西宁城市近几年的发展有目共睹，城市化氛围越发浓郁，楼市也随之涌现出更多的投资机遇。如今哪怕市场大环境逐渐不利于投资者，但依旧有不少西宁人将买房作为投资手段。尤其是两年限售政策限制了住宅投资之后，部分需求开始回流至商业市场。那么，在过去的第一季度中，西宁商业市场的表现如何呢？
如图所示，2022年第一季度商铺销售的供求双方均呈现出下滑趋势。这主要受大环境影响导致市场下行，西宁人的投资观望情绪同样浓郁，促使商铺的供求均较为低迷。然而相较于2021年第四季度来说，这一季度的供应量却环比上涨了13%；这主要是因为本季度碧桂园御川府、泰来阳光等项目有少量商业供应。
从整体成交方面来看，2022年第一季度的商业成交主要集中在城北区和海湖新区；两大区域的成交占比达到79%左右。而从成交结构来看，商业成交面积主要集中在20-100㎡区间内，占比为60%左右。由于小面积商铺可匹配的业态较多、且总价相对较低，使得其明显更受投资者或置业者的青睐。
从成交均价来看，2022年第一季度的商业成交均价为19636元/㎡，环比下降3%，同比上涨27%。与此同时，这一季度的商业成交均价中，城北区最高，为23630元/㎡；城东区最低，为13404元/㎡；其他区域的均价在14000-22000元/㎡之间。
整体来看，受到楼市下行大环境的影响，开店投资需求有所减少，使得市场处于供大于求的状态。西宁市场西宁商业市场的库存相对较大，依旧以去库存为主，整体成交均价相较来说也略有下滑。
那么在新季度伊始，西宁商业市场的表现又如何呢？以下为西宁典型商铺产品的最新售价情况：
由于疫情再次席卷西宁的原因，西宁大多数楼盘均开启线上模式，各大平台的直播不断。目前，西宁商业市场的整体在售均价为29500元/㎡（商铺1楼价格为主）左右。显然，如今西宁市场上商业产品较多，几乎每个城区板块都有相应的商铺出售。而在近期，城北吾悦广场金陵状元里端头铺仅10席，首付约25万起全城认筹中。红星天铂建面约30-200㎡的临街现铺正在热销中，首付18万即可轻松做甩手掌柜。
而整体来看，目前西宁商业市场上产品种类同样较多，综合体商铺、临街商铺以及内街商铺应有尽有。从价格上来看，城中区的商铺领先于其他区域板块；这主要是因为城中区分布着EGOpark、水井巷中心商务区等商业综合体，其在售价格抬升了整个区域的均价。
此外，商铺租金市场同样也备受西宁人关注。据拓虎市场数据统计，西宁目前在租商铺的整体租金为72元/㎡/月。其中，海湖新区的整体租金最高，为90.5元/㎡/月左右。这主要是因为区域内商业繁华，商铺的租赁价值较高。而城中区两种类型的商铺租金差距最大，这是由于城中区在租的临街门铺面积偏大，多在1000㎡以上，在某种程度上拉低了区域整体租金水平。
那些居住氛围浓厚、客流量大、消费能力强的板块，明显能够拥有更高的经营保障和投资回报率。因此置业者在商铺投资之际，要格外注重商铺的地段、客流、商圈聚合等因素，用低成本获取更高的收益。当然，投资者在选择之际依旧需要谨慎为之，毕竟投资有风险！最后也希望后期西宁城市能够打造出更多充满生机与活力的商业，从而给购买者以信心，促使西宁商业市场全面发展！
本文仅作参考，希望能为您所用！
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