近期，省政府办公厅发布了《青海省“十四五”住房发展规划》，对未来五年省内各城的住房建设指明了发展方向。而这些，也都与购房者息息相关。可文件内容较多且文字相对较为晦涩，因此小编尽量简单地解读一下其中的关键内容。
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“十四五”住房发展规划的概述
“十四五”住房发展规划究竟讲了些什么内容呢？概而言之，可以分为以下几个方面：
1. 对当下住房形势的判断
经过“十三五”期间的发展与建设，当前省内城镇居民人均住宅建筑面积已经提高至39.2㎡，10万套老旧小区住宅实现了更新，同时住宅物业覆盖率达到了76%左右；全省人民的居住幸福感明显得到了提升。
然而，住房发展现状依旧存在一些问题：物业服务水平不高、城镇住房品质较低、租赁住房发展较为落后等。此外，房产市场还面临着结构性矛盾，住宅供给紧张的同时，商业办公的去化压力却相对较大。也就是说，革新城市住房的任务依然存在，未来在供应端会更加注重住宅品质的提升，同时还会最大程度满足城镇居民多层次合理的住房消费需求。
2. 住房发展的导向
文件中指出，完善城镇住房市场体系将是接下来“十四五”住房发展的主要目标之一。整个规划也基本围绕着商品住宅、租赁住房以及保障性住房3种类型的住房展开，同时还对城市更新、建设绿色发展等方面也颇为重视。
待到“十四五”规划结束，青海将实现城镇人均住房面积达到43㎡的突破，同时还将完成城区绿色建筑全覆盖、住宅全装修率50%的目标。届时，住房的绿色化智慧化水平将大幅提升，其居住属性也会更加凸显，进而全面实现“住有宜居”的目标！
3. “十四五”期间的主要任务
原文中共提出了5个方面的任务，针对商品住房、租赁住房、保障性住房以及城市更新等方面，提出了相应的完善措施。
1) 强化联动协同机制，促进房地产市场平稳健康发展（主要对应商品住房）
2) 优化管理有序更新，提升城镇住房保障水平（主要对应城市更新）
3) 兜牢底线优品提质，建设农牧区幸福新家园（主要对应保障性住房）
4) 坚持智慧低碳发展，打造高品质宜居社区
5) 促进房地产业转型升级，建立多渠道供给新模式（主要对应租赁住房）
此外还对城市居住质量以及生活环境方面提出了新要求。“坚持智慧低碳发展”，长期来看足以革新市民的居住条件，提升其居住幸福感。同时值得注意的是，此次“十四五”规划中着重强调了租赁住房问题。“加快培育西宁等地区住房租赁市场”，将会成为未来五年工作的重中之重！
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从硬性指标看“十四五”住房规划
“十三五”期间，城乡住房发展被当作省经济发展和民生改善的重要内容，因此在过去的五年里也确实取得了不俗的成绩。规划中提及的重要指标几乎都被保质保量地完成。如今，在明确了“十四五”住房发展规划的主要任务之后，我们再从具体指标来分析接下来的实施计划。
1. 从商品住房和土地供应需求来看
整个“十四五”期间，全省的新建商品住房建筑面积将达到2377万方，住宅开发投资达到1889亿元，土地供应面积达到1884公顷（即：28260亩）。其中，西宁城市的土地供应量为1250公顷（即：18750亩），占据全省土地供应的66.35%左右，且呈现出逐年递增的态势。这也意味着，接下来几年的土地供应规模较大，足以为西宁楼市提供足够的住宅供应支撑。
同时，文件中还相应指出，会“严格执行住房用地招拍挂出让制度”。后期将通过“限房价、 竞地价，限地价、竞政策性住房面积”等交易形式，来防止新出让地块区域性总价、楼面单价新高等情形的出现，严防高地价扰乱市场预期。这也能在一定程度上抑制房价的大幅上涨，增加市民的居住幸福感。
2. 从城市更新层面来看
城市更新层面主要分为老旧小区改造以及城镇棚户区改造两个方面。
老旧小区的修缮改造依旧保持稳定。“十三五”期间，青海的棚户区改造工程（含城镇老旧小区 改造）超额完成任务，实现了28.93万套住宅的提质更新。而在“十四五”期间，省内将投资超65.78亿元，来实现13.64万套老旧小区住宅的改造。其中，西宁市的规划指标为10.18万套，其修缮工作目标与“十三五”期间基本保持一致。
另一方面，省内也将有序实施城镇棚户区的改造。在地方财政承受范围内，合理推进老城区内建筑密度较大、使用年限久、建筑安全隐患多、居住条件不健全的城镇棚户区的改造。也就是说，未来五年城市老城区的面貌将会发生较大的变化，城市氛围也会随之愈加浓郁。
3. 从保障性租赁住房层面来看
在“房住不炒”的主基调之下，为解决青年人群的住房困难问题，近些年各级政府都在加大保障性租赁住房的发展力度。此次“十四五”住房发展规划中，对保障性租赁住房的规划与建设也着墨较多。
规划中强调，保障性租赁住房发展以西宁市为重点，采取新建、改建、配建等多种方式，通过建设建面不超过70㎡的小户型，来解决无房青年人的阶段性住房困难。同时，租金标准也会低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。如此一来，也会让这些年轻打工人的生活稍显宽裕，整体的生活质量或随之提升。
此外，后期租赁住房的供应主体也会更加多元化，不再单纯依赖于政府进行供应。鼓励开发商将部分住宅用于社会租赁、鼓励居民家庭将富余住房用于出租......供应方式的改变，将促使整体可供租赁的住房供应量大幅增加。再加上“租售同权”政策的推进，后期大家“必须买房”的传统观念也会随之改变，买房或不再是人生必要大事。
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总结
未来五年，西宁乃至青海的住房方面可划出以下核心重点：
1. 保障性租赁住房将会成为满足刚需或流动人口的最佳选择。租赁住房供应多元化、人性化，意味着未来核心城区也可能会出现很多优质且低价的租赁住房供给。租房居住或许会成为市场主流也说不准。
2. 商品房市场更多将以“稳”为主。通过增加市场供应、限制低价等方式，来保证市场的房价和供给稳定。同时还提出了“新建商品住房价格涨幅与城镇人均可支配收入增幅比≤1”的要求，也能看出政府部门对房产市场平稳健康运行的积极态度。
3. 在城市更新方面，老旧小区改造与棚户区改造相辅相成，将促使城市面貌实现有机更新，提升城市的整体形象。此外，老旧小区改造也将会提升“老破小”的潜在使用价值，为居住者提供相对更舒适的居住环境。
整体来看，“十四五”住房发展规划其实涉及的东西基本就是这几个方面。相信在这些规划的加持下，城市将会在未来五年迎来新的发展契机。届时，城市面貌焕然一新，现代化高品质城市氛围会更加浓厚。住房建设更加注重绿色生态、智慧化，同时成品交房的比例也在相应提高，也顺应了城市居民对舒适宜居、 绿色健康的居住向往。此外，随着后期保障性租赁住房、高品质宜居社区的发展，未来住房的居住属性将会进一步凸显，城市居民的幸福感也会随之大幅提升。
那么通过以上的分析与解读，住房十四五您看懂了么？
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