随着城市的发展，西宁如今的城市化氛围愈加浓郁，楼市也随之涌现出更多的投资机遇。如今哪怕市场大环境逐渐不利于投资者，但依旧有不少西宁人将买房作为投资手段。尤其是两年限售政策限制了住宅投资之后，部分需求开始回流至商业市场。
那么当前西宁商业市场的整体表现又如何呢？据拓虎市场数据调研，当前西宁公寓市场均价为12000元/㎡左右；西宁办公市场的整体均价为8034元/㎡左右;商业市场的整体在售均价为31666元/㎡（商铺1楼价格为主）左右。具体市场表现如何呢？我们一起往下看！自2020年公寓出现大规模供应之后，西宁公寓市场就极为火热；而进入2021年以后，供应相对有所减少，市场主要以去库存为主。而在刚刚过去的1月，公寓市场暂未出现新供应，成交则主要集中在海湖新区和城中区，金座唐道驿、万科时代都会等项目颇受市场欢迎。而从成交面积来看，30-60㎡的小户型因“面积小、总价低”等特征，目前是西宁市场的成交主流产品。
整体来看，公寓产品的价格变动并不大，整体销售均价依旧保持在12000元/㎡左右。目前，西宁公寓产品类型多样，平层、LOFT以及酒店公寓应有尽有，足以满足不同购房者的需求。此外，由于海湖新区得天独厚的地理位置优势，公寓的销售均价略高于其他区域！
由于开发商倾向于在商业性质用地上打造公寓产品，导致如今西宁市场上办公产品渐渐紧缺。环顾整个西宁市场，目前依旧有写字楼在售的项目屈指可数，颇受关注的仅有新千国际广场、时代盛华等项目。可以说，市场上办公产品相对较少，购房者的可选择空间较小。
目前，西宁办公市场的整体在售均价为8034元/㎡左右。这主要是因为在售写字楼多处于城东区，其中天桥丽景更是位于团结桥板块，距离主城区较远，因此在价格上具有优势。就目前的西宁楼市来看，市场上依旧缺乏智能化、高品质的办公产品。
商业略显过剩，是西宁市乃至全国楼市的显著特征。据拓虎市场数据了解，2021年上半年西宁商业供应达到20万方，下半年有所放缓。而成交方面，西宁的商业成交以50-100㎡的商铺为主，且多以楼盘底商为主。整体来看，西宁商业市场的库存相对较大，当下依旧以去消化为主。目前，西宁商业市场的整体在售均价为31666元/㎡（商铺1楼价格为主）左右。显然，如今西宁市场上商业产品较多，几乎每个城区板块都有相应的商铺出售。而在近期，红星天阙推出了特价优惠商铺，优惠后单价低至20547元/㎡左右，有意者可前往咨询。
综合而言，在当前西宁商办市场上，公寓和商铺依旧以去库存为主；而办公则受到市场环境影响，出现了“供求双低”的局面。但整体来看，各大产品的销售价格相对年前来说变动都不大，市场行情逐渐成型。虽说年后西宁大多数投资者手中的存留资金都有限，商办投资热情或受到影响；但其中依旧不乏部分投资者会选择在当下入手。针对于此，小编依旧是那句老生常谈的话：投资有风险，入手需谨慎！
青公网安备 63010402000608号