01两会定调2022年房地产市场
疫情持续、全球经济承压下，两会作为全年经济的风向标2022年尤受瞩目。特别是在我国经济发展面临国内外风险挑战、房地产业面临诸多困难的背景下，房地产政策走向成为各焦点。
今年政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
重提“因城施策”为今年两会的一大亮点，早在2015年两会就曾提出坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任；2016年提出因城施策去库存；2020年为因城施策促进房地产市场平稳健康发展。2022年重提因城施策目的则为促进房地产业良性循环和健康发展。虽因城施策的目的不同，但因城施策这一调控手段并未改变。
两会释放了强烈的利好信号，全国各城市也不断对楼市有不同程度的放松，尤其是信贷政策上。如：温州、赣州、南宁首套房首付比例下降至20%，郑州降幅最大首付比例由6成下降至3成。
02土地推出与成交
· 2022年1-12周政府推地力度较小，12周中有10周推出量同比下降明显
2022年1-12周，全国土地推出建面21605.7万方，同比下降47.6%，前12周中有10周土地推出量同比下滑，近四周推出量虽有所回升但仍均低于2021年同期，其中第12周推出规划建筑面积为1685万方，同比下降51.6%，政府推地量大幅缩减。
· 土地成交规模大幅下降，一定程度上制约了后续住房的供应，土地市场总体热度不高，但有回暖的迹象
受土地供应周期等因素影响，2022年1-12周累计土地成交建筑面积同比腰斩下降了50.6%，各周成交走势也持续下降，第12周虽环比大幅增长101.6%，但同比仍下降了48.7%。土地成交规模的下滑一定程度上制约了后续住房的供应；
成交楼面价方面，2022年前12周总体低于去年同期，而第12周的成交楼面均价却同比有所增加，较2021年第12周的3691元/增加到3815元/；
溢价率方面，2022年1-12周的土地成交平均溢价率均低于10%，明显低于每周土地成交溢价率均高于10%的2021年同期，环比看，2022年第12周的土地平均溢价率则有较大提高、为12周中最高，环比提高了3.6个百分点。
总的而言，土地市场热度虽仍不高，但有回暖的迹象。
03住宅销售市场
· 2022年1-12周，70城大中城市住宅销售量价齐跌，且尚未出现有扭转的态势
2022年1-12周，70城大中城市住宅销售出现量价齐跌，成交量除第7、8两周高于去年同期外，其他周均出现不同程度的下跌。今年1-12周累计销售面积为5317.48万方，同比下跌26.8%，且最近四周仍处于下跌趋势，较去年同期走出完全相反的趋势。销售均价方面也出现了下跌行情，12周中10周销售均价同比出现下降，且第12周跌幅有扩大的趋势、同比下跌9.7%。
04房企业绩表现
· 2022年1-2月中科财金117家重点房企榜单销售额有110家出现较大幅度下跌，住宅销售市场仍处于底部周期
房企销售表现而言，中科财金117家重点房企中，2022年1-2累计榜单销售额同比出现下跌的房企高达110家，跌幅超50%的超50家，跌幅最高的为苏州高新，同比下跌92.5%，跌幅居TOP5的房企另有泛海控股、金隅集团、明发集团和当代置业。
此外，截止目前出现实质性违约的房企榜单销售额跌幅总体也较高，其中华夏幸福同比下跌80.3%，蓝光发展同比下跌76.4%，恒大同比下跌71.8%，造血能力严重不足影响了违约债务的偿还。
2022年1-2月份，榜单销售额逆势上涨的房企则有上海建工、北京城建、首开股份、瑞安房地产等7家房企，规模适中的房企业绩回升更快。
总的来说，2022年1-2月重点房企销售业绩同比下滑明显，持续处于底部行情。
05结语
2022年，房地产利好政策呈现出由弱渐强的特征。各城市首先逐步放松信贷政策通过降利率、降首付、提额度、购房补贴等方式激活市场需求；其次，通过规范房地产市场出台预售资金监管等相关政策来提振市场信心。尤其令人关注的是，两会释放出了强烈的“维稳”信号，在多重楼市利好下近期土地市场已有回暖的迹象，2022年楼市整体会在相对宽松的政策环境下逐步实现“软着陆”。
@CopyRight 青海省建设行业协会信息平台 All Rights Reserved.青ICP备20000535号
地址：西宁市五四西路65号青海建设科技大厦515室
青公网安备 63010402000608号
技术支持：西宁亦翔网络技术有限公司