2022年以来，西宁楼市的表现不尽如人意；“金三”似乎也成色不足。楼市渐趋下行的大环境，让部分购房者出于资产缩水的担心，在心态上保持谨慎；导致市场成交较为缓慢。如今哪怕拥有诸多宏观政策的扶持，西宁楼市依旧没能实现全面复苏。在西宁新房市场尚未完全回暖的阶段，西宁二手房市场和租赁市场的变现又如何呢？
二手房市场
在国家统计局公布的《2022年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数》中显示，西宁二手房销售价格环比下降了0.7%，且同比下降0.4%。在全国新房市场降温的大环境下，二手房市场同样也并不好过。
2021年1-9月期间，西宁二手房销售均价始终以微弱的涨幅持续增长，月均增长率为0.5%左右。然而进入10月之后，二手房销售均价开始出现下跌，且下滑趋势持续至今。尤其是受到“严禁学区房炒作”等政策的限制，西宁二手房市场也面临着较大的困境。那么当前的二手房市场的具体行情如何呢？
以下是西宁二手房市场的整体均价调研数据：
根据拓虎数据的市场调研与统计，在西宁城市23个板块中，多数板块内的二手房销售价格均呈现出下滑趋势。究其缘由，可以说是因为受到市场大环境影响，西宁大多数购房者的观望情绪较为浓厚。另一方面，西宁城市内仍有5个板块的二手房均价出现了一定幅度的上涨。其中，南北川两大板块的涨幅最为显著。这主要是因为在过去的2021年期间，碧桂园御川府、北川万达广场、红星天铂、西宁万科城等品质楼盘相继迎来交付；目前区域内对外出售的高品质住宅房源较多，进而在一定程度上抬高了区域二手房的整体销售均价。
此外，拓虎市场数据还统计了目前西宁二手房市场上最贵的十大楼盘。单从价格来看，妇联家属院以25684元/㎡的挂牌均价位居榜首；其他楼盘也明显高于市场整体均价。从区域来看，这些楼盘基本位于城西区，且大多为年代久远的老旧小区。而这些楼盘能够高价挂牌，主要得益于得天独厚的地理位置优势以及周边丰厚教育资源加持。
综合来看，目前西宁二手房的整体销售均价依旧呈现出回落的趋势，市场行情尚未完全回温。市场环境不好，多数房主开始选择抛售房子。据了解，3月期间西宁二手房市场新增供应量767套，环比上涨43.6%左右。大量房源涌入二手房市场，那么市场的回暖阻力必然会随之增大！因此，二手房市场全面复苏依旧还需时日。
租赁市场
随着近两年城镇化进程不断加快，西宁的租赁住房市场也迎来了全新的发展。尤其是在各项政策的加持下，西宁的住房租赁行业也渐趋规范化。租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。那当下西宁各大板块的租金又呈现出怎样的态势呢？
以下是西宁租赁市场的整体租金调研数据：
相较于2021年第四季度，西宁租赁市场租金基本呈现出了微幅上涨的趋势。其中，北川新区目前多为碧桂园御川府、北川万达广场等品质楼盘的三居室对外出租。海湖新区则因其新兴商业中心的地位赋能，且受到万达华府、海湖星城等品质楼盘租金高的影响，租金水平高于其他区域板块。而整体来看，目前西宁楼市租金水平保持在1854元/月/套左右。
探究租金略有上涨的缘由，则是由于市场租赁需求的增加。一般来说，近几个月恰好是住房租赁群体的换租高峰期，市场上的成交量会相较有所增加。同时在接下来几个月时间，高校毕业生也将陆续进入租赁市场，租赁市场活跃度必然会随之出现提升。也就是说，接下来西宁的新增租赁需求增长强劲，西宁租赁市场或将在第二季度出现升温倾向。
此外，今年以来，西宁政府明显更加注重保障性租赁住房的政策落实。据悉，2022年西宁将新增保障性租赁住房1000套，且以建设建面不超过70㎡的小户型为主，用于解决无房青年人的阶段性住房困难。同时租金标准也会低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，让年轻人的生活稍显宽裕。但如此一来，想必也会对租赁市场带来某种程度上的冲击，让部分地理位置不佳、本就不容易租出去的房源更加难以外租。
简而言之，西宁二手房市场和租赁市场都具有各自的特征：如今二手房市场依然以观望情绪为主，买卖双方都还处于试探阶段；因此西宁二手房市场回温还需时日。而西宁租赁市场目前则依旧保持着一定的热度，可以满足大量流动人口的租赁需求。再加上保障性租赁住房的加持，西宁租赁市场或将迎来模式的创新，使得市场发展将更加成熟化。
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