０３．３２元／㎡。 ２０２２ＮＣ－１０地块位于南川片区偏南地段，同会展中心保持较近距离；２０２２ＮＣ－１１地块则位于南川片区的核心地带，同市民中心保持较近距离。而关于这两宗地块的具体位置优势，前期小编曾进行了综合分析，如今就不再一一赘述了。（链接：５９９万元／亩，南川新区２宗商住用地挂牌出让！）总而言之，两宗地块均能最大程度的享受区域的发展红利。 当下南川片区的楼市可谓是品牌林立，万科、碧桂园、远洋红星等实力房企纷纷布局，革新了整个区域的居住环境和条件。对比来看，就南川片区土拍市场来说的话，此次２宗地块的成交总价明显较低，几乎与２０１７年的红星地块相持平。２０２０年万科星光地块曾创下了区域的地价天花板，将南川的土拍成交价提升至新高度。以此次２宗地块的成交楼面价来同万科星光相比，降幅达到了５０．２７％左右。这也意味着企业的拿地成本得到控制，企业能够将更多的资金投入建设成本之中，那么开发商施展拳脚的空间和机会也将会大大增加。如此一来，住宅产品的质量保障性也就更高。 其实纵观近些年，随着南川片区的开发进入中后期，区域的土拍市场似乎鲜有规模客观的商住用地挂牌出让消息出现。尤其是在２０２１－２０２２年大环境不容乐观的背景下，南川片区的土拍市场更显沉寂。所以此次成功出让的２宗商住地块，无疑能够促使南川片区再进阶，进一步提升区域的潜在价值，拓宽南川片区的发展空间，为后期楼市发展注入新鲜活力。 同时在市场环境不容乐观的背景下，再叠加疫情反复等因素影响，购房者的观望情绪颇为浓郁，西宁楼市的发展前景本就不太明朗。所以大多数西宁人对此次的地块出让抱有不看好的态度。然而在如此前提下，南川新区的两宗商住用地依旧能够成功出让，这无疑能够从土地端提振西宁楼市的发展信心，进而促进市场健康稳定发展。 再者，我们综合２０２２年的土拍市场行情来看，截至目前西宁土拍市场共挂牌出让１０宗地块，合计挂牌面积为６９６亩；９宗地块均成功出让，出让面积达到６４１亩左右。其中仅有西钢南区家属院地块并未吸引到开发商的注意力，意外遭遇流拍。在历经２０２１年下半年“多宗地块遭遇流拍、土拍市场持续低迷”之后，如此成绩其实也还算是不错。 换而言之，虽说西宁楼市的发展前景尚不明朗，但西宁的土拍市场表现却相对较为乐观。这也就意味着，后期西宁市场将依旧会持续保持相对稳定的住宅房源供给，再加上目前市场上存留的库存量，西宁房价出现大涨大跌的可能性微乎其微。待到疫情管控好转之后，在多层面因素的影响下，住宅市场或将出现一定程度的回暖迹象。 总归来说，即便当下西宁楼市的表现依旧较为平淡，但在土拍市场逐步恢复的预期下，西宁楼市行情或许也会随之有所好转。最后我们不妨期待一下，接下来开发商将如何在这宗土地上施展魔法、能否打造出让人惊喜的住宅产品！
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