棚改“叫停”？住建部明确，2022年起，20年的老房子都按新规处置

发布者：省房地产协会发布时间：2022-02-16 阅读次数：0次

过去在城市规划的过程当中，政府部门实行的一直都是“棚改”政策。为优化市容市貌，对于那些老旧落后的建筑物，我们一向都是直接进行拆迁处理。在此情况之下，也催生出了一批因拆迁而暴富的居民。

不过就目前的政策来看，这样的情况却很难发生了。早在两年，住建部就已经下达命令，要求以旧改政策取代棚改政策。然而现如今又明确了新规定：2022年开始，凡是房龄达到20年的老房子都要按照新规定进行处置。2022年，“旧改”政策下，是否还有机会“棚改”？内行人说出实情。

一、风靡一时的棚改政策

过去棚改盛行的时候，确实也给不少人都带来了其他的好处。与此同时，也给广大老百姓带来了普遍性的福利。在这一过程当中，很多不满足于发展现状的房子都被拆除。而居住在其中的老百姓，也被安排进了环境更好的社区，住上了现代化的公寓楼。

在此情况之下，城市内有限的土地资源也被得到了极大的开发和利用。不仅能够很好的解决人地矛盾问题，同时也极大的推动了城市化的发展进程。如此一来，就能够吸引更多的农村青壮年劳动力进入城市务工。

棚改政策的不断落实也充分美化了城市的环境，使得城市的布局更加有条理。不过与此同时，我们也要充分看到棚改政策所带来的弊端。首先，棚改政策的出现让更多的人有了购房需求。在此情况之下，房地产市场就会出现一定的供需不平衡，从而不断向卖方市场转变。如此以来，城市的房价就会得到明显的提升。

与此同时，很多通过棚改获得巨额资金的人也会趁机加入炒房市场，从而让炒房的现象变得愈演愈烈。在此情况之下，商品房就会出现赘余的情况。这对于整个房地产市场的健康稳定发展来说，都是十分不利的。基于此种情况，政府部门不得不对棚改作出相应的调整。

二、房龄超过20年的老房子该如何处理？

不过从客观层面来说，棚改的存在确实有一定的道理。如果彻底摒弃棚改的政策，那么对于我们的城市发展来说，也是弊大于利的。所以现如今虽然以旧改的政策为主，但在一些特殊情况之下，我们也会适当的运用棚改政策。根据住建部最新下达的新政策来看，以下三类房屋仍然有机会进行棚改。

第1类房屋为位于市中心地带的城中村。这些房屋由于修建较早的缘故，才得以占据市中心的宝贵地位。然而伴随着城市的发展，城市土地资源也变得越来越紧张。这些城中村的存在，不仅会影响市容市貌，同时也是对城市土地资源的一种浪费。

因此，我们需要将这些城中村进行拆迁处理。将有限的土地发挥出最大的价值，从而促进城市的发展、恢复城市中心的火力。对于这一政策的落实，居住在城中村的人们也是十分高兴的。

第2类房屋为年久失修的危房。这类房屋之所以要进行拆除，主要是因为安全方面的隐患。一方面，这些房子已经不能再居住了。另一方面，这些危房的存在也随时都有可能会危及周围人的生命安全。

第3类房屋为位于城市规划路线上的房屋。这些房子的房龄或许还远远没有到棚改的地步，但由于影响城市规划的缘故，他们必须要被拆除。如此一来，才能够不影响城市的整体规划和发展。毕竟在大局面前，我们每一个个体都要学会退让。只有维护好了整体的利益，个人的利益才能够得到充分的保障。

近几年来，网上也有很多关于这样的新闻。不少住户的房子因为位于地铁规划线上的缘故，不得不被有关部门进行强制性拆除。不过值得一提的是，所谓“塞翁失马，焉知祸福”。房子虽然拆除了，但原住户们却可以获得一笔不菲的赔偿金。

拿着这笔赔偿金，无论是去买房子还是租房子，都是很足够的了。过去也有不少人，仅仅是凭借着拆迁就成了千万富翁。与此同时，更换一个新的居住环境，也意味着我们将会享受到更好的基础设施服务。这对于双方来说，都是一种共赢。

结语

总而言之，无论是棚改政策还是旧改政策，都能够帮助我们又有一个更加美好的未来。就住建部最近发布的新规定来看，这三类房子之所以会继续进行棚改政策，主要也是基于整体利益来考虑的。而在大方向上，还是以旧改政策为主的。